【富田林市 物価高が味方になる】築年数が古くても売れる時代

1. はじめに｜「古いから売れない」と思っていませんか？

「築年数が古い家だから売れないのでは…」と不安に思う方は多いのではないでしょうか。かつては「新しいほど価値が高い」とされていましたが、近年の不動産市場ではその常識が大きく変わっています。

物価高により新築住宅の価格が高騰し、中古住宅の需要が急増している今は、築年数が古くても十分に売れる時代となっています。特に富田林市のように交通アクセスと自然環境を兼ね備えたエリアでは、古い住宅でも意外な高値で売却できるケースが増えています。

この記事では、なぜ「築古物件」が今売れるのか、そして富田林市で高値売却を実現するためのポイントを解説します。

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2. 物価高が「築古住宅」を後押しする理由

2.1 新築価格の高騰で中古住宅に注目

建築資材や人件費の高騰により、新築住宅は価格が上昇の一途をたどっています。結果として「予算的に中古を選びたい」と考える人が増え、築年数が古くても需要が高まっているのです。

2.2 立地や利便性が重視される時代へ

物価高で生活費が増している中、「駅や学校が近い」「生活利便性が高い」といった立地条件の良さが評価されやすくなっています。富田林市は大阪市内へのアクセスも良好で、子育て世帯から根強い支持を得ているため、築古でも十分に売れる環境が整っています。

2.3 リフォーム・リノベーション需要の拡大

「古い家を自分好みにリノベーションしたい」というニーズが年々増えています。築古物件は価格が抑えられている分、リフォームに予算を充てやすい点が買い手にとって魅力となり、売却しやすい条件につながっています。

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3. 富田林市で築古住宅を売るメリット

3.1 想定以上の価格で売れる可能性

築古だからといって安くしか売れないとは限りません。今は需要が高いため、立地や条件によっては「予想以上の価格」で売却できるケースもあります。

3.2 維持管理の負担から解放される

古い住宅は修繕や維持管理の費用が増えていきます。売却することで今後の大きな出費を回避でき、家計や資産形成の面で安心につながります。

3.3 相続や資産整理にも有効

築古住宅を残したまま相続すると、管理や分割が難しくトラブルの原因になりかねません。生前に売却して現金化しておくことで、相続がスムーズに進み家族の安心にもつながります。

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4. 築古住宅を高値で売るためのポイント

4.1 複数の査定を受ける

まずは自宅の価値を知ることが第一歩です。富田林市の市場に詳しい複数の不動産会社に査定を依頼し、価格や販売戦略を比較しましょう。

4.2 第一印象を整える

外壁の清掃や庭の手入れ、室内のクリーニングを行うだけでも印象は大きく変わります。「古いけれど大切に使われてきた家」と感じさせることが、買い手の心を動かします。

4.3 リフォーム提案を活用

売却前に大規模なリフォームをしなくても、不動産会社を通じて「リフォームプラン」を提案できる場合があります。買い手にリノベーション後のイメージを伝えることで、築古でも価値が高まります。

4.4 税制優遇をチェック

マイホームを売却する際は「3,000万円特別控除」や「買い替え特例」などの税制優遇を利用できる場合があります。築古住宅でも対象になるため、手元に残る利益を最大化できます。

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5. まとめ｜築古住宅も「今」が売り時

物価高が続く今は、築年数が古い住宅でも売れる時代です。

• 新築価格の高騰で中古需要が拡大
• 富田林市は立地条件の良さで築古でも需要が安定
• リノベーション需要が追い風となり、築古でも魅力的に映る
• 複数査定・印象改善・リフォーム提案・税制優遇の活用が高値売却の秘訣

「古いから売れない」と思って放置するのではなく、今の市場環境を活かして行動することが資産を守る大切な一歩です。

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