はじめに
富田林市で注文住宅を検討するとき、「年収500万円で土地から購入するなら、どのくらいの広さの家を建てられるのか」「3LDKや駐車場を確保しながら、毎月の支払いを抑えられるのか」と気になる方もいるでしょう。
前回は、額面年収500万円、ボーナスを除く普段の月の手取り30万円と仮定し、税金や修繕への備えを含む住居費の上限を月11万円としました。総額3,500万円を住宅ローン3,000万円と自己資金500万円でまかなうと、年1.5％・35年の試算では住居費が月約11万1,900円となり、上限を約1,900円超えます。
今回は、自己資金500万円を維持し、借入額を2,800万円、入居までの総額を3,300万円に見直す案を考えます。延床約30坪の木造2階建て・3LDKを想定し、費用の配分と間取りの工夫を5つに分けて紹介します。手取り、費用、金利、間取りは、家計と建築計画を照らし合わせるための仮定です。
1. 毎月の住居費から、土地と建物の予算を逆算する
ローン返済に充てられるのは月9万円
このモデルでは、普段の月の手取り30万円から、住居費以外の生活費16万円と、貯蓄に回したい3万円を引きます。残る11万円が住居費の上限です。固定資産税や火災保険、将来の修繕に備えて月2万円を取り分けると、ローン返済に充てられるのは月9万円です。
借入額2,800万円、返済期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なしで、金利が返済期間を通じて一定の場合を比べます。
| 試算上の金利 | 毎月の返済額 | 税金・保険・修繕への備えを含む住居費 | 月11万円の上限との差 |
|---|---|---|---|
| 年1.5％ | 約8万5,700円 | 約10万5,700円 | 約4,300円の余裕 |
| 年2.0％ | 約9万2,800円 | 約11万2,800円 | 約2,800円超過 |
年1.5％の案でも、新居からの通勤や送迎に月5,000円多くかかれば、ほかの条件が同じ場合、月3万円の貯蓄目標を約700円下回ります。実際の計画では、金融機関から提示された金利と返済期間で試算し、住み替えで変わる支出も家計表に反映しましょう。
自己資金を足して、土地と工事に使える額を出す
借入額2,800万円に自己資金500万円を足すと、入居までの予算は3,300万円です。諸費用170万円と入居準備費70万円を引くと、土地と工事に使えるのは3,060万円になります。
自己資金500万円は、入居後の生活費や急な支出に備える預貯金を別に確保したうえで使う想定です。進学や車の買い替えが近い場合は、その時期に必要な現金も見込んでから、家づくりに回せる額を決めましょう。
2. 総額3,300万円を、土地代と工事費に振り分ける
前回の3,500万円から、どこを見直す？
今回のモデルでは、土地代を60万円、建物本体を110万円、外構工事を30万円抑える案を考えます。付帯工事、諸費用、入居準備費は同じと仮定します。
| 費用の項目 | 前回のモデル | 見直し案 |
|---|---|---|
| 土地代 | 1,000万円 | 940万円 |
| 建物本体 | 2,000万円 | 1,890万円 |
| 付帯工事 | 140万円 | 140万円 |
| 外構工事 | 120万円 | 90万円 |
| 土地代と工事費の小計 | 3,260万円 | 3,060万円 |
| 諸費用 | 170万円 | 170万円 |
| 入居準備費 | 70万円 | 70万円 |
| 入居までの総額 | 3,500万円 | 3,300万円 |
付帯工事には屋外の給排水や仮設工事を、外構には車1台分の駐車場と玄関までの通路を見込みます。諸費用には仲介手数料や登記、設計・申請、融資手数料などを、入居準備費にはエアコンやカーテン、引っ越しなどを計上します。両案とも既存建物の解体や地盤改良は不要と仮定し、予備費は表の総額とは別枠です。
土地代と、その敷地で必要になる工事費を合わせて比べる
例えば、前回のモデルより土地代が60万円安い候補地でも、古い塀の撤去や給排水管の整備に追加で80万円かかるなら、ほかの条件が同じ場合、土地と敷地にかかる工事を合わせた支出は20万円増えます。敷地に必要な工事が分かった段階で、建物に使える金額を計算し直しましょう。
富田林市で候補地が見つかったら、購入前に住宅会社へ資料を渡し、建物と車を敷地に配置してもらいましょう。道路との高低差や既存の配管を確認し、現地で見積もれる工事と、地盤調査などの後で金額が決まる工事を分けておきます。
3. 延床約30坪に、3LDKと室内干しの場所を収める
1階にLDKと水回り、2階に寝室と子ども部屋を置く
今回のモデルでは、延床約30坪（約99㎡）を、1階約16坪と2階約14坪に配分します。
| 階 | 面積の目安 | 主な配置 |
|---|---|---|
| 1階 | 約16坪 | LDK、浴室、洗面脱衣室、室内干しの場所、トイレ、玄関収納など |
| 2階 | 約14坪 | 寝室、子ども部屋2室、各室の収納、廊下など |
| 延床面積 | 約30坪 | 木造2階建て・3LDK |
洗濯機の近くに物干しを設け、タオルや洗剤は水回りの棚にまとめる想定です。洗面脱衣室を室内干しにも使うなら、バスタオルを干した状態で家族が洗面台の前を通れるか、洗濯機の扉を開けられるかを図面で確かめましょう。
家具を置いてから、部屋ごとに必要な広さを考える
ダイニングテーブルやベッド、子ども部屋の机は、実際に使う寸法を図面に入れてみましょう。椅子を引いたままキッチンへ通れるか、ベッドを置いても収納の扉が開くかを確認すると、どこに広さを残したいかが分かります。
短時間のパソコン作業や宿題が中心なら、LDKの一角に机を置き、書斎に使う予定だった面積を収納や室内干しに振り分ける方法もあります。オンライン会議が多い家庭なら、扉を閉めて作業できる場所も含めて面積を配分しましょう。
4. 建物の形と外構を見直し、毎日使う機能を残す
建物本体は、形と設備を変えた場合の差額を確かめる
建物本体を110万円抑える案では、延床約30坪と3LDKを基本に、外壁の張り出しや屋根の形を見直し、キッチンや浴室の追加オプションを絞る想定です。110万円はモデル上の調整額です。実際の計画では、変更前後の図面と仕様書で見積もりを取り、どの工事がいくら変わるかを確認します。
建物の形を変えるときは、窓からの光の入り方や家具の置き場所も確かめましょう。設備は、調理台の広さや家電の置き場など、普段使う機能が標準仕様で足りるかを見ます。窓や断熱、構造の仕様に差がある場合は、変更内容と暮らしへの影響を説明してもらいましょう。
外構は、車を停めた状態で必要な範囲を決める
外構を120万円から90万円に抑える案では、車1台分の駐車場と玄関通路を確保したうえで、庭側の舗装やフェンスの範囲を見直します。車のドアを開けたときに足元が舗装に収まるか、自転車を置いても雨の日に玄関まで通れるかを図面で確かめます。
植栽などを入居後に行う場合は、費用と施工時期を資金計画に残しましょう。施工範囲を絞って減る費用と、入居後に支払う予定の費用を分けておくと、見直しで支出がいくら減るか分かります。
5. 契約前に、追加費用と家計の余裕を確かめる
予備費を含めるなら、当初の計画に使う上限を下げる
総予算3,300万円の中に追加工事への予備費100万円を確保するなら、当初の計画に使える上限は3,200万円です。表の見直し案からさらに100万円の調整が必要になるため、住宅会社には予備費を引いた上限と、3LDKや室内干し、駐車1台分など残したい条件を一緒に伝えましょう。
例えば、外構費の概算が90万円から120万円に確定し、当初計上していなかった地盤改良に60万円かかるとします。増額は外構の差額30万円と地盤改良費60万円の計90万円です。当初の計画を3,200万円に収めていれば、追加後の支出見込みは3,290万円で、予備費は10万円残ります。
図面と見積書が変わったら、家計表も更新する
変更後の図面、仕様書、見積書を並べ、希望する部屋数や設備が反映されているかを確かめます。追加費用を借入れに含める場合は、金融機関に条件を確認して毎月の返済額を試算します。預貯金から支払う場合は、入居後の残高を出し直しましょう。
土地の手付金や着工金を先に支払う場合は、支払い日と融資を受け取る日も照らし合わせます。入居までの総額に加え、支払いが集中する時点で現金が足りるか、入居後も予定している貯蓄を続けられるかを確認してから契約を判断しましょう。
まとめ
今回の富田林市のモデルでは、額面年収500万円、普段の月の手取り30万円と仮定し、入居までの総額3,300万円を、住宅ローン2,800万円と自己資金500万円でまかなう案を検討しました。年1.5％・35年の試算では、ローン返済は月約8万5,700円。税金や保険、修繕への備えを含む住居費は月約10万5,700円です。
間取りは、延床約30坪の木造2階建てに3LDKと室内干しの場所を設け、車1台分の駐車場を確保する想定です。富田林市で自分たちの計画を立てるときは、毎月の住居費の上限と入居後に残す預貯金を先に決め、その条件を候補地と工事の見積もりに当てはめましょう。家具や車を置いた図面で毎日の動きを確かめると、家族に必要な広さを残しながら、どの費用を調整できるか判断しやすくなります。
お問い合わせ先
「自分たちの家計なら、土地と建物にいくら使える？」というご相談から承ります。毎月の住居費や入居後に残したい預貯金をもとに、土地の購入から入居までに必要な費用を一緒に整理します。予算がまだ決まっていない段階でも、お気軽にお問い合わせください。
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒593-8328 大阪府堺市西区鳳北町7丁109番地
【電話番号】072-240-2150
【公式サイト】コーシンホームの家づくり | コーシンホーム株式会社 公式HP
【注文建築はこちら】注文住宅 | コーシンホーム株式会社 公式HP
【Instagram】https://www.instagram.com/cohshinhome/
物件情報・土地情報はこちら
https://bukkenjohou.cohshin-home.com/
特選物件はこちら
https://cohshin-home.com/purchase
売却相談・査定依頼はこちら
https://bukkenjohou.cohshin-home.com/pg-buysel
「予算の中で、希望の間取りをどこまで叶えられる？」とお悩みの方は、ぜひご相談ください。家づくりに向けて、残したい部屋や収納、駐車スペースを伺い、費用をかけたいところと調整できるところを一緒に考えます。土地探しの途中の方も、気になる土地や見積もりがある方も、お気軽にお問い合わせください。
富田林市ってどんな街？
出典 大阪府富田林市の観光スポット7選！歴史的建造物が残る町 – skyticket 観光ガイド
富田林市は、大阪府南東部に位置する緑豊かな住宅都市です。南河内エリアの中心にあり、都市の利便性と自然の安らぎを兼ね備えた暮らしやすい環境が魅力です。
主な特徴：
- 交通アクセスの良さ
近鉄長野線「富田林駅」から大阪市中心部まで電車で約30分。通勤・通学に便利で、車での移動も南阪奈道路や国道309号線が近く快適です。 - 自然と調和した住環境
錦織公園や石川河川敷など、自然に触れられるスポットが多く、四季を感じながら暮らせる環境が整っています。 - 教育・子育て支援も充実
保育所・幼稚園から高校までの教育施設が充実しており、市独自の子育て支援策も実施。家族世帯にも安心の行政サービスがあります。 - 地価が安定しており、土地が広め
大阪市内と比べると地価が手頃で、比較的広い土地が取得しやすいため、平屋建築や庭付き住宅にも向いています。
平屋の魅力を最大限に活かせる地域性と、将来的な資産価値を考慮した上でも、富田林市は非常に魅力的な住宅地です。
