【羽曳野市転職したばかりでも住宅ローンは組める？】審査を通すためのポイント

2025年2月14日

1. 転職後すぐに住宅ローンは組めるのか？

「転職したばかりだけど、住宅ローンを組めるの？」と不安に思う方は多いでしょう。

一般的に、住宅ローンの審査では**「勤続年数2年以上」**が望ましいとされていますが、転職後すぐでも審査に通るケースはあります！

本記事では、転職直後でも住宅ローンを組むためのポイントや、審査を通すための工夫を詳しく解説します！

2. 転職直後の住宅ローン審査が厳しい理由

銀行の住宅ローン審査では、**「安定した収入があるか？」**が重要視されます。

2.1 住宅ローン審査でチェックされるポイント

✅ 勤続年数（2年以上が理想）
✅ 収入の安定性（転職後の給与が減っていないか？）
✅ 雇用形態（正社員・契約社員・派遣社員）
✅ 過去の借入状況（他のローンやクレジット履歴）

👉 転職直後だと「本当に安定して働き続けられるのか？」を銀行側が判断しづらいため、審査が厳しくなる傾向があります。

3. 転職後でも住宅ローンを組めるケース

3.1 転職前と同じ業界・職種なら通りやすい

✅ 転職後すぐでも、**「前職と同じ業界・職種である」**ことを証明できれば、審査に通る可能性が高まる！

💡 例：ITエンジニア → 別のIT企業に転職 → 審査が通りやすい！

3.2 年収アップの転職なら有利！

✅ 転職後の年収が上がっている場合、「収入が増えている＝返済能力が向上」と判断され、審査が通りやすくなる。

💡 例：年収400万円 → 450万円にアップした場合、銀行側の評価がプラスに！

3.3 上場企業・公務員なら転職直後でもOKのケースあり

✅ 大手企業・上場企業・公務員の場合、転職後すぐでも「安定した職業」と見なされることが多い。

💡 例：中小企業→大手企業に転職 → 安定性が評価されて審査が通りやすくなる！

4. 転職後すぐに住宅ローンを組むためのポイント

4.1 「試用期間」を終えてから申し込む

✅ 多くの企業では、入社後3～6ヶ月間は試用期間となるため、試用期間が終わってから申し込むのがベスト。
✅ 銀行によっては、「試用期間中は審査不可」の場合もあるので要確認！

4.2 できるだけ「固定給」の会社を選ぶ

✅ インセンティブ（歩合給）が多い仕事だと、収入の安定性が低いと判断されることがある。
✅ できるだけ基本給が高く、収入が安定している職場のほうが審査には有利！

💡 例：基本給＋インセンティブ → 基本給のみの給与体系のほうが審査に通りやすい！

4.3 「転職理由」をしっかり説明する

✅ 転職後の住宅ローン審査では、「なぜ転職したのか？」を聞かれることがある。
✅ **「スキルアップのため」「より条件の良い職場に移った」**と説明できれば、銀行の印象もプラスに！

💡 NGな転職理由：「前職が嫌だったから」「とりあえず転職したかった」

4.4 頭金を増やして借入額を減らす

✅ 転職直後だと、フルローン（頭金ゼロ）は審査が厳しくなるため、できるだけ頭金を準備するのがベスト！
✅ 頭金が10～20％あると、審査に通りやすくなる！

💡 例：3,000万円の住宅購入なら、300～600万円の頭金を用意すると有利！

4.5 「連帯保証人」や「配偶者の収入」を活用する

✅ 配偶者の収入と合算して申し込む「ペアローン」「連帯債務型ローン」なら審査が通りやすい！
✅ 親族に連帯保証人になってもらうのも選択肢の一つ！

💡 共働き夫婦なら「夫＋妻の合算収入」で審査を申し込むと有利に！

4.6 「転職前の源泉徴収票」を提出できるとベスト！

✅ 銀行によっては、「転職前の年収実績」を評価して審査を行う場合もある。
✅ 前年の源泉徴収票を提出できれば、審査が通りやすくなる可能性あり！

💡 例：「前職の年収＋転職後の給与明細」を提出することで、銀行の信用を得られる！

5. 住宅ローンの審査に通りやすい金融機関とは？

銀行によっては、転職直後でも住宅ローンを受け付けているところがあります。

✅ ネット銀行（楽天銀行・ソニー銀行・auじぶん銀行） → 比較的審査が柔軟
✅ 信用金庫・地方銀行 → 地域密着型で柔軟な対応が期待できる

💡 メガバンク（三菱UFJ・三井住友・みずほ）は「勤続年数2年以上」が基本なので要注意！

👉 ネット銀行や地銀に相談すると、転職直後でも審査が通る可能性が高い！

6. まとめ – 転職後すぐでも住宅ローンは組める！

✅ 転職後すぐでも、業種・年収・雇用形態によっては審査に通る！
✅ 転職前と同じ業界・職種なら審査が通りやすい！
✅ 試用期間終了後に申し込むのがベスト！
✅ 頭金を増やす or 収入合算（ペアローン）を活用すると有利！
✅ ネット銀行・地方銀行は比較的柔軟に審査してくれる！