1. はじめに
親や親族から不動産を相続した際、使う予定がない場合は「とりあえず空き家のままにしておこう」と思ってしまう方も多いかもしれません。しかし、空き家を放置すると、想像以上に大きなリスクや負担が発生することがあります。この記事では、和泉市における空き家相続の注意点と、放置によって起こり得るリスクについて詳しく解説します。
2. 空き家を放置すると発生する主なリスク
2.1 固定資産税の負担が重くなる可能性
住宅が建っている土地には「住宅用地特例」が適用され、固定資産税が軽減されます。しかし、空き家が著しく老朽化して倒壊の恐れがあると判断されると、この特例が解除される可能性があり、税額が最大6倍に跳ね上がることもあります。
2.2 管理不全による劣化・損傷
空き家を放置すると、雨漏りやシロアリ被害、カビ、腐朽などが進行します。定期的に換気や掃除をしないと、数年で住めない状態になることも。また、周辺の景観を損ねる原因にもなります。
2.3 近隣トラブルの発生
草木が伸び放題になると、害虫の発生やごみの不法投棄、放火といったリスクが高まります。近隣住民とのトラブルに発展するケースもあり、地域社会との関係性に悪影響を与える恐れがあります。
2.4 行政指導・強制措置の対象に
「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、管理不全の空き家は「特定空家」に指定されることがあります。是正勧告や命令、場合によっては行政による強制撤去・費用の請求といった措置が取られることもあります。
2.5 資産価値の低下
長期間放置された空き家は資産価値が急激に下がります。将来的に売却や活用を考えている場合も、大きなマイナス要因になるため、放置は避けるべきです。
3. 空き家相続後にすべき対応
空き家を相続した際には、早めの対応が重要です。以下のような手順で管理・活用を検討しましょう。
3.1 不動産の現況確認
建物の状態や名義、用途地域、インフラの有無などを確認し、修繕の必要性や法的な制限を把握します。
3.2 活用の選択肢を検討
- 売却：今後住む予定がなければ早期売却も有力な選択肢。
- 賃貸活用：修繕費用はかかりますが、安定収入を得られる可能性あり。
- 建て替えや二世帯住宅への活用なども視野に入れましょう。
3.3 専門家への相談
空き家の取り扱いには、法律・税務・建築・不動産の専門知識が必要です。信頼できる不動産会社や司法書士、税理士に早めに相談し、最適な方向性を見つけましょう。
4. 和泉市における空き家対策の取り組み
和泉市では、空き家の発生・放置を防ぐための各種制度や補助金も用意されています。空き家バンクへの登録や、解体費・リフォーム費への補助など、地域の制度をうまく活用することで負担を軽減できます。最新情報は市役所やホームページで確認しましょう。
5. まとめ
空き家を相続したら、「何もしないで放置する」ことが最もリスクの高い選択肢です。和泉市でも空き家放置による問題は増えており、早めの対応が求められています。将来のためにも、相続後は不動産の現況を把握し、売却・活用・管理のいずれかを選んで適切に対処していきましょう。
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