1. はじめに
親や親族から家を相続したとき、「とりあえず保留にしておこう」と思っていませんか？しかし、相続した家を放置すると、思わぬトラブルや負担が発生することがあります。特に不動産は、名義・税金・管理など、専門的な知識が必要な場面も多く、しっかりとした準備が欠かせません。この記事では、和泉市で家を相続した方がトラブルを避けるために必要な5つの準備について解説します。
2. 準備1：不動産の名義変更（相続登記）
不動産を相続した際、まず必要なのが「相続登記」です。これは法務局で不動産の名義を相続人に変更する手続きで、2024年からは義務化され、3年以内に行わないと過料の対象になる可能性があります。
チェックポイント：
- 被相続人の死亡届を提出済みか
- 遺産分割協議書が整っているか
- 必要書類（戸籍謄本・固定資産税納付書など）を準備済みか
3. 準備2：相続人同士の話し合い（遺産分割協議）
家が複数の相続人で共有になる場合、誰が住むのか、売るのか、貸すのかを話し合う必要があります。感情的な対立に発展しやすいポイントなので、冷静に丁寧に話を進めることが重要です。
チェックポイント：
- 相続人全員で話し合いを行ったか
- 協議の結果を書面に残しているか
- トラブル防止のために専門家を交えているか
4. 準備3：固定資産税や維持管理費の確認
相続した家には毎年の固定資産税がかかります。また、空き家のまま放置していると、老朽化や防犯面の問題も出てきます。
チェックポイント：
- 固定資産税の納付先が相続人に変更されているか
- 年間の維持費用（管理、修繕、保険など）を把握しているか
- 定期的に現地確認や清掃を行っているか
5. 準備4：今後の活用方法の検討
「住む」「貸す」「売る」など、家の今後の使い方を早めに決めておくと、不要な出費やトラブルを防げます。和泉市の住宅事情や地価相場も踏まえて、現実的な選択をしましょう。
選択肢の一例：
- 売却して現金化し、他の相続財産と分配する
- リフォームして賃貸に出す
- 二世帯住宅や店舗付き住宅に活用する
6. 準備5：専門家に相談する
不動産相続には法律・税務・不動産の知識が必要です。無理に自分で判断せず、信頼できる専門家に相談することで、スムーズかつトラブルのない相続が可能になります。
相談先の例：
- 司法書士（名義変更、登記）
- 税理士（相続税対策）
- 不動産会社（売却や賃貸活用）
7. まとめ
和泉市で家を相続した場合、放置せず、早めに「名義変更」「家族での話し合い」「維持管理の確認」「活用方法の決定」「専門家への相談」の5つの準備を進めることが大切です。感情的な側面もあるからこそ、客観的な視点とプロのサポートを活用して、トラブルを防ぎ、安心できる相続を実現しましょう。
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