1. はじめに
親から相続した家が空き家になるケースは年々増えています。堺市でも人口構成の変化や高齢化により、空き家の問題が深刻化しています。相続後に「とりあえず放置」してしまうと、さまざまなリスクが発生し、結果的に大きな負担となる可能性があります。この記事では、空き家を放置した際に発生し得るリスクと、堺市で取るべき対策について詳しく解説します。
2. 空き家を放置するリスクとは？
2.1 固定資産税が増える可能性
住宅用地として認められていれば、土地の固定資産税は軽減されます。しかし、老朽化が進み「特定空家等」に指定されると軽減措置が外れ、税負担が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。
2.2 建物の劣化・倒壊リスク
管理されていない空き家は、雨漏り・シロアリ・カビなどで建物の劣化が進行。倒壊や崩落の危険性があると、行政指導や解体命令が出される場合もあります。
2.3 近隣トラブルや治安の悪化
草木が伸び放題、ゴミの不法投棄、動物の侵入などが起きると、近隣住民からの苦情やトラブルに発展。空き巣や放火など、治安リスクも高まります。
2.4 行政からの指導・強制措置
「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、適正管理がされていない空き家には、堺市からの指導や命令、場合によっては行政代執行が行われ、その費用を請求されることもあります。
2.5 資産価値の大幅な低下
空き家は放置されるほど資産価値が下がり、いざ売却しようとしても価格がつかないことも。将来的な活用や売却を考えるなら、早めの対策が必要です。
3. 空き家相続後に取るべき対応
3.1 名義変更（相続登記）を早めに
相続登記をしないと法的な所有者としての権利が不明確になり、売却や活用が進められません。2024年からは相続登記が義務化され、期限を超えると過料の対象になる可能性もあります。
3.2 建物の現況確認と管理
劣化状況や安全性、修繕の必要性を確認し、定期的な見回りや清掃、通風などの管理を行いましょう。管理が難しい場合は、専門業者や管理サービスの活用を検討してください。
3.3 活用・売却の検討
今後使う予定がないなら、売却や賃貸などで活用するのも一つの手段。堺市の空き家バンクや補助制度を活用すれば、費用や手間を抑えて対策できます。
4. 堺市の支援制度と相談先
堺市では空き家対策として、以下のような支援制度が整備されています。
- 空き家のリフォーム補助金
- 空き家バンク登録による売却支援
- 空き家に関する無料相談窓口の設置
最新情報は堺市の公式ホームページや空き家相談窓口で確認しましょう。
5. まとめ
空き家を「とりあえず置いておく」という判断は、後々大きな損失につながる可能性があります。堺市で実家や不動産を相続された方は、早めに状況を確認し、必要な対策を検討していきましょう。信頼できる不動産会社や専門家の力を借りることで、リスクを最小限に抑えながら資産を有効活用する道が開けます。
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