1. はじめに
不動産を相続したものの、「使い道がない」「管理ができない」といった理由から、そのまま放置してしまうケースが大阪狭山市でも増えています。活用されない不動産は、資産どころか“負動産”となってしまい、税金や管理の負担が大きくのしかかってくることも。この記事では、不動産を負動産にしないための考え方と、具体的な対応策について解説します。
2. 負動産とは？
「負動産」とは、所有していることで維持費・固定資産税・修繕費などの負担が発生し、資産価値よりもコストの方が大きくなる状態の不動産を指します。
よくある例：
- 空き家になった実家
- 相続したものの活用予定がない土地や建物
- 老朽化が進み再活用が難しい物件
3. なぜ負動産化が起こるのか？
3.1 活用・処分を後回しにする
「とりあえず放置」が最も大きな原因。年月が経つほど劣化が進み、活用の選択肢が減っていきます。
3.2 固定資産税の負担が続く
たとえ使用していなくても、毎年固定資産税や都市計画税が課税されます。住宅用地の特例が外れると税額が大幅に上がることも。
3.3 修繕や管理に費用がかかる
老朽化した建物は維持にも解体にも費用がかかるため、結果として経済的負担が増します。
4. 不動産を負動産にしないための対策
4.1 相続前に家族と話し合う
将来の不動産の扱いについて、家族と共有しておくことで、放置や争いを防ぐことができます。
4.2 相続後は早めに用途を決める
- 住む予定がないなら売却や賃貸を検討
- 修繕して賃貸物件として活用する方法も
- 利用しないなら、早期に売却する方が資産価値を保ちやすい
4.3 専門家に相談する
不動産会社・税理士・司法書士などの専門家に相談すれば、活用方法や売却・管理の具体策を提案してもらえます。
4.4 行政制度を活用する
大阪狭山市でも、空き家バンクやリフォーム補助金など、空き家対策を支援する制度が整備されています。
5. 大阪狭山市での実践例
- 使っていない空き家をリフォームして賃貸活用
- 更地にして駐車場経営を開始
- 市の制度を利用して、空き家を売却し地域に貢献
6. まとめ
相続した不動産をそのまま放置してしまうと、思わぬ負担が発生し“負動産”になってしまう可能性があります。大阪狭山市でも相続相談が増加している今、早めの話し合いや専門家への相談を通じて、資産として有効活用するための対策を始めましょう。
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