1. はじめに

泉大津市でも、不動産相続に関する相談が年々増えています。中でも問題となるのが、相続したものの管理や活用に困る「負動産」化です。家族にとって大切な資産であるはずの不動産が、負担にならないようにするためには、早めの行動と正しい知識が必要です。この記事では、相続した不動産を負動産にしないためのポイントを解説します。

2. 負動産とは？

2.1 売れず、使えず、維持費だけがかかる不動産

空き家や老朽住宅など、活用や売却が困難で、固定資産税や修繕費などのコストだけがかかる不動産を「負動産」と呼びます。

2.2 手入れがされず放置されやすい

特に、遠方に住んでいる相続人が所有する物件は管理が行き届かず、結果として放置されやすくなります。

3. 負動産化を防ぐための対策

3.1 相続登記を速やかに行う

2024年から相続登記は義務化されました。放置しておくと売却や賃貸ができず、トラブルの原因にもなります。

3.2 不動産の現状を把握する

老朽化の程度、立地、接道状況などを確認し、活用の可否を判断しましょう。必要であれば専門家に建物診断を依頼するのも効果的です。

3.3 活用・売却の方針を早めに決定する

・売却：現金化して分割や再投資に使える ・賃貸：収益化が見込めるが、初期投資が必要な場合も ・そのまま保有：使用予定があれば有効、しかし維持管理は必要

3.4 早めに専門家に相談する

不動産会社、税理士、司法書士など、地域に精通した専門家に相談することで、的確なアドバイスが得られます。

4. まとめ

泉大津市で不動産を相続した際には、「負動産」にならないようにするために、早期の登記、現状把握、方針決定が重要です。放置せず、積極的に行動することで、大切な資産を守ることができます。

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