1. はじめに
不動産相続には、登記や税金など専門的な知識が必要になります。羽曳野市でも相続相談の件数が年々増加しており、「知らなかった」ことで損をしてしまうケースも少なくありません。この記事では、不動産相続の税金の基本と、節税のためのポイントをわかりやすくご紹介します。
2. 相続税の基本知識
2.1 基礎控除の計算方法
相続税は「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」の基礎控除額を超えた場合に発生します。
2.2 不動産の評価方法
土地は「路線価方式」または「倍率方式」、建物は「固定資産税評価額」に基づいて評価されます。
2.3 相続税の申告期限
被相続人が亡くなってから10ヶ月以内に申告・納税が必要です。期限を過ぎるとペナルティが課されることもあります。
3. 節税につながる制度や対策
3.1 小規模宅地等の特例
一定の条件を満たすと、自宅や事業用不動産の評価額を最大80％減額できます。
3.2 配偶者の税額軽減
配偶者は1億6,000万円または法定相続分まで非課税で相続可能です。
3.3 生前贈与の活用
年間110万円までは非課税で贈与できる「暦年贈与」をはじめ、生前からの対策で相続税を軽減できます。
4. 不動産相続後に発生する税金
4.1 固定資産税
不動産を所有している限り、毎年発生する税金です。相続後も継続して納税義務があります。
4.2 譲渡所得税（売却時）
相続後に不動産を売却すると、譲渡所得に対する税金がかかります。取得費加算や特別控除を活用すれば軽減可能です。
5. 専門家と連携するメリット
税理士、不動産会社、司法書士などと連携することで、正確な評価と適切な節税が実現できます。相続に関する手続きを一括で相談できるのも大きな利点です。
6. まとめ
羽曳野市で不動産を相続する際には、税金の基礎知識と節税策を理解しておくことが重要です。「知らなかった」で損をしないように、早めに行動しましょう。
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