1. はじめに
「隣人とトラブルを抱えているけど、家の価値には関係ないと思っていた」
「ご近所付き合いはあくまで“人間関係”の問題だと思っていた」
実は今、不動産業界では「ご近所トラブル」と「住宅の資産価値」の間に密接な関係があることが、より明確になりつつあります。
高石市でも、ご近所問題がきっかけで「家を売りたい」「住みかえたい」という声が増える一方で、トラブルの内容によっては売却価格に影響が出ることも少なくありません。
この記事では、資産価値とご近所関係の知られざる関係性について詳しく解説し、トラブルを抱えたときに“早めに動くべき理由”をご紹介します。
2. ご近所トラブルは、なぜ資産価値に影響するのか？
2.1 買主は「住みやすさ」を重視する
家の立地や広さ、設備だけでなく、「環境の良さ」も購入の大きな決め手となります。
- 「隣家が騒がしい」
- 「近所付き合いが難しい」
- 「トラブルのある住人がいる」
こうした情報が口コミや地域の印象として伝わっていると、内覧時の第一印象で敬遠されてしまうケースがあります。
2.2 告知義務が発生するケースもある
トラブルの内容によっては、売却時に買主へ「告知」しなければならないケースも存在します。
例）
- 境界問題（未確定・越境）
- 私道の通行トラブル
- 近隣住民との訴訟や紛争歴
- 精神的瑕疵（住人との衝突・騒音問題）
告知が必要と判断された場合、買主の購買意欲が下がり、価格交渉や値下げの対象になることもあります。
2.3 売却に時間がかかるリスクも
- 「なんとなく雰囲気が悪い」
- 「周囲が密集しすぎている」
- 「生活音やマナー面が気になる」
こうした主観的な理由でも、購入判断が遅れる原因になります。
その結果、売却までの期間が長期化し、価格を下げざるを得ない状況に陥る可能性もあるのです。
3. 高石市でも増えている「関係性が価格を左右する」相談
高石市内の住宅街では、以下のようなご相談が増えています：
- 隣家の生活音やマナーをめぐる苦情
- 町内会や自治会との付き合いが負担に感じる
- ゴミの分別ルールや回収方法をめぐるトラブル
- 境界線をめぐる“なんとなくの”不満
これらが積み重なり、「もう住みかえたい」という結論に至るご家族が増えています。
そして実際にご相談を受けてみると、トラブルの影響を受けた価格でしか売却できない状態になっていることも…。
4. 資産価値を守るために“早めの決断”がカギ
◎ まだ関係が悪化しきっていないうちに売却すれば…
- 買主への説明も最小限で済み、トラブルとして扱われにくい
- 内覧時の印象が良く、売却スピードが早まる
- 値下げを避け、相場価格で売却できる可能性が高い
「我慢してもう少し住む」より、今だからこそ適正価格で資産整理できるタイミングかもしれません。
5. トラブルがあっても売却は可能です
コーシンホームでは、近隣トラブルを抱えた物件の売却実績も多数ございます。
- 「伝えるべき内容」と「伝えなくてよい内容」の線引きをサポート
- 専門家と連携し、境界や道路・権利関係の整理も対応
- 現状渡しの販売方法や、建て替え前提の売却プランのご提案も可能
不安な状態でも、一歩踏み出せば、スムーズに整理・売却が進んだ例が多くあります。
6. 実際の事例から学ぶ「資産価値への影響」
事例①｜町内会トラブルで空き家に…
→ 周辺住民との関係が悪化し、住人が引っ越した結果、空き家に。数年後に売却依頼があったが、荒れた印象が付き、当初の想定より300万円安く成約。
事例②｜ゴミ問題でマイナス印象に
→ ゴミ置き場を巡ってのトラブル履歴があったことで、買主が不安に感じて購入を辞退。価格を下げて再募集することに。
7. まとめ 〜「ご近所関係」が“家の価値”を左右する時代へ
昔は「人間関係と不動産は別問題」と考えられていました。
しかし今は、購入者が「住みやすさ」「安全性」「心の余裕」まで重視する時代。
つまり、ご近所トラブルは放っておくと、家の価値すら下げてしまうリスクになるのです。
「少しでも関係が気まずくなってきた…」
「この先もずっとここで暮らす自信がない…」
そんなときこそ、冷静に「資産」としての視点から暮らしを見直すタイミングです。
8. ご相談はお気軽に
「ご近所との関係に疲れてしまった」
「今のうちに資産を整理したい」
そんなときは、早めの行動が功を奏します。
コーシンホーム株式会社
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私たちが、あなたの「家と暮らしの価値」を一緒に守ります。
