1. はじめに 〜「なんとかなる」と我慢する前に
「今はまだ払えているけど、この先ずっと続けられるのか不安…」
「収入が減って、毎月のローンが重く感じてきた」
「ボーナス払いがプレッシャーになっている」
住宅ローンは、数十年にわたる長期の返済計画。
完済するまでの間に、生活状況や家計の変化が起こるのは当然のことです。
そして実は、返済に不安を感じている方の多くが、「もっと早く相談しておけばよかった」と後悔しているのが現実。
この記事では、「家を手放す」前に知っておくべき対策や、藤井寺市での住宅事情を踏まえた対応方法をご紹介します。
2. 住宅ローン返済に“兆し”を感じたらやるべきこと
返済が苦しいと感じたときにやってしまいがちなのが、「とりあえず我慢して様子を見る」という選択。
しかし、何の手も打たずにいると、滞納→督促→競売というルートに進んでしまう可能性があります。
大切なのは、「まだ払えているうちに対策する」ことです。
3. 家を手放す前にできる4つの選択肢
① 返済条件の見直し（リスケジュール）
借入先の金融機関と交渉し、月々の返済額や返済期間を変更する方法です。
- 毎月の負担を一時的に軽減できる
- 返済実績があるうちに申し出ることが大切
- 金融機関にとっても「返してくれる意思」が伝わる選択肢
ただし、返済総額が増える可能性もあるため、長期的な視点で判断が必要です。
② 他ローンや支出の見直し
- 自動車ローンやカードローンがあれば、住宅ローンよりも金利の高い借入から先に整理する
- 保険料・通信費・固定費を再点検
- 支出を見直すことで、毎月の返済に余裕を持たせることが可能になる場合も
「固定費カットのために引越しを検討する」という声も多く、家を手放すかの判断材料にもなります。
③ 売却前提で「任意売却」を検討する
「もうローンを払い続けられない」と思ったら、競売に進む前に“任意売却”という方法があります。
- 金融機関と交渉し、ローンが残っていても市場で売却できる
- 競売よりも高く売れる可能性が高く、信用情報にも優しい
- 引越し代を確保できるケースも
藤井寺市内でも、実際にこの方法で再スタートを切ったご家庭が増えています。
④ リースバック（売却しても住み続ける）
持ち家を不動産会社などに売却し、その後は賃貸として住み続ける方法です。
- まとまった資金を確保できる
- 子どもの学区や生活環境を変えずに済む
- 将来的に買い戻せる契約を結ぶことも可能
シニア世帯・一人暮らしの方にも注目されている選択肢です。
4. 藤井寺市の不動産市況と「売れる可能性」
藤井寺市は、駅周辺に生活インフラが整い、中古戸建・マンションともに安定したニーズがある地域です。
- 近鉄南大阪線「藤井寺駅」徒歩圏は人気が根強い
- 道明寺・沢田・藤ヶ丘などのエリアもファミリー層からの関心が高い
- 築年数が経っていても、再建築やリノベーション前提の購入者が多い
「売れないかも」とあきらめる前に、まずは現在の資産価値を正確に知ることが第一歩です。
5. 実際のご相談例
「教育費が増えて支払いが厳しくなった」
→ 通常売却でローン完済し、家族で賃貸へ住みかえ。子育ての環境も改善。
「収入が下がり、滞納寸前だった」
→ 任意売却で住宅を整理し、無理のない家計に再設計。再出発に成功。
「離婚後、名義とローンが自分だけに」
→ リースバックを活用し、子どもと住み慣れた家にそのまま居住継続。
6. まとめ｜「今のまま」で無理をしない暮らしへ
住宅ローンは長期戦。
だからこそ、一時的に支払いが厳しくなったとしても、早めに行動することが未来を守る鍵です。
無理を続けて精神的に追い込まれてしまう前に、
「家をどう守るか」または「どう手放すか」を冷静に考える時間をとってください。
選択肢は、まだたくさんあります。
そして、あなたにとって一番良い道を選ぶためには、一人で悩まないことが一番大切です。
7. ご相談・お問い合わせ
「まだローンを払えているけど、この先が不安…」
「今の家を売らずに何か方法はないか知りたい」
「具体的にどれが自分に合う対策なのか相談したい」
どんな状況でも大丈夫です。私たちは、あなたの今と未来に寄り添います。
コーシンホーム株式会社
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