【藤井寺市家を手放すしかないかも…】そんな時こそ査定の第一歩を

2025年4月24日2025年9月6日

1. はじめに〜「売りたくないけど、仕方ないかもしれない」そんなときに

「もうこの家には住み続けられないかも…」
「ローンの返済が苦しい」
「離婚や転職で生活環境が変わってしまった」
「親の介護で実家に戻ることになった」

そんなふうに、さまざまな事情から“マイホームを手放すかもしれない”という選択肢が頭をよぎることがあるかもしれません。
でも、いざ「売る」となると不安や後悔が先立ち、どう動けばいいか分からなくなるものです。

だからこそ、いきなり“売却”を決めるのではなく、「まずは査定」から始めてみませんか？
藤井寺市での事例を交えながら、今すぐ売らなくてもいい“第一歩”の踏み出し方をご紹介します。

【ルームツアー】つながる動線、ひろがる暮らし

2. 「手放すかもしれない」と思ったとき、よくある悩み

今の家って、いくらくらいで売れるの？
ローンが残ってるけど、完済できるの？
急いで手放したら損しない？
家族や周囲になんて説明すればいいのか…

こうした不安を抱えたままでは、冷静な判断ができません。
でも逆に言えば、不安のほとんどは「情報不足」から来ているのです。

まずは、「現状の価値」を知るだけでも、
気持ちに余裕が生まれ、冷静に今後を考えられるようになります。

【ルームツアー】静かに上質な、ホテルライク／一日のはじまりと終わりが、特別になる

無料相談してみる

3. 査定とは「売るための行動」ではなく「知るための行動」

「査定」と聞くと、「売却の手続きに入るためのもの」と考える方も多いかもしれません。しかし実際には、査定は「今すぐ売る」ための行動ではなく、「自分の家の現在価値を知り、将来の選択肢を広げるための行動」です。

例えば、藤井寺市での不動産査定を受けると、次のような具体的な情報を知ることができます。

現在の市場価格
　今売却した場合、どのくらいの価格で取引される可能性があるのかを把握できます。藤井寺市は南大阪でも交通利便性が高く、駅近物件やファミリー層向け戸建て需要が安定しているため、実際に想定より高く評価されるケースもあります。
ローン残債との比較
　住宅ローンが残っている場合、査定額と残債を比較することで「完済できるかどうか」が見えてきます。万が一不足する場合も、任意売却や住み替えローンなど別の選択肢を検討するきっかけになります。
築年数やリフォーム歴の影響
　築年数が経っている場合でも、リフォームやメンテナンス状況によって評価は変わります。「古いから価値がない」と思い込むのは早計で、実際に査定するとプラスに評価される要素があるかもしれません。
将来の資産戦略の材料
　査定は「売る・売らない」に関わらず、資産価値を客観的に把握するためのツールでもあります。相続対策や家族への資産分配の準備、将来の住み替え計画にも役立ちます。

こうした情報を得ることで、
「今すぐ売るべきか」
「もう少し住み続けるか」
「数年後に売却して資金計画を立てるか」
といった複数のシナリオを冷静に比較できるようになります。

つまり、不動産査定とは「手放す決断」を迫られるものではなく、「これからの暮らしを考えるための安心材料を得る行動」なのです。

4. 査定を受けた方のリアルな声（藤井寺市での事例）

「離婚で家をどうするか悩んでいましたが、査定してもらったことで“売る”か“住み続ける”か冷静に選べました」

「収入が減って将来が不安でしたが、今の家の価値を知って、『今すぐ手放さなくても大丈夫そう』と安心しました」

「親との同居を考えていたので、実家と今の家の価値を比較。結果的に住みかえを選んで正解でした」

藤井寺市は、駅徒歩圏の中古住宅や戸建需要が高く、売却にも有利な条件が揃っている地域です。
そのため、想定より高く売却できたという声も多数あります。

5. 査定ってどんなことをするの？

「査定」と聞くと「専門的で難しいものでは？」と不安に思う方も多いかもしれません。ですが、実際の不動産査定はとてもシンプルで、初めての方でも安心して受けられる流れになっています。

査定の基本的な流れ

物件情報のヒアリング
築年数、土地面積、建物の延床面積、間取り、リフォーム歴など、基本的な情報を確認します。
例：藤井寺市では、駅から徒歩圏内の物件や南向きの土地は特に評価が高くなる傾向があります。
周辺事例・相場との比較
藤井寺市や隣接エリア（羽曳野市、柏原市など）で直近に売却された類似物件の事例を調査。これにより「今の市場価格に基づいたリアルな査定額」が算出されます。
現地確認（訪問査定の場合）
建物の外観・内装の状態、日当たりや接道状況、周辺環境などを実際に確認。これにより机上査定では見えない価値が反映されます。
例えば、築年数が古くてもリフォーム済みで綺麗に維持されている場合は、査定額がプラスになるケースがあります。
査定価格とアドバイスの提示
最終的に「査定額」とともに、「今売却した場合の目安」「数年後に売却した場合の相場予測」など、複数のシナリオを提案してもらえることが多いです。

査定方法の種類

机上査定（簡易査定）：住所・間取りなど基本情報からおおよその価格を算出。短時間で結果がわかる。
訪問査定（詳細査定）：実際に担当者が現地を見て、より正確な価格を算出。売却を視野に入れる場合はこちらがおすすめ。
オンライン査定：フォームに入力するだけで査定額の目安が出るサービスもあり、気軽に利用できます。

このように、査定は「複雑で難しいもの」ではなく、「資産の現在地を知るためのシンプルな手続き」に過ぎません。

6. 査定後の選択肢は「売却」だけじゃない

査定を受けたからといって「必ず売らなければならない」ということはありません。むしろ、査定結果を知ることで「売却以外の選択肢」にも気づけるのが大きなメリットです。

主な選択肢の例

今は住み続け、将来に備える
今すぐ売却しなくても、「資産価値を把握しておく」だけで安心感が生まれます。数年後の相場予測をもとに、将来の住み替え計画を立てやすくなります。
リースバック（売却後も住み続ける）
一度売却して資金を得た上で、そのまま賃貸として住み続ける方法。ローン返済の負担を軽減しつつ、慣れ親しんだ家に住み続けられるため、藤井寺市でも注目されている仕組みです。
賃貸として貸し出す
すぐに売らずに貸し出すことで家賃収入を得る選択肢もあります。特に駅近物件や学校区が人気のエリアでは需要が見込めます。
家族への譲渡や相続対策
査定額を知ることで、相続時の分配や共有名義の整理がスムーズに。トラブルを未然に防ぐ準備としても活用できます。
任意売却などの債務整理の一手段
住宅ローンの返済が難しい場合でも、任意売却を選択肢に入れることで競売よりも有利な条件で手放せるケースがあります。

藤井寺市ならではのポイント

藤井寺市は大阪市内まで電車で約20分とアクセスが良く、ファミリー層の移住需要も高い地域です。そのため「売る」以外にも「貸す」「リースバック」など複数の出口戦略が現実的に成り立つ地域性があります。

つまり査定は「売却の準備」だけでなく、「将来の暮らし方を選ぶための材料」でもあるのです。

まとめ｜迷っている今こそ、動いていい

「家を手放すかも…」
そんな気持ちが少しでもあるのなら、
まずは“知ること”から始めてみてください。

何もしなければ、不安は膨らむばかり。
でも、“査定”という小さな一歩で、状況がクリアになり、前向きな判断ができるようになります。

そして、あなたにとって「いちばん納得できる選択」をするために、私たちは全力でサポートいたします。

無料相談してみる

お問い合わせ情報

「まだ売るかどうか分からない」
「家族に知られずに相談したい」
「ローンが残ってる状態でも大丈夫？」

そんな不安も含めて、どうぞお気軽にご相談ください。

コーシンホーム株式会社
【本　　社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/

物件情報・土地情報はこちら
https://bukkenjohou.cohshin-home.com/

特選物件はこちら
https://cohshin-home.com/purchase　

売却相談・査定依頼はこちら
https://bukkenjohou.cohshin-home.com/pg-buysell/

あなたの新しいスタート、私たちが全力でお手伝いします。

フィアスコートチャンネル J:COM TVにて放送中！Youtubeでも情報を発信しています！