1. はじめに 〜離婚後に残る「家」の問題
離婚が決まっても、「マイホームをどうするか」という問題は簡単には解決しません。
- 名義はどうなっているのか？
- 住宅ローンが残っているが売れるのか？
- 子どもがいるけど、誰が住むのか？
感情的にも金銭的にも複雑になりやすいのが“離婚と不動産”の関係です。 本記事では、和泉市で家を所有しているご夫婦の離婚に際し、 トラブルを防ぎながら、納得のいく売却へと進む方法をお伝えします。
2. 離婚と住宅の問題でよくある3つのケース
■ ケース①：共有名義でどちらも住まない
→ 売却して現金化し、財産分与するのが一般的。双方の同意が必要です。
■ ケース②：どちらかが住み続けたい
→ 住み続ける側がもう一方の持分を買い取り、ローン名義も変更できるか確認。 ※名義とローンは別物なので、名義変更だけでは返済義務が残る場合があります。
■ ケース③：ローンが残っていて売却額が下回る
→ 任意売却という選択肢も。金融機関と相談のうえ、債務整理や売却時の対応を計画。 → 競売に進む前の早めの対応がカギです。
3. 売却をスムーズに進める3つのポイント
3.1 名義とローン契約者を確認する
- 登記簿で「誰の名義か」「持分割合」は確認必須
- ローンの契約書で「誰が借りているのか」「連帯保証人の有無」も把握しましょう → 曖昧なままでは、後に支払いトラブルや所有権の紛争につながることも。
3.2 査定で「家の現在価値」を知る
- 売却前に、不動産会社に現在の相場を確認しましょう。
- 和泉中央、光明池、はつが野などは需要が高く、エリア次第で売却価格が大きく変わります。
- リフォーム済み・築浅・駅近などは高値がつく可能性も。 → 査定結果をもとに、売却するか住み続けるかの判断材料にもなります。
3.3 専門家と連携して進める
- 不動産会社：価格査定・売却サポート・買主探し
- 司法書士：名義変更・登記手続き
- 弁護士やFP：財産分与や住宅ローン、税金の相談 → 不動産だけでなく、周辺の法的・金銭的な問題も一括でサポートを受けるのが理想です。
4. 和泉市での売却サポート体制
コーシンホームでは、和泉市内の離婚による住宅売却相談を多数お受けしています。
- 無料の価格査定（訪問・簡易どちらもOK）
- 元配偶者との調整が難しい場合の間接対応も可
- 任意売却や残債整理のご相談
- 売却後の住み替え相談（賃貸・分譲・リースバックなど）
→ 「売却するか決めていない」段階でも、お気軽にご相談ください。 → 離婚調停中でも、売却準備を先に進めておくことでスムーズな合意形成ができる場合もあります。
5. まとめ 〜家を整理して“新しい暮らし”へ踏み出すために
離婚をきっかけに家の売却を考えることは、決して後ろ向きな選択ではありません。
むしろ、今後の生活を前向きに立て直すための“整理の第一歩”です。
- 住宅ローンや名義のトラブルを解消し、金銭的に自立できる環境を整える
- 子どもとの生活を第一に考えた住み替え先を選べる
- 新しい生活設計を、心に余裕を持って考える時間がつくれる
→ 「早めの行動」と「正しい情報」が、失敗しない売却へのカギです。
6. ご相談・無料査定のご案内
「名義やローンのことから整理したい」 「話だけでも聞いてみたい」 「売却した後のことも相談したい」
そんな方も、秘密厳守で丁寧にご対応いたします。
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
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