1. はじめに 〜「支払いが厳しい」と感じたら、まずは相談を
- 毎月の住宅ローンが家計を圧迫している
- ボーナスが減って返済に不安を感じる
- 固定資産税や修繕費も重なって支出が増えている
こうした不安を感じ始めたとき、多くの方が「まだ何とかなる」と思いがちですが、
実は“まだ支払えている今”こそが、動き出すタイミングです。
特に、**不動産会社による「買取査定」**は、滞納や信用情報に傷がつく前にスムーズに資産整理できる方法として注目されています。
2. なぜ早めの買取査定が有効なのか？
◾ 支払いが遅れてからでは選択肢が減る
住宅ローンを滞納すると、以下のようなリスクが発生します：
- 金融機関からの督促・一括返済要求
- 信用情報に傷がつき、カード・ローン審査に不利
- 最終的には競売となり、市場価格より大幅に安く処分されてしまう
→ 「滞納してから」では遅く、損を最小限に抑えるには早めの査定と相談が重要です。
◾ 不動産買取なら、スムーズな現金化が可能
- 一般売却と違い、買主探しが不要なので早ければ2週間で現金化
- 内覧・リフォーム・広告などの手間が不要
- 近隣に知られずに売却できる
- 引越し時期の相談も柔軟に対応可能（リースバックなども選択可）
→ 特に急ぎで資金が必要な方や、生活再建を早めに始めたい方には最適な方法です。
3. 和泉市で実際にあったご相談例
実際に和泉市でご相談いただいた事例を通して、どのようなタイミングで買取査定を行い、どのような結果に至ったのかを詳しくご紹介します。
【事例1】支払いに不安を感じ始めた50代ご夫婦（光明池エリア）
夫婦共働きでマイホームを購入し、築15年の戸建てにお住まいでした。近年、子どもの教育費と両親の介護費用が重なり、ローンの返済がじわじわと家計を圧迫。さらに、外壁の修繕や給湯器の交換など、10年以上経った物件ならではの維持費も発生し、「このまま持ち続けるのは難しいかも」と相談をいただきました。
- 買取査定を行った結果、築年数の割に立地が良く、想定以上の価格での買取が可能と判明。
- 売却後は近隣の賃貸マンションに住み替え。余剰資金を生活資金に充てられたことで、家計が安定し精神的にも余裕ができたとのお声をいただきました。
【事例2】ボーナス減少による返済不安（はつが野エリア）
40代会社員の男性からのご相談。共働きで購入した住宅ですが、コロナ禍以降、勤務先の業績が悪化しボーナスがほぼゼロに。住宅ローンの返済が「今後5年続けられるか不安」とのこと。
- 一般売却も検討されたものの、子どもの進学に向けて時間的余裕が必要だったため、早期に現金化できる買取を選択。
- 内覧不要・スピード決済で、わずか3週間後には資金が確保でき、引越しも余裕を持って準備できました。
【事例3】相続した実家の維持が困難（府中町）
70代女性より、亡くなった兄から相続した空き家のご相談。しばらく手つかずで放置していたため、草木の繁茂や外壁の劣化が進行し、近隣からの苦情が発生。
- 通常の仲介売却では買主がつかず、修繕費もかけられなかったため、現状のまま買取へ。
- 空き家の維持費・税負担から解放され、近隣トラブルも未然に防ぐことができました。
→ どのケースでも共通しているのは、「滞納や差押えになる前」に相談していただいたことが、損を防ぐ決め手になったという点です。
4. 無料買取査定の流れ
- 【お問い合わせ】電話・WEB・LINEなどからお気軽にご相談
- 【現地確認】物件の状態や立地を確認（所要時間は30分程度）
- 【査定金額のご提示】最短即日で査定結果をご報告
- 【ご検討・契約】金額・条件に納得いただければ契約へ
- 【お引き渡し・ご入金】早ければ2週間前後で完了します
※ご希望に応じて、リースバックや住み替え相談にも対応します。
5. まとめ 〜「まだ間に合う」うちに、動きましょう
住宅ローンの支払いが少しでも不安になったとき、何より大切なのは「自分で選択肢を持って動けるうちに行動すること」です。
- 滞納前なら、信用情報を守ったまま売却や買取ができる
- 周囲に知られずに売却したいなら、内覧不要・広告不要の買取という方法がある
- 今売るかどうか迷っている場合でも、「今の価値」を知ることで判断材料が得られる
持ち家は人生の大きな資産ですが、時に「重荷」になることもあります。 それを「整理して、新しい暮らしを立て直すチャンス」に変えるのが、私たちの役割です。
ご相談は無料。もちろん、「売却を決めていない」段階でも大丈夫です。
動ける“今”こそが、未来を変える第一歩です。
6. ご相談・無料査定のご案内
「まだ支払いできているけど、不安を感じている」
「とりあえず金額だけでも知りたい」
「売ると決めたわけじゃないけど相談したい」
そんな方も、秘密厳守で丁寧にご対応いたします。
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
あなたの新しいスタート、私たちが全力でお手伝いします。
