1. はじめに 〜「離婚＝家の整理」は避けられないテーマ
離婚の話し合いが始まると、多くの人が直面するのが「マイホームをどうするか」という問題です。
- 住宅ローンが残っている
- 家の名義が夫婦共有
- 一方が住み続けたいと希望している
- 売却すればどれくらいになるのか分からない
こうした問題を放置しておくと、財産分与の話が進まず、精神的なストレスも大きくなってしまいます。
だからこそ、離婚を本格的に話し合う前に「査定」を行い、今の家の価値を知ることが、冷静な判断と円満な話し合いの第一歩です。
2. 離婚と不動産の関係で起こりやすいトラブル
離婚時にマイホームをどうするかは、多くのご夫婦にとって大きな悩みです。特に不動産は高額資産であり、名義やローンの扱い、住む人の決定などで複雑な問題を引き起こすことが少なくありません。ここでは、実際に起こりやすい3つのトラブルを詳しく解説します。
トラブル①：名義とローンの不一致による責任の混乱
多くの家庭では、家の登記名義と住宅ローンの契約者が異なるケースがあります。
- 例：住宅ローンは夫単独、名義は夫婦共有（もしくは妻単独）
- 離婚後に「ローンは夫が払うのに、名義は妻」という状態では、売却時やトラブル発生時に大きな問題となる可能性があります。
- 名義変更には住宅ローンの残債が影響するため、金融機関の同意が必要になるケースもあり、思うように進まないこともあります。
トラブル②：感情的対立による売却合意の遅れ
離婚時は感情が高ぶりやすく、財産の分け方を巡って話し合いが難航するケースが多くあります。
- 「絶対にこの家は手放したくない」
- 「相手に譲りたくない」 → 不動産は分割できないため、どちらが住むか・売るかの決定が先延ばしになりやすく、他の離婚手続きにも影響してしまいます。
また、売却や名義変更に必要な書類をどちらかが出さず、手続きが止まるケースも。 → 第三者（不動産会社・司法書士など）の関与が、円滑な話し合いの鍵となります。
トラブル③：査定を受けずに不公平な財産分与になる
家の価値を正確に把握せず、感覚や過去の購入価格に基づいて話し合いを進めてしまうと、一方に不利益な分与になるリスクがあります。
- 「購入時3,000万円だったから半分ずつ」→ 実際の評価額は2,000万円以下の可能性も
- 「リフォームしてるから高く売れるはず」→ 市場のニーズに合っていないと売却価格に反映されないことも
→ 不動産会社による最新の査定価格に基づく話し合いが、公平な財産分与の第一歩です。
これらのトラブルは、「売るかどうか決まっていない段階」でも、まず現状を知っておくだけで未然に防げることが多いです。
離婚時に家の問題で悩むことが予想されるなら、早い段階から第三者に相談することが、安心して次のステップへ進む鍵となります。
3. 和泉市での査定事例と相談傾向
和泉市内では以下のようなエリアで、離婚前の査定相談が増加傾向にあります：
- 和泉中央駅・光明池駅周辺の住宅地
- はつが野や唐国町などの人気住宅街
- 築10年以上のファミリー向け一戸建て
特に「お子さまの学区を考慮して、家をどうするか悩んでいる」というご相談が多く、売却だけでなく**“住み続ける”選択肢**も含めたご提案が求められています。
4. 離婚前に査定しておくメリット
✔ 話し合いの基準ができる
→ 価格という“客観的な指標”があれば、感情ではなく数字をもとに冷静な協議がしやすくなります。
✔ 売却 or 維持の選択肢を整理できる
→ 今の資産価値が分かれば、「売却して分ける」「片方が買い取って住み続ける」などの方向性を考えやすくなります。
✔ 金融機関や司法書士への相談もスムーズに
→ 査定額があることで、金融機関との残債交渉や登記の整理も効率的に進められます。
5. コーシンホームのサポート体制（秘密厳守）
- 無料の不動産価格査定（訪問・オンラインどちらも対応）
- 財産分与に向けた「売却前提」だけでなく、「住み続けたい方」へのサポートも可能
- 司法書士・税理士・弁護士との連携体制があるため、法的な手続きも安心
- ご夫婦が直接話し合いにくい場合、間に入っての調整も柔軟に対応
6. まとめ 〜まずは「今の価値」を知るところから
家は人生の大きな財産。だからこそ、感情ではなく“正確な情報”をもとに判断することが、後悔しない財産分与のカギです。
- 売るべきか、住み続けるべきか
- 自分の持分はどうなるのか
- 将来的に家計をどう立て直すか
そのすべての判断は、「今いくらで売れるか」を知ることから始まります。
7. 査定・ご相談は無料・秘密厳守で承ります
「離婚はまだ確定じゃないけれど話し合いの準備をしておきたい」
「家の価値が知りたいけれど、近所に知られたくない」
そんな方にも、丁寧にご対応いたします。
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
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【公式サイト】https://cohshin-home.com/
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