1. はじめに 〜「支払いが厳しい…」その時、知っておきたい選択肢
「このままでは住宅ローンが払えなくなるかもしれない」
「滞納が続いたら、家を差し押さえられるかも…」
そう感じたとき、知っておくべきなのが**“任意売却”という選択肢**です。
競売になると、自分で売却価格もタイミングも選べません。
しかし任意売却なら、自分の意思で、より有利な条件で家を売ることが可能です。
和泉市でも、収入減や離婚、相続問題などで任意売却を検討される方が増えています。
この記事では、任意売却の仕組みとメリット、そして私たちのサポート内容をご紹介します。
2. 任意売却とは？競売との違いを比較
◾ 任意売却とは
住宅ローンを滞納している状態でも、金融機関の同意を得て、市場価格に近い金額で自分の意思で家を売却できる方法です。
◾ 競売との主な違い
| 比較項目 | 任意売却 | 競売 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場価格より2～3割安くなることが多い |
| プライバシー | 公開されず、周囲に知られにくい | 裁判所から公告され、周囲に知られる |
| 引越し時期 | 柔軟に相談・調整が可能 | 強制的に退去を求められる場合もある |
| 信用情報への影響 | 軽減されることが多い | 大きく信用情報に傷がつく |
3. 和泉市での任意売却のご相談が増えている理由
和泉市ではここ数年、任意売却に関するご相談が着実に増えています。以下に、特に多く見られる背景やエリアの特徴を詳しくご紹介します。
◾ 和泉市は住宅ローンの借入額が大きくなりやすい
和泉市は、大阪市内への通勤圏内でありながら、敷地面積の広い一戸建てが多く、土地付き住宅を購入されるご家庭が多いエリアです。 そのため、住宅ローンの借入金額も比較的大きくなる傾向があり、ボーナス減・収入減の影響を受けやすいという側面があります。
◾ 教育費や生活費とのバランスで家計がひっ迫
特に子育て世帯では、教育費・習い事・塾代・生活費などとのバランスを取りながら住宅ローンを返済しているケースが多く、わずかな収入の変化でも家計のバランスが崩れやすい状況に。 「このままでは滞納しそう」「先々が不安で…」という早期相談が増えています。
◾ 離婚・相続・親の介護などライフイベントによる変化
近年では、離婚をきっかけに共有名義の家を手放さざるを得ない方、親から相続した家を維持できずに困っている方、親の介護で仕事を離れ収入が減った方など、「人生の変化」によって任意売却を選ぶケースが目立ちます。
◾ 和泉中央・光明池・はつが野エリアなどの住宅地に集中
特に人気住宅エリアでは、新築時のローン負担が大きかったため、10年〜20年経過後の売却相談が集中しています。 こうした背景の中で、「競売になる前に何とかしたい」「家を守りたいが現実的な選択をしたい」という方が、任意売却を選択肢の一つとして検討されています。
4. 任意売却が選ばれる3つのメリット
① より高く売却できる可能性がある
競売では、市場価格より2〜3割以上安く落札されることが一般的です。一方で任意売却は、不動産会社を通じて通常の市場価格に近い金額で売却することができるため、結果的に残債が少なくなる、あるいは完済できる可能性が高まります。
さらに、リフォームが不要・仲介手数料が明確など、売主側の負担も比較的少なく、「損を最小限に抑える手段」として有効です。
② 周囲に知られずに売却できる
競売になると、裁判所によって公告され、インターネット上にも情報が公開されます。そのため、近隣や知人、勤務先に知られてしまうリスクがあります。
一方で任意売却は、通常の不動産取引と同様に非公開で進められ、広告を出すかどうかも調整可能。 プライバシーを守りながら家を手放したい方にとっては、大きなメリットとなります。
③ 引越しのタイミングや生活再建の準備ができる
競売の場合、突然の強制退去となることもありますが、任意売却なら引越し日程や住み替え先も、売却スケジュールにあわせて調整可能です。
また、売却後の生活に備えて、「引越し費用の一部を売却代金から工面」「リースバックによって住み続ける」など、生活再建の計画も立てやすいのが特長です。
→ このように任意売却は、経済的・精神的なダメージを抑えながら、新しい生活への準備ができる“前向きな選択肢”として注目されています。
5. コーシンホームの任意売却サポート内容（和泉市全域対応）
- 無料相談＆秘密厳守の査定サービス（訪問・オンラインどちらでも対応）
- 金融機関との交渉も代行し、煩雑な手続きを一括支援
- 弁護士・司法書士との連携で、債務整理や法的サポートも対応可能
- リースバックなど、売却後も住み続けられるご提案も可能
→ 「売らないと決めたわけではない」「まだ滞納していない」という方も、相談だけでも大歓迎です。
6. まとめ 〜「競売になる前に」選べる未来を残すために
支払いが苦しくても、競売に至る前なら自分で選べる道があります。
- 市場価格に近い金額で家を売れる
- 周囲に知られず、落ち着いて新生活を準備できる
- 信用情報への影響も最小限に抑えられる
任意売却は「追い詰められてから」ではなく、「まだ自分で選べるうちに」こそ検討すべき選択肢です。
7. ご相談・査定のご案内（無料・秘密厳守）
「まだ競売通知は届いていないけど不安」
「支払いが遅れ始めたばかりだけど、先を考えて動きたい」
「他人に知られずに、静かに整理したい」
そのようなお悩み、今すぐご相談ください。
コーシンホーム株式会社
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