1. はじめに 〜「何から始めたらいいか分からない」あなたへ
人生には、転機や決断の場面が突然やってきます。
- 離婚や別居で住まいの整理が必要になった
- 親の家を相続したけど使い道が分からない
- 収入が変わり、ローン返済が不安になってきた
- 子どもの独立で家が広く感じるようになった
そんなときに共通して言えるのが、「まず、家の価値を知ること」が再出発のスタートになるということです。
2. なぜ査定から始めるのか？その理由
マイホームの売却を考え始めたとき、「とにかく早く売らなきゃ」と焦ってしまいがちですが、最初にやるべきは家の価値を正しく知ることです。ここでは、査定から始めることの大切さを3つの視点から詳しく解説します。
◾ 感情ではなく、数字をもとに判断できる
離婚や相続、収入の変化など、感情が大きく揺れる場面では、冷静な判断が難しくなりがちです。そんなときにこそ、査定で「今この家がいくらの価値を持つのか」を把握することが、気持ちの整理や次の行動に役立ちます。
- 感情に流されずに合理的な選択ができる
- 家族との話し合いも、価格という根拠があることでスムーズに
◾ 将来の選択肢を広げる
売却だけでなく、「住み続ける」「賃貸に出す」「リフォームする」「リースバックで住み続ける」などの選択肢があります。家の価値が明確になれば、その中から自分に合った選択を選びやすくなります。
◾ 金融的なリスク回避に役立つ
ローン残債と査定額を比較すれば、売却後にどれだけの資金が残るか、あるいは追加返済が必要かが明確になります。結果として、無理な返済計画や破産を回避するための判断材料になります。
3. 和泉市で実際にあった「再出発」事例
【事例①】離婚後の生活を整えるために売却を選択（光明池エリア）
40代女性。離婚により夫婦の共有名義の戸建てを手放す必要が出たが、ローン残債が不安で動けずにいた。査定を依頼したところ、周辺相場より高い価格がつき、ローン完済の見通しが立つ。
- 売却益の一部で新生活の初期費用をカバーし、精神的にも経済的にも安定を取り戻せた。
- 査定前は「売っても借金が残るのでは」と不安だったが、結果的にはプラスに。
【事例②】相続した空き家を有効活用（府中町）
70代女性が兄から相続した空き家。空き家のままでは固定資産税や維持費が重く、さらに老朽化が進んでいた。査定を依頼したところ、想定より高い評価が出て即決で売却を実行。
- 管理の負担から解放され、手元に資金も残り、老後の生活にも余裕が生まれた。
【事例③】リストラをきっかけに住み替え（和泉中央）
会社員男性。勤務先の業績悪化によるリストラで収入が激減。ローン返済が厳しくなることを見越して早めに査定依頼。
家計をリセットし、再就職後も無理のない暮らしができるようになった。
任意売却という形で自宅を手放し、コンパクトな賃貸住宅へ住み替え。
4. 査定で分かることは“価格”だけじゃない
不動産査定というと、「いくらで売れるか」だけに目が行きがちですが、実はそれ以上の情報が得られます。
◾ 市場動向と売却タイミング
査定の際には、近隣相場や現在の市場状況なども含めて説明を受けられるため、「いつ売るのが最も有利か」を判断する材料になります。
- 和泉市内では、エリアや時期によって価格差が大きいため、タイミングが売却成功のカギになることも。
◾ 費用の見積もりと収支バランス
仲介手数料・登記費用・ローン完済にかかる費用など、売却時に必要なコストの見積もりも査定の一環として確認できます。
- 「売却額−諸経費−ローン残債＝手元に残る金額」まで把握しておくことで、安心して次のステップへ進めます。
◾ 維持・活用に関する可能性の把握
査定の際には、売却だけでなく「このまま賃貸に出せるか？」「リフォーム後の価値は？」「リースバックできるか？」といった活用方法についても、専門スタッフが提案してくれることがあります。
→ 査定は“売る前提”ではなく、“どう活かすかを考えるための整理”として活用できるのです。
5. 査定は無料・相談だけでもOK。こんな方にこそおすすめです
- 売るかどうかまだ決めていない
- 家族にもまだ話せていないけど、自分の考えを整理したい
- 他の人に知られず、静かに相談したい
そんな方の“最初の一歩”として、私たちは査定をお勧めしています。
6. まとめ 〜動き出す勇気を、“知ること”から
再出発は、不安と期待が入り混じるもの。だからこそ、焦らず、確実に進んでいくことが大切です。
- 家の価値を知ることが、冷静な判断の助けになる
- 売却だけでなく「住む」「貸す」「残す」など多様な選択肢を持てる
- そしてなにより、未来への不安を“準備”に変えられる
迷っている今こそ、マイホームの価値を知ることから始めませんか？
7. ご相談・無料査定のご案内
「いきなり売るのは怖い」「とりあえず今の価値を知りたい」
そんなご相談も、秘密厳守で丁寧に対応いたします。
コーシンホーム株式会社
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