1. はじめに 〜ローンが払えなくなりそう…そんな時こそ落ち着いて
「仕事が減ってローンの支払いが厳しい」
「ボーナスがなくなり、先々の返済が不安」
「離婚で収入が減り、今の家に住み続けられないかもしれない」
堺市でも、こうした住宅ローンに関する相談が年々増えています。
でも、“もうダメだ”と思う前にできることがあるのをご存じですか？
それが「任意売却」という方法です。
家族の暮らしを守りながら、ローン問題を乗り越える選択肢として注目されています。
2. 任意売却とは？競売との違いとは
◾ 任意売却とは
任意売却とは、住宅ローンを滞納してしまった場合に、債権者（金融機関など）の同意を得て、市場価格に近い価格で不動産を売却する方法です。通常の売却と異なるのは、売却代金でローンを完済できなくても、差額を分割で返済したり、一部を免除してもらう交渉が可能になる点です。
この方法は、住宅ローン返済に行き詰まってしまった方が、競売よりも有利な条件で資産整理を行い、新しい生活をスタートさせるための現実的な選択肢として知られています。
◾ 任意売却と競売の違い
| 比較項目 | 任意売却 | 競売 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い価格で売却可能 | 市場価格より2〜3割低い価格になるケースが多い |
| プライバシー | 通常の不動産売買と同じ扱いで、非公開で進行 | 裁判所による公告で、周囲に知られることがある |
| 引越し時期 | 柔軟に相談・調整できる | 強制的な退去命令が出ることもある |
| 残債の交渉 | 柔軟に分割返済・一部免除などの交渉が可能 | 一括返済を求められることが多い |
| 信用情報への影響 | ブラックリスト登録の可能性はあるが軽減される | ブラックリスト登録が確実に発生する |
任意売却は、競売と比較して経済的・精神的負担を大幅に抑えられる“前向きな選択”といえるのです。
3. 堺市でよくある任意売却のご相談パターン
【ケース1】南区：自営業の収入減少による支払い困難
堺市南区で事業を営んでいた男性。コロナ禍の影響で取引先が減少し、売上が激減。住宅ローンの返済が2ヶ月遅れたタイミングで任意売却を相談。
- 査定で想定以上の売却価格がつき、ローン残債の大部分をカバー。
- 売却後は家賃の低い賃貸物件へ住み替え。事業再建のための余裕資金も確保できた。
【ケース2】東区：離婚により共有名義の家が処理できない
夫婦共有名義で購入したマンション。離婚をきっかけに、どちらも住まない状態となりローンの支払いが滞り始める。
- 協議の末、任意売却を選択。
- 査定と売却手続きは不動産会社が中立的にサポート。
- 売却益を分割し、双方が生活を立て直すことに成功。
【ケース3】西区：勤務先の倒産で収入激減
正社員として安定した収入があったが、会社の突然の倒産で職を失う。転職までの期間中、住宅ローンの支払いが困難になり任意売却を検討。
再就職後は新たな住まいで無理のない生活を再構築。
4. 任意売却のメリット
任意売却には、競売では得られないさまざまな利点があります。以下にその主なメリットを詳しく紹介します。
◾ 市場価格に近い価格で売却できる
通常の不動産取引と同様の形で販売が行われるため、競売よりも高く売れる傾向があります。これにより、ローン残債をより多くカバーでき、経済的ダメージを軽減することが可能です。
◾ プライバシーを守れる
競売は裁判所の公告によりインターネットや新聞で公開されるため、近隣や職場に知られてしまうリスクがあります。任意売却なら、通常の不動産売却と同じ形式で進むため、周囲に知られずに手続きを進めることができます。
◾ 引越しや住み替えの準備がしやすい
引越しの時期や売却後の住まいについても、不動産会社と相談しながら計画的に進めることができます。
- 売却代金の一部から引越し費用の捻出が可能なケースも。
- リースバック制度を利用すれば、売却後も同じ家に住み続けられる方法も選択できます。
◾ 精神的負担の軽減
任意売却は「自分で決めて手放す」選択肢であるため、強制的に家を奪われる感覚のある競売よりも精神的な負担が少ないです。
- 家族と納得の上で話を進められる点も、心理的な安心につながります。
→ 任意売却は「追い込まれてから」ではなく、「まだ間に合う今こそ」検討したい選択肢です。
5. コーシンホームのサポート体制（堺市全域対応）
- 【無料】任意売却の可能性を含む査定・相談を実施
- 【秘密厳守】周囲に知られず進めたい方への配慮も徹底
- 【専門家連携】債務整理や税務手続きにも対応
- 【選べる方法】売却後に住み続けられるリースバックも提案可能
6. まとめ 〜家族を守るための冷静な第一歩を
「家を手放す＝失敗」と思っていませんか？
実際には、家を守るより「暮らしを守る」選択が必要なときもあります。
任意売却は、
✅ 自分の意思で売却を進められる
✅ 精神的にも経済的にも負担を減らせる
✅ 何より家族の生活を立て直す時間を作れる
“払えなくなってから”ではなく、“払えなくなりそうな今”だからこそ、ご相談ください。
7. ご相談・無料査定のご案内
「まだ滞納はしていないけど不安…」
「どうにか今の生活を守りたい」
「子どものために無理のない選択をしたい」
そんな方は、まずは査定から。秘密厳守でご相談いただけます。
コーシンホーム株式会社
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