1. はじめに 〜離婚で避けて通れない「家」の問題
離婚の話し合いが進む中で、多くのご夫婦が直面するのが「持ち家をどうするか」という問題です。
- 住宅ローンがまだ残っている
- 夫婦共有名義になっている
- 子どもがいるため、今すぐ引っ越しは避けたい
- どちらが住み続けるかで意見が分かれている
堺市でも、こうした「離婚と不動産」のご相談が増えています。
本記事では、離婚に伴う住宅問題の基本と、冷静に判断するためのヒントをお伝えします。
2. 離婚と持ち家で起きやすい3つの問題
【問題①】住宅ローンと名義が一致していない
よくあるケースが、住宅ローンは夫の単独名義だが、登記上は夫婦共有名義というパターン。この場合、売却や住み続ける際に金融機関の同意が必要になり、手続きが複雑化します。
【問題②】感情的な対立で話が進まない
「絶対にこの家は譲りたくない」「子どものために手放したくない」など、感情が絡むと冷静な判断が難しくなります。話し合いが長引くと、住宅ローンの支払いも滞り、後々のトラブルへと発展することも。
【問題③】家の価値が分からないまま話が進む
家の査定をしないまま、「だいたいこれぐらいの価値だろう」と話を進めてしまうと、財産分与が不公平になることも。査定によって“今いくらで売れるか”を知ることは、話し合いをスムーズに進める上で不可欠です。
3. 堺市で実際にあった相談事例
堺市では、離婚に伴う不動産の整理に関するご相談が年々増加しています。ここでは、実際にあった代表的な事例をご紹介しながら、どのような判断が再出発に役立ったのかを詳しく解説します。
◾ 北区｜夫婦共有名義の戸建てを冷静に査定し売却
40代夫婦が離婚協議中。住宅ローンは夫単独名義、登記は共有名義。お互いに感情的になりやすい状況の中で、「まずは第三者の意見を聞こう」と査定を依頼。
- 査定結果から、売却すればローンを完済できる見込みが立つ。
- 中立的な不動産会社が仲介に入り、円滑に売却成立。
- 売却益を公平に分け、双方が無理のない新生活をスタートできた。
◾ 中区｜妻が住み続けるために夫の持分を買い取り
子どもが小学生ということもあり、母子家庭として住環境を変えたくないという希望があったケース。
- 査定の結果、ローン残債と買取資金のバランスがとれたため、妻が夫の持分を買い取り。
- 金融機関とも調整し、住宅ローンを妻単独に借り換え。
- 子どもに影響を与えることなく、安定した生活を維持できた。
◾ 西区｜夫婦の意見が対立。中立な査定で納得の判断へ
「夫は売りたい」「妻は住み続けたい」という典型的な対立ケース。
- お互いの主張が平行線をたどる中、不動産会社による客観的な査定が判断材料に。
- 結果として、賃貸に出すことで収益を確保し、将来的に売却するという折衷案に落ち着く。
- 査定があったことで感情論から抜け出し、合理的な話し合いが可能に。
4. 解決の第一歩は「査定と相談」から
離婚に伴う不動産問題は複雑で、感情的な対立が起こりやすい領域です。しかし、こうした問題を円滑に進めるための“第一歩”が、**「査定」＋「相談」**です。
◾ 査定をすることで現状が“見える化”される
- 家の「今の価値」が分かれば、売却・住み続ける・貸し出すなど、どの選択肢が現実的かを比較できます。
- ローン残債とのバランスを確認することで、赤字になるリスクも事前に把握できます。
◾ 相談によって整理が進む
- 専門家と話すことで、感情的な混乱から離れ、冷静に事実を整理できます。
- 名義やローンの状況、将来の住まい方なども含めて、状況に応じた提案を受けられます。
◾ 一歩を踏み出すと、解決の道筋が見えてくる
- 「とりあえず査定してみよう」から始めたことで、想像以上に早く結論に至ったケースも。
- ご夫婦双方が納得の上で新生活を始めるためには、“数字”に基づく判断が非常に有効です。
→ 結論を出す前に、“今の家がどういう状況か”を把握することが、後悔しない選択につながります。
5. コーシンホームのサポート内容（堺市全域対応）
- 離婚に伴う住宅の査定・売却サポート（無料）
- 住宅ローンの借換・任意売却も対応可能
- 弁護士・司法書士との連携で安心の法的サポート
- 売却だけでなく「住み続ける」「リースバック」の提案も可能
→ お一人お一人の状況に合わせて、最善の方法を一緒に考えます。
6. まとめ 〜“家の問題”を冷静に乗り越えるために
離婚は人生の大きな転機。だからこそ、持ち家の処理をどうするかは、慎重かつ早めに動くことが大切です。
- 感情だけで判断せず、数字（査定）をもとに話し合いを
- お互いの生活再建を見据えた選択を
- 住む・売る・貸す、それぞれの選択肢をプロと検討
まずは、「相談だけでもOK」です。あなたと家族の未来を一緒に考えましょう。
7. ご相談・無料査定のご案内
「売るかどうか決めていないけど、話だけ聞いてみたい」
「家族にもまだ相談できていないが、情報がほしい」
「今の家の価値だけでも知っておきたい」
秘密厳守で、誠実に対応いたします。
コーシンホーム株式会社
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