1. はじめに 〜「もう間に合わないかも…」そう思う前に
住宅ローンの支払いが滞ってしまうと、督促状、催告書、そして最終的には「競売」の通知が届くことになります。
堺市でもこのようなケースが増えており、競売まで至る前にご相談いただければ、救える選択肢がいくつもあります。
- 競売になると、家が安く処分されてしまう
- 残債が多く残る場合もある
- 家族にも精神的な負担がかかる
- 引越しのタイミングや次の住まいも選べない
だからこそ、「まだ住んでいる今」こそが、最も重要なタイミングなのです。
2. 競売になるとどうなるか？知っておくべきリスク
競売とは、裁判所の手続きによって家が強制的に売却されることを意味します。以下のようなデメリットがあります。
◾ 市場価格より安く売却される
通常の相場の6〜7割程度で売られることが多く、ローン残債が多く残ることも。
◾ 引越し時期の自由が利かない
競売が決まれば、強制退去が命じられることもあり、生活準備の時間がとれません。
◾ 周囲に知られてしまうリスク
競売情報は公告されるため、近隣に知られる可能性も高く、心理的なストレスに。
→ これらのリスクを回避するには、「任意売却」という選択肢を検討することが鍵となります。
3. 任意売却とは？競売と何が違う？
任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった場合に、金融機関（債権者）の同意を得たうえで不動産を売却する方法です。滞納が続いても、競売に移行する前であれば自らの意思で売却活動を進めることができます。
◾ 任意売却の特徴
- 所有者が主体的に売却を進められる（売却価格やタイミングの相談が可能）
- 不動産会社と協力して市場価格に近い価格での売却ができる
- 引越しのタイミングや生活再建の計画も柔軟に組み立てられる
◾ 競売との違い
| 項目 | 任意売却 | 競売 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場の6〜7割以下が多い |
| 売却主体 | 本人と不動産会社 | 裁判所（第三者） |
| プライバシー | 公開されない | 官報に記載されるため周囲に知られる可能性あり |
| 引越し時期 | 調整可能 | 強制退去の可能性あり |
| 残債交渉 | 分割返済・減額交渉の余地あり | 原則全額一括請求 |
→ 任意売却は、**「自分の意思で未来を決められる最後のチャンス」**とも言える選択肢です。
4. 堺市で実際にあった相談事例
【中区｜40代男性】収入減で競売寸前、家族と再出発
飲食店を経営していたがコロナ禍で売上が激減。住宅ローンの支払いが3ヶ月遅れ、競売通知が届いた段階でご相談。
- 債権者との交渉により任意売却に切り替え。
- 通常の市場価格に近い金額で売却成功。
- 売却後は堺市内で家族と賃貸住宅に住み替え、事業も再起動。 → 「ギリギリでも間に合った」と、ご家族の安心を取り戻された事例です。
【東区｜50代女性】離婚後の住宅ローンが重荷に
元夫と共有名義で購入した家に住み続けていたが、ローン名義は元夫のまま。支払いを続けるのが厳しくなり競売手続きに。
- 任意売却を提案し、金融機関と交渉のうえ実行。
- 売却後は堺市内の駅近の賃貸に住み替え。 → 「自分の力だけではどうにもならなかった。不安な中、寄り添ってくれて助かった」と感謝の声をいただきました。
5. まとめ 〜“競売の前”が動ける最後のタイミング
住宅ローンの返済が滞ってしまったとき、多くの方が「何とかなるかもしれない」と様子を見てしまいがちです。しかし、競売の手続きが進行してしまうと、
- 売却価格が大幅に下がり、残債が多く残る
- 強制退去により生活の準備ができない
- 精神的ストレスや社会的信用の低下が避けられない
といった大きなリスクに直面することになります。
一方、任意売却という選択肢は、“今ならまだできる”対応です。
- 売却後の住まいや生活プランを考えながら、準備ができる
- 家族への影響や精神的なダメージを最小限に抑えられる
- 金融機関との交渉も専門家がサポートしてくれる
競売の通知が届く前に、あるいは届いた直後であっても、まだ動けます。
大切なのは「一人で悩まないこと」。ご家族とご自身の将来を守るために、今こそ行動しましょう。
5. まとめ 〜“競売の前”が動ける最後のタイミング
「相談するのが怖い」
「今さら話しても遅いかもしれない」
そう思って何もしないままでいると、選べるはずだった道がどんどん閉ざされていきます。
- 競売になる前に、任意売却で動けるかどうかが分かれ道
- 早めの相談が“守れる家族・資産・生活”につながる
- 無理に売らせることはありません。「相談だけ」でも歓迎です
“手遅れ”になる前に、あなたとご家族を守るための一歩を一緒に踏み出しましょう。
6. ご相談・無料査定のご案内
「もう誰に相談したらいいか分からない」
「競売の通知が届いたけど、まだ間に合うのか？」
どんな状況でも、私たちは秘密厳守・誠実対応でお応えします。
コーシンホーム株式会社
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