1. はじめに 〜「売るかどうか決めていない」方こそご相談ください
家の売却は、人生の中でも大きな判断を迫られる場面です。 「まだ住めるのに、売るのはもったいないのでは？」 「ローンもあるし、売っても残らないかも…」 「家族や近所に知られるのが怖い」
そんな風に、心の中では気になっていても、なかなか行動に移せない方が多くいらっしゃいます。
でも実際には、家を売る・売らないを判断するための材料を集めることこそが、最初のステップ。 査定を受けることで、今後の生活設計を立てる土台ができます。
2. 査定無料・秘密厳守の理由
◾ 無料だからこそ「まずは試してみたい」方にぴったり
堺市の不動産市況を熟知した担当者が、
- 周辺の成約事例
- 地価の動向
- 物件の状態 などから、リアルな価格を算出します。
費用は一切かかりませんし、査定後に「売らない」という選択ももちろんOKです。
◾ 秘密厳守で安心サポート
ご家族やご近所に知られたくない場合にも配慮。
- ご希望があれば、訪問せずに机上査定も可能
- 書類の送付先や連絡方法も個別対応
- 来社も私服での対応など、見た目にも配慮いたします
「話してよかった」と思えるよう、私たちは安心第一でご対応いたします。
3. 査定でわかる3つのこと
3. 査定でわかる3つのこと
1. 現在の市場価値（相場価格）
「いま、この家を売ったらいくらになるのか？」を知るのが査定の一番の目的です。
- 堺市内のエリア（北区・南区・西区など）や駅からの距離、周辺施設の充実度、学区なども加味して計算します。
- 同じ広さでも、築年数やリフォーム履歴によって大きく価格は変わります。
- 近隣で過去6ヶ月～1年以内に売れた物件の成約事例や、現在売り出し中の物件と比較し、リアルな売却想定価格をお伝えします。
2. 住宅ローン残債とのバランス
家を売るかどうかを考えるうえで、住宅ローンが残っている方にとって重要なのが「売ってローンを完済できるのか？」という点です。
- 査定額から売却時の諸経費（仲介手数料・抵当権抹消費用など）を引いた“手取り予想額”を提示します。
- 残っている住宅ローンの金額と照らし合わせ、差額がどうなるのかをシミュレーション。
- プラスになる場合 → 買い替えや貯蓄に充てられる
- マイナスになる場合 → 任意売却など別の対策をご提案
3. 売却後の生活イメージ（資金計画の可視化）
単に家を売って終わりではなく、「売ったあと、どう生活するか」までを見据えたご提案が可能です。
- 売却後の予算でどんな物件に住み替えられるか？
- 家賃はいくらまで抑えるべきか？
- 将来のライフプラン（老後、転職、子どもの独立など）を加味した住まい選び
→ これらを明確にすることで、“売る・売らない”の判断に根拠が持てるようになります。
「価格を知る」だけでなく、「選択肢が広がる」のが、査定を受ける最大のメリットです。
4. こんなご相談も増えています
私たちのもとには、単に「売りたい」ではなく、暮らしの変化や不安からくる“将来を見据えた相談”が増えています。特に堺市では以下のようなケースが多く見られます。
◾ 転職・収入変動による返済不安
「転職して収入が減った」「ボーナスカットでローン返済がきつい」といったご相談は少なくありません。
- 月々の支出と収入のバランスを再確認し、家計と将来の負担に見合った住み替えを検討する方が増えています。
◾ 離婚に伴う住まいの整理
夫婦の共有名義で購入したマイホームの処分についても多く寄せられています。
- 「子どもがいるからできるだけ今の学区に住みたい」
- 「名義・ローン・居住の問題を整理したい」 といった実務的な整理を必要とするご相談に、丁寧に対応しています。
◾ 空き家・相続した家の扱い
親から相続したが使っていない家、住んでいないのに税金や維持費だけがかかる空き家問題。
- 「いつか使うかも」と保留にしていた方が、固定資産税や老朽化リスクから売却を検討されるケースが増えています。
◾ 子どもの独立や老後を見据えた住み替え
「家が広すぎて管理が大変」「階段の上り下りがつらい」といった声に応え、
- コンパクトでバリアフリーなマンションへの住み替え
- 駅近や医療施設に近い環境へ移住 といったご提案も行っています。
◾ 家の価値が下がる前に行動したい
築20年以上になる住宅や、今後地域的に資産価値が下がるかもしれないエリアでは、
- 「売れるうちに動きたい」
- 「査定で価値があるうちに方向性を考えたい」 という、前向きな判断材料を求める方が増加中です。
→ 「まだ迷っている」段階でも、まずはお気軽にご相談ください。現状を把握することで、不安が整理されて“選べる未来”が見えてきます。また、売却を“急ぐ必要がない”ケースでも、今のうちに知っておくことが、将来の備えになります。
5. まとめ 〜「売る前提じゃない」からこそ相談を
私たちが提供している査定は、単なる売却活動の入口ではありません。
- 自分の家の価値を知りたい
- 将来的な選択肢を整理したい
- 家族に負担をかけないよう備えたい
そういった思いにお応えする、「納得のための情報提供」です。
強引な営業や、売却を前提とした提案は一切いたしません。
「売るかどうかを決めるために、まず“知る”。」 これが、後悔しない判断の第一歩です。
6. ご相談・無料査定のご案内
「相談だけしてもいいのかな…」 「まだ売らないけど、話だけ聞いてみたい」
そんな方でも、大歓迎です。
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
今の「ちょっと気になる」を、安心の“納得”に変えるために、まずは一度お話してみませんか？
