【大阪狭山市ローン返済が限界に】売却・買取で未来を切り開く

2025年4月26日2025年10月29日

1. はじめに〜「もう限界かも」と感じたときが、相談のタイミング

住宅ローンの返済が厳しくなってきたと感じていませんか？

毎月の支払いが家計を圧迫している
ボーナス払いがきつく、貯金も底をつきそう
滞納が続き、金融機関から督促状が届いた

このような状況に陥っても、「もう終わりだ」と諦める必要はありません。
実は、競売にかかる前に選べる選択肢は複数あり、その中でも 「任意売却」や「不動産買取」 は、家計を立て直し、再スタートを切るための現実的な手段です。

大阪狭山市でも、ローン返済が難しくなった段階で早めに専門家へ相談し、
「家を失う前に」前向きな解決を実現した方が増えています。
今の苦しさを一人で抱えず、「相談」という第一歩を踏み出すことが、未来を変えるきっかけになります。

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2. 売却・買取で得られる再スタートのチャンス

■ 任意売却とは？

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になったときに、
金融機関（債権者）の同意を得て、家を自分の意思で売却する方法 です。
競売と異なり、一般市場で売却できるため、市場価格に近い金額での取引が期待できます。

【任意売却の主なメリット】

市場相場に近い価格で売れるため、残債を減らせる
銀行と交渉して、引っ越し費用の一部を負担してもらえるケース もある
プライバシーが守られ、近隣に知られずに売却できる
売却後も残債について分割返済の相談が可能

金融機関との交渉や手続きは専門知識が必要ですが、
経験豊富な不動産会社に依頼することで、スムーズに進めることができます。
八尾市や大阪狭山市など、南大阪エリアでも実績のある会社を選ぶことが大切です。

■ 不動産買取という選択肢も

「できるだけ早く現金化したい」「内覧対応が難しい」という場合には、
不動産会社による 直接買取 が有効です。

【不動産買取の特徴】

査定から現金化まで最短1週間 のスピード対応が可能
仲介手数料がかからないため、費用を大幅に削減できる
リフォーム不要・現状のままで売却可能
売却後すぐに新生活の準備ができる

ローンの滞納が進むと、金融機関が差押えや競売を進める可能性があります。
しかし、買取であればその前に現金化ができ、
引越し・再出発の準備資金を確保しながら 「前向きな解決」 が可能です。

3. 実際に大阪狭山市であったご相談例

【事例①：30代共働き家庭】教育費と住宅ローンが重なり返済困難に

お子様の私立中学入学と住宅ローンの返済が重なり、月々の家計が限界に。
ボーナス払いの負担も大きく、延滞が発生し始めたため、任意売却を検討されました。

金融機関と交渉し、売却後の残債を無理のない分割返済に変更
売却資金の一部を引越し費用に充当
市内の賃貸マンションに転居後、教育費に余裕が生まれる

→ 「子どもの教育を守りながら生活を立て直せた」と感謝の声が寄せられました。

【事例②：60代夫婦】老後資金を確保し、安心の生活へ

定年を迎えてもローンが残り、年金だけでは返済が厳しいというご相談。
築25年の戸建を即買取し、売却益を老後資金に回すことで不安を解消しました。

即時買取により、2週間で現金化
駅近のバリアフリー賃貸へ住み替え
売却益で老後資金と医療費の備えを確保

→ 「これからの生活を前向きに考えられるようになった」と笑顔でお話くださいました。

【事例③：40代シングルマザー】突然の収入減で返済困難に

勤務先の経営悪化で収入が減少し、返済遅延が続いてしまったケース。
任意売却で早期に対応し、競売を回避。新生活に必要な資金も確保できました。

→ 「もっと早く相談すればよかった」との声も多く、
　“相談のタイミングが早いほど選択肢が増える” ことが実感されています。

4. 無理を抱え続ける前に、“選べる今”に動きましょう

住宅ローンは、数十年に及ぶ長期契約です。
その間には、転職・病気・離婚・物価上昇など、想定外の変化が起こることもあります。
しかし、返済が厳しくなった段階で早めに動けば、まだ 「自分で選べる解決策」 があります。

任意売却なら、金融機関と話し合いながら自分の意思で売却できる
不動産買取なら、スピーディーに現金化して再出発ができる
競売になる前に動けば、プライバシーを守りながら有利な条件を得られる

「売ること＝失敗」ではありません。
むしろ、家計を守り、家族の生活を立て直すための“前向きな決断”です。

大阪狭山市でも、同じような悩みを抱えた方々が
任意売却や買取によって新しい人生を歩み始めています。
今の苦しさを少しでも軽くするために、まずは一度、専門家に相談してみましょう。

5. ご相談・無料査定のご案内

住宅ローンの返済が厳しいと感じたら、「まだ大丈夫」と放置せず、
“今すぐ相談” が再スタートへの第一歩です。

相談無料・査定無料・秘密厳守
「まだ売るかわからない」「家族に知られたくない」段階でもOK
金融機関との交渉・残債処理・引越し先の確保までトータルサポート

無理を続けるよりも、早期に専門家と一緒に最適な道を探す方が、
結果的にご家族にも心にも負担が少なく、スムーズに生活を立て直せます。

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まとめ〜未来を切り開くのは「今」の行動です

大阪狭山市で住宅ローンの返済にお悩みの方へ。
あなたの状況に合った解決策は必ずあります。
任意売却や不動産買取は、「生活を守るための選択」 であり、
再出発のためのチャンスです。

家族に迷惑をかけず、プライバシーを守れる
債権者との交渉を専門家が代行してくれる
売却後の生活設計まで見据えたアドバイスが受けられる

ローンの悩みを抱えたままでは、心の余裕もなくなってしまいます。
だからこそ、「限界を感じたとき」こそ、行動する勇気が大切です。

地域密着で実績豊富な コーシンホーム株式会社 が、
あなたの新しい人生を一緒にサポートします。

無料相談してみる

お問い合わせ情報

住宅ローンの返済に不安を感じたとき、一人で抱え込む必要はありません。状況に合わせた最適な解決方法を、一緒に考えさせていただきます。小さなご相談でも構いません。まずはお気軽にお問い合わせください。

コーシンホーム株式会社
【本　　社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/

【Instagram】https://www.instagram.com/cohshinhome/

物件情報・土地情報はこちら
https://bukkenjohou.cohshin-home.com/

特選物件はこちら
https://cohshin-home.com/purchase　

売却相談・査定依頼はこちら
https://bukkenjohou.cohshin-home.com/pg-buysell/

→ 大阪狭山市での任意売却・不動産買取・住宅ローン返済相談は、　地域に根ざしたコーシンホームへ。
　「守りたい家族」「取り戻したい生活」のために、　最適な解決策をご提案いたします。

フィアスコートチャンネル J:COM TVにて放送中！Youtubeでも情報を発信しています！

FAQ（よくある質問）

Q1. 住宅ローンの返済が遅れそうなときは、どうすればいいですか？

まずは、金融機関や不動産会社に早めに相談することが大切です。
1回や2回の遅延であれば、銀行もすぐに競売手続きを取ることはありません。
ただし、3か月以上滞納すると「期限の利益喪失通知」や「代位弁済通知」が届き、競売の手続きに進むリスクが高まります。
早めに「任意売却」や「買取」という選択肢を検討することで、手続きを自分でコントロールできる可能性があります。

Q2. 任意売却とは、どんな仕組みですか？

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった際に、債権者（銀行など）の同意を得て自分の意思で家を売る方法です。
通常の売却と同じように市場価格で売れるため、競売よりも高い金額で売却できる可能性が高く、残債も減らせます。
また、引越し費用の一部を交渉できる場合もあり、生活の立て直しに役立ちます。

Q3. 競売と任意売却はどう違うのですか？

競売は、返済が長期間滞ると裁判所を通じて家が強制的に売却される手続きで、
売却価格は市場よりも2〜3割ほど安くなることが多く、近隣にも知られやすいというデメリットがあります。
一方、任意売却は、所有者自身が主体的に売却を進められるため、価格・条件・引越し時期などを交渉でき、
プライバシーを守りながら前向きに再スタートを切ることが可能です。

Q4. 家を売っても住宅ローンが残る場合、どうなりますか？

売却後にローン残高が残った場合は、その差額（残債）を無理のない分割返済で支払うよう銀行と交渉できます。
任意売却の場合、専門業者が債権者との交渉を代行するため、返済条件が緩和されるケースも多いです。
中には、残債の一部が免除される事例もあります。

Q5. 任意売却にデメリットはありますか？

任意売却の主なデメリットは、信用情報に一定期間記録が残る点です。
これはローン返済の遅延が原因であり、任意売却自体が悪いわけではありません。
記録はおおむね5〜7年で消えます。
一方で、競売よりも有利な条件で取引できるため、結果的に生活の再建が早まるケースがほとんどです。

Q6. 不動産買取と仲介売却はどう違いますか？

仲介売却は、一般の購入希望者を探す方法で、売却価格は高くなる可能性がありますが、
販売期間が長くかかる場合もあります。
一方、不動産買取は、不動産会社が直接購入するため、
「最短1週間以内に現金化」できるスピード感が魅力です。
「早く現金が必要」「周囲に知られたくない」場合には買取が適しています。