1. はじめに
1.1 「競売になるかもしれない…」と悩んでいませんか？
住宅ローンの支払いが滞り、督促状や一括返済の通知が届くようになると、
「このままでは家が競売にかかるかもしれない」という不安がよぎります。
競売は、裁判所によって家を強制的に売却されてしまう制度。
時間的余裕もなく、市場価格より安く売られてしまうため、精神的・金銭的にも大きなダメージを受けてしまいます。
でも安心してください。
競売は“避けられる可能性のある事態”です。
大切なのは、「どうにもならなくなる前に」相談すること。
富田林市でも、早期の相談によって救済できたケースが多数あります。
2. なぜ競売を避けるべきなのか？
2.1 市場よりも安く売却されてしまう
競売での売却価格は、一般的な不動産売却よりも2〜3割以上低くなるケースが多く、
ローン残債が大きく残ってしまうことも。
- 結果的に借金だけが残る
- 差し押さえの記録が残る
- 精神的な負担が大きい
こうした理由から、競売はできる限り避けるべき選択肢といえます。
2.2 近隣に知られてしまうリスクがある
競売になると、物件情報が裁判所の公告に掲載されるため、
ご近所や職場に知られてしまう可能性も否定できません。
「できれば人に知られずに解決したい」
そんな方には、“任意売却”という選択肢があります。
3. 任意売却という方法をご存じですか？
任意売却とは、競売になる前に債権者（金融機関）と交渉し、
通常の不動産売却と同じ方法で家を売る手続きのことです。
3.1 任意売却のメリット
- 一般市場で売るため、競売より高く売れる可能性が高い
- 引っ越し時期や条件を調整しやすい
- 残ったローンについての交渉も可能
- 周囲に知られずに進められる
富田林市でも、任意売却によって「借金が大きく減った」「引っ越し先の手配までできた」という声を多くいただいています。
4. 富田林市でのご相談事例
4.1 返済が3か月遅れた40代ご夫婦
コロナ禍で収入が減少し、ローンの支払いが滞っていたご家庭。
金融機関から競売の予告通知が届いたタイミングでご相談。
→ 任意売却でスムーズに買主が見つかり、競売を回避。
→ 引っ越し費用も確保でき、新しい住まいで再出発へ。
4.2 離婚後に支払いが困難になった女性
離婚後、住宅ローンの返済を一人で続けていたが、生活が追いつかず延滞に。
督促を受け、精神的に限界を感じて相談。
→ 任意売却によりローンの残債整理を実現。
→ 家を手放したものの、「負担から解放された」と前向きな気持ちに。
5. 競売を回避するための3つのポイント
5.1 「売る」と決める前でも相談OK
“まだ何とかなるかも”というタイミングが、最も有効に動けるときです。
「ローンの支払いが少し遅れた」
「督促状が届いたけれど、払えないわけではない」
「ボーナスが入れば追いつくかも…」
こうした状況でも、「売る」と決める前に相談しておくことが大切です。
なぜなら、競売までの流れにはある程度の猶予があり、早期であればあるほど選べる方法が多いからです。
▷ 早期相談で選べる選択肢の例：
- 任意売却
- ローンのリスケジュール（返済条件の変更）
- 売却＋賃貸として住み続けるリースバック
- 家族や親族の支援を受けた一時的な立て直し計画
いずれも、“時間がある今だからこそ”取れる方法です。
「売らなくてもいい方法があるか？」を探すことも可能ですので、迷っている段階でこそ相談しておくのが正解です。
5.2 一人で抱え込まないことが何より大事
精神的なプレッシャーが、冷静な判断を妨げます。
「家族に迷惑をかけたくない…」
「職場や近所の人に知られたくない…」
「どうせ誰に相談しても同じだ…」
こうした不安や孤独感から、誰にも相談できずに時間だけが過ぎてしまう方がとても多くいます。
でも、住宅ローンの返済が厳しくなったことは、誰にでも起こり得る“生活の変化”の一つ。
決して恥ずかしいことではありません。
経験豊富な不動産会社に相談すれば、
- 状況を整理して冷静に現実を見るサポート
- 家族への説明の仕方も一緒に考える
- 「人に知られず進めたい」という希望への配慮
など、心の負担も軽くなるようサポートしてもらえます。
大丈夫です。まずは小さな一歩からで構いません。
5.3 経験豊富な不動産会社を選ぶ
任意売却や金融機関との交渉には“専門的な対応力”が求められます。
競売を回避するには、単に「家を売る」だけでなく、
- 銀行（債権者）との交渉
- 差押えの解除手続き
- 税金や滞納費用の清算手続き
- 引っ越し費用の確保
- 買主との契約調整
など、法律・金融・不動産の幅広い知識が必要になります。
これらをきちんとサポートできる不動産会社でなければ、うまく任意売却が成立しなかったり、結局競売に進んでしまうリスクも。
▷ 任意売却に強い不動産会社の特徴
- 過去に競売回避の実績がある
- 金融機関との交渉経験が豊富
- 弁護士や司法書士などの専門家と連携している
- 売却後の再スタート（住み替え・賃貸など）も含めて提案できる
富田林市で不動産の悩みを安心して任せられるパートナーを選ぶことが、競売を回避する最も確実な方法です。
◎まとめ：相談・行動・選択肢
競売を回避するためには、 「相談する」「早く動く」「信頼できる人と進める」
この3つを意識するだけで、大きく状況が変わります。
競売は「避けられること」があります。
一人で抱え込まず、まずは一歩だけ、相談してみてください。
6. まとめ
競売は「もうどうしようもない」と思うような状況でも、避けられる道はあります。
その第一歩は、「誰かに相談すること」。
そして、できるだけ早いタイミングで動き出すことです。
“家を守るため”ではなく、“未来を守るため”の選択として、任意売却という方法も知っておいてください。
ご相談は無料・秘密厳守で承ります
「もう遅いかも…」と思ったその時が、実は間に合うタイミングかもしれません。
まずは一度、状況をお聞かせください。
コーシンホーム株式会社
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