1. はじめに
1.1 「ローンが残っている家、売れるのかな…？」
住宅ローンの支払いが厳しくなってきたけれど、
「ローンがまだ残っているから、売るのは無理だろう…」とあきらめていませんか？
実はそんなことはありません。
住宅ローンが残っていても“任意売却”という方法で家を売ることが可能です。
富田林市でも、ローン返済に悩む方々がこの制度を活用し、
新たな生活へと踏み出しています。
2. 任意売却とは？
任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になったときに、債権者（銀行や保証会社）と相談の上、家を市場価格で売却する方法です。
競売とは異なり、以下のようなメリットがあります。
2.1 任意売却のメリット
- 市場価格に近い金額で売却できるため、残債を減らしやすい
- 買主との交渉や引っ越し時期なども柔軟に調整可能
- ご近所や勤務先に知られずに手続きを進められる
- 売却後の生活再建につながるサポートを受けられる場合も
「ローンが残っていても売却できる」だけでなく、次の一歩を踏み出す準備まで整えられる方法として、注目されています。
3. 任意売却はこんな方におすすめ
- 毎月のローン返済が厳しくなってきた
- 一時的に延滞しているが、まだ競売通知は来ていない
- 離婚や収入減で今の家に住み続けるのが難しくなった
- 売却したいが、残債が多くて足が出そうで不安
このような方は、早めの相談によって“競売を回避”しながら最善の道を選ぶことが可能です。
4. 富田林市でのご相談事例
4.1 離婚後に支払いが困難になった女性
離婚をきっかけに住宅ローンを一人で負担することになり、徐々に生活が苦しくなった40代女性。
→ 任意売却の相談を通じて、
残債の整理・買主の確保・引っ越し先のサポートまでトータル対応。
「家を手放す不安より、生活を立て直す安心が大きかった」との声。
4.2 コロナ後に収入が減り返済が困難に
自営業の男性がコロナ禍で収入減少。
一時的に滞納したものの、相談の早さが功を奏して任意売却に成功。
→ 競売を避け、再スタートのための資金確保にもつながった。
5. 早めの行動が“選択肢”を増やします
「ローンの支払いが厳しい…」と感じながらも、
「もう少し頑張れば…」と様子を見続けてしまう方はとても多くいらっしゃいます。
ですが、不動産における“支払い困難”の問題は、時間が経つほど選択肢が減り、対応が厳しくなる傾向にあります。
早い段階で相談・行動を起こすことで、自分に合った解決方法を“選べる立場”にいられるのです。
5.1 任意売却は「競売開始前」しかできない
任意売却は、ローンの返済が滞った際に取れる有効な手段ですが、
この方法を選べるのは**「金融機関がまだ競売の手続きを開始していない段階」**に限られます。
つまり、
- 返済を延滞している
- 督促が届いている
- 一括返済を求められている
このような“危機の兆し”が見えたら、すぐに行動を起こすことが非常に重要です。
逆に、「競売開始決定通知」が届いてしまうと、任意売却はもう間に合わない可能性が高くなります。
5.2 早めなら他の選択肢も検討できる
相談が早ければ、任意売却だけでなくさまざまな選択肢を比較検討する余裕があります。
▷ 具体的に取れる選択肢：
- 金融機関と返済条件の変更交渉（リスケジュール）
- 一時的な資金調整や公的支援制度の活用
- 親族間での一時的な買い取りや引き受け
- 売却後にその家に住み続ける「リースバック」
- 賃貸としての活用を検討する「賃貸転用」
いずれの方法も、時間と交渉力が必要なため、行動が早ければ早いほどスムーズに準備ができます。
5.3 心の余裕が「良い判断」につながる
時間があるということは、情報を集めたり、家族と話し合ったり、自分の気持ちを整理する余裕があるということです。
- 焦って決断してしまい、後悔する
- 引っ越し先の準備が間に合わず困る
- 手続きが間に合わず競売に進んでしまう
こういったケースを避けるには、“自分で選ぶ”という立場を維持することが何よりも大切。
それができるのは、早く相談した人だけに与えられる「選択の特権」なのです。
◎こんな方は今が“ベストタイミング”です
- 支払いが遅れそうだと感じている
- 今後の生活に漠然とした不安がある
- 金融機関からの通知が届き始めた
- 家族に迷惑をかけたくないと悩んでいる
- 将来の選択肢を減らしたくない
これらに1つでも当てはまるなら、今すぐのご相談が最も効果的なタイミングです。
6. まとめ
「ローンが残っているから売れない」
「支払いが厳しいけど、誰にも相談できない」
そんな風に悩んでいるなら、一人で抱え込まず、まずは相談することが大切です。
競売は「避けたい」と思っていても、時間が経つと“避けられない”現実になってしまうことがあります。
だからこそ、「まだ間に合う今」が、あなたにとって最も有利なタイミングなのです。
「選べる今」を逃さず、一歩踏み出してみてください。
私たちが、あなたにとって最善の方法を一緒に考え、サポートいたします。
富田林市でも、任意売却という制度を活用して新しい生活をスタートさせている方が増えています。
あなたにも、無理のない出口がきっと見つかります。
任意売却のご相談は無料・秘密厳守で承ります
コーシンホーム株式会社
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【公式サイト】https://cohshin-home.com/
「まだ売るとは決めていないけど、話だけ聞いてみたい」
「ローンが残っている家をどうすればいいか分からない」
どんな段階でも構いません。まずはお気軽にご相談ください。
