【泉大津市滞納を防ぐには早めの対応を】売却のベストタイミングとは

2025年4月28日

1. はじめに

「住宅ローンの返済がだんだん厳しくなってきた…」
「生活費を削ってなんとかやりくりしているけど、このままで大丈夫だろうか…」
そんな不安を抱えながら、誰にも相談できずに悩んでいませんか？

泉大津市でも、生活費や収入の変化を背景に、ローン返済に不安を感じている方が増えています。
そして、実は**「滞納が始まる前」に動くことが、最も選択肢が多く、リスクも少ない**のです。

この記事では、「滞納を防ぐために何ができるか」「売却の最適なタイミングとはいつか」を解説します。

2. 滞納が始まると、選択肢は一気に狭くなる

住宅ローンの支払いが遅れ始めると、以下のような流れが発生します：

数ヶ月の滞納で督促状が届く
金融機関による一括返済の請求
任意売却が間に合わず、競売へ移行
競売が成立すると、市場価格より安く売却され、残債が多く残る
信用情報（いわゆる“ブラックリスト”）に登録される

つまり、「滞納が現実になってから」では、すでに行動が制限されてしまうのです。

3. 売却のベストタイミングとは？

◆ 最適なのは「支払いがまだ続いている今」

「支払えているうちに売却するなんてもったいない」と思う方もいますが、
むしろ、“支払えている今”こそが、冷静に売却活動を進められるベストタイミングです。

市場価格に近い金額で売却できる
時間的な余裕があるため、良い条件で買主を見つけやすい
引越しや住み替えの計画もじっくり立てられる
信用情報に傷がつかず、次の生活にも支障がない

滞納前に売却を検討することで、「損を最小限に抑えながら、未来への選択肢を広げる」ことが可能になります。

4. 泉大津市での実例：早めに動いたからこそ前向きに再スタート

◆ ケース：40代男性・会社員／年収減少による返済不安

▶ ご相談のきっかけ

泉大津市内にマイホームを購入して8年。
当時は安定した収入と将来の見通しが立っていたものの、コロナ禍の影響で勤務先が減収。ボーナスがカットされ、残業も激減したことで、月々の住宅ローン返済が徐々に重くなっていきました。

「今は何とか払えているけれど、貯金も減ってきた。正直、このままだと危ない気がしている」
——そんな不安を抱えながら、**“まだ滞納はしていないけれど、相談だけでもしておきたい”**という気持ちでご来社されました。

▶ 査定で分かった“意外な事実”

当社で無料査定を実施したところ、周辺の再開発や土地需要の高まりから、想定よりも高い約2,000万円の査定額が提示されました。

– 当時の購入価格：2,800万円
– 残っているローン残債：約1,650万円
– 査定結果：2,000万円 → 売却後、約300万円の手残りが確保可能

さらに、ローンの返済期間はまだ15年近く残っており、今の生活のまま維持すれば将来的に支払いが困難になるリスクも十分にある状況でした。

▶ ご本人の迷いと決断

最初は「家を手放すのはやっぱり悔しい気がする」と、かなり迷われていました。
しかし…

– 子どもが中学生で、これから教育費がさらにかかる
– 貯金を切り崩しながら支払いを続けるのは限界
– 精神的なプレッシャーがずっと続いている

という現実を見据え、「このまま抱え続けるより、今決断したほうが未来の安心につながる」と売却を決意。

▶ 売却後の変化

売却はスムーズに完了。
– 手元に約300万円の資金が残り、引越し費用・賃貸契約の初期費用を確保
– 駅徒歩10分・スーパー徒歩5分の好立地にある2LDKの賃貸マンションへ住み替え
– 家賃は月々約7万円に抑え、生活費全体もスリムに
– 精神的にも金銭的にもゆとりが生まれ、子どもとの時間や自分の体調に気を配れるように