【羽曳野市離婚とマイホーム】名義やローンの整理もご相談可能です

2025年4月28日2025年9月7日

1. はじめに｜離婚とマイホームの複雑な関係

「離婚は決まったけれど、マイホームをどうすればいいのか分からない」
「住宅ローンの名義が夫婦連名になっている」
「自分は家に住まないけど、ローンの支払い義務は残っている…？」

離婚の際に必ずといっていいほど話題になるのが「マイホームの扱い」です。
感情面・法的手続き・お金の整理が複雑に絡み合うため、冷静に判断できずに悩む方が非常に多くいらっしゃいます。

羽曳野市でも近年、「離婚に伴うマイホームの整理」に関するご相談が増加しています。家は大きな資産であると同時に、家族の思い出や生活基盤でもあるため、適切な対応を取ることが何より大切です。

この記事では、離婚とマイホームに関するよくある悩み、名義やローン整理の方法、売却や住み替えなどの選択肢、そして羽曳野市で実際にあったご相談事例を交えながら、安心して次の一歩を踏み出すためのポイントを解説します。

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2. 離婚とマイホームの“あるある”なお悩み

離婚後のマイホームに関しては、以下のような悩みが頻出します。

住宅ローンの名義が夫婦で共有になっている
家に住み続けたいが、一人でローンを払い続けるのは難しい
売却したいが、元配偶者の同意が得られない
財産分与の割合について話し合いがまとまらない
実際にローンを払っていない側が名義人になっている

これらは決して珍しいケースではありません。
しかし解決には「法律」「金融」「不動産」の専門的知識が必要で、自己判断だけで進めると後々大きなトラブルにつながることもあります。

特に羽曳野市のように住宅需要が安定している地域では、物件価値を正しく評価しないまま処分してしまうと、本来得られるはずの資産を失ってしまうリスクもあります。

離婚という人生の大きな局面では、感情が優先しがちですが、冷静に状況を整理する「第三者の視点」を持つことが大切です。

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3. 名義やローンの整理も、プロに任せて安心

離婚の場面で最も多くの方がつまずくのが 「名義」と「住宅ローン」の問題 です。家をどうするかを決める際、この2つを正しく整理しないと、後々トラブルになったり、想定外の負担を背負うことになったりする可能性があります。

名義に関する代表的な問題

共有名義のケース
夫婦でそれぞれ持分を持っている場合、売却や住み続けるためには必ず双方の同意が必要です。どちらか一方が拒否すると手続きが進まず、時間だけが過ぎてしまうこともあります。
単独名義だが実際の支払いは双方が負担しているケース
名義人が夫でも、実際の返済は妻の収入も当てていた場合、財産分与の対象となり調整が必要になります。
親族名義のケース
親が保証人になっている、もしくは親の援助で購入した場合などはさらに複雑になります。

ローンに関する代表的な問題

連帯債務・連帯保証
夫婦でローンを組んでいる場合、離婚しても債務の責任は消えません。片方が支払わなくなれば、もう一方に返済義務が残ります。
単独ローンだが、夫婦がともに返済に協力しているケース
この場合も財産分与や扶養義務の問題が絡み、分割方法を間違えると不公平感が残ります。
ローンが残っている状態で売却を希望するケース
残債を清算するために「任意売却」や「リースバック」を選択肢に入れる必要があります。

プロに任せるメリット

こうした複雑な名義やローンの整理は、自分たちだけで進めるのは困難です。
不動産会社・金融機関・司法書士など、複数の専門家が連携してはじめて解決できるケースも少なくありません。

私たちがサポートできる内容の一例は以下の通りです。

現在の住宅ローン残債や契約内容の調査
不動産の現在価値を査定し、資産状況を明確化
名義変更・持分整理のための具体的な方法や必要書類の案内
売却・住み替え・リースバックなど複数の選択肢の提示
金融機関との交渉やローン借り換えのサポート
司法書士との連携による登記変更の手続き

特に羽曳野市では、駅近や学校区に人気のある戸建住宅が多く、資産価値が比較的安定しています。そのため「売却による完済」「リースバック」「賃貸活用」といった選択肢も現実的に検討可能です。

離婚を前提とした不動産相談は、感情が複雑に絡みやすいテーマです。だからこそ、プロの中立的な立場から冷静に状況を整理し、双方が納得できる解決策を導き出すことが大切なのです。

4. 羽曳野市でのご相談事例

◆ ケース：30代ご夫婦・小学生のお子さま1人

▶ ご相談の背景

離婚の話し合いが進み始めたタイミングでご来社。
羽曳野市内の築12年の戸建て住宅は、ご主人と奥さまの共有名義＋ローンも連帯債務。

奥さまが住み続ける希望があるが、単独ではローン継続が難しい
ご主人は売却したい意向
学区変更や子どもの転校を避けたいという気持ちも強く、話し合いが平行線に

▶ ご提案と対応内容

まずは現在の住宅の資産価値とローン残債を明確にした上で、以下の選択肢を提示。

売却によるローン完済＋近隣への住み替え
リースバックを活用して奥さまが住み続ける
奥さま単独でのローン組み直しの可否調査

最終的には売却を選択され、同じエリア内の賃貸物件へ住み替え＋売却益の一部を教育費に充当する形で合意されました。

▶ ご本人の声

「感情的になりそうな話を、客観的に整理してもらえて助かりました。プロの視点が入ることで、スムーズに前へ進めました。」

5. まとめ〜住まいの整理は、未来を整えること

離婚に伴って住まいや不動産のことを考えるのは、とても繊細で難しいテーマです。
「家族の思い出が詰まっているから手放せない」
「子どもにはできるだけ影響がないようにしたい」
「でも、自分ひとりで抱えるには限界がある」
——そう悩むのは、決してあなただけではありません。

しかし、こうした**「マイホームにまつわる不安や迷い」を整理することは、実はこれからの生活を前向きに築いていくために必要なステップ**でもあるのです。

▶ 「整理する＝手放す」ではない

住まいの整理というと、「売却しなければならない」「住み続けられない」というイメージを持たれがちですが、それは誤解です。
整理とは、**“今の状況を見つめなおして、自分たちにとって本当に必要なカタチに整える”**ということ。

たとえば…

今の家に住み続ける方法を探る
リースバックや借り換えなどを検討する
売却後に近隣で生活を再スタートする
持ち家を貸し出すという選択を取る

いずれも「大切な人と、自分らしい暮らしを守るための手段」であり、無理なく続けられる生活のための調整なのです。

▶ 家の整理は、“新しい人生設計”のスタート地点

離婚という出来事は、人生のひとつの転機であると同時に、**“新しい自分をつくるきっかけ”**にもなり得ます。

マイホームの整理は、そのスタートラインに立つための準備。
そしてその先には、

安定した生活
子どもとの穏やかな時間
心に余裕のある日常
将来に向けた前向きな選択肢

といった新しい人生設計が広がっています。

「家をどうするか」は、「これから、どう生きていくか」に直結する大切な判断です。
だからこそ、ひとりで抱え込まずに、信頼できるパートナーと一緒に整理していきましょう。

住まいのことを整理することは、あなた自身とご家族のこれからを守る、大切な“準備”です。
焦らず、無理せず、でも確実に一歩前へ。
私たちは、そのお手伝いをさせていただきます。

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お問い合わせ情報

離婚後の住まい・名義・ローン整理のご相談は、無料・秘密厳守で対応可能です。

コーシンホーム株式会社
【本　　社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/

物件情報・土地情報はこちら
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特選物件はこちら
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売却相談・査定依頼はこちら
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感情と現実のバランスを大切に、あなたの想いに寄り添ったご提案をいたします。

フィアスコートチャンネル J:COM TVにて放送中！Youtubeでも情報を発信しています！

FAQ（よくある質問）

Q1. 離婚時にマイホームの名義は必ず変更しなければいけませんか？

A. 必ずしも変更が必要というわけではありません。ただし、共有名義や連帯債務のまま放置すると、後々トラブルになることがあります。例えば、ローンを支払っていない元配偶者が名義に残っていると、売却や借り換えの際に同意が必要となり、手続きが進まなくなるケースがあります。羽曳野市でも実際に「名義を整理していなかったために売却に時間がかかった」という事例がありました。

Q2. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

A. 可能です。売却額で残債を完済できれば問題ありません。完済が難しい場合でも「任意売却」や「リースバック」などの方法を使えば、競売に比べて有利な条件で整理できる可能性があります。羽曳野市は大阪市内へのアクセスが良く、比較的需要があるため、ローン残債をカバーできるケースも少なくありません。

Q3. 相手に知られずに相談することはできますか？

A. はい、可能です。まずは一人で無料査定や相談を受け、現状を把握する方も多くいらっしゃいます。秘密厳守で対応いたしますので、「離婚が正式に決まる前に、準備として資産状況を知っておきたい」という方も安心してご相談いただけます。

Q4. 名義変更や持分整理にはどのくらいの費用がかかりますか？

A. 名義変更（所有権移転登記）には登録免許税や司法書士報酬が必要です。一般的には数万円〜十数万円程度かかりますが、ケースによって変動します。また、住宅ローンが残っている場合は金融機関の承認や契約変更費用がかかる場合もあります。

Q5. 子どもがいる場合、家を手放すかどうかの判断基準は？

A. 学区や生活環境を変えたくないという理由から「できる限り住み続けたい」と希望される方が多いです。ただし、無理にローンを背負うと生活が苦しくなる可能性があります。その場合は「リースバック」や「近隣への住み替え」という選択肢を検討するのがおすすめです。羽曳野市では同じ学区内に賃貸や分譲物件が見つかるケースも多く、環境を大きく変えずに生活を続けられる可能性があります。

Q6. 離婚協議がまだまとまっていない段階でも相談できますか？

A. もちろん可能です。むしろ話し合いの前に「自宅の資産価値」や「ローン残債」を把握しておくことで、冷静かつ現実的な協議がしやすくなります。実際に羽曳野市でのご相談でも、「査定額を知ってから話し合いを進めた結果、スムーズに合意できた」というケースが多くあります。

Q7. 離婚後に家を貸すことはできますか？

A. はい、賃貸として貸し出すことも可能です。羽曳野市はファミリー層に人気があり、戸建賃貸の需要も一定数あります。売却ではなく賃貸活用することで、家賃収入を得ながら将来の資産として残すという方法もあります。ただし、住宅ローンの契約内容によっては賃貸利用に制限がある場合もあるため、事前確認が必要です。

その他のご質問はこちらから

「羽曳野市ってどんな街？」

出典　大阪はびきの観光局　https://ok-habikino.jp/spot/10/

羽曳野市は、大阪府南河内地域に位置し、自然と歴史に恵まれた落ち着きのある街です。古墳時代から続く歴史を背景に、世界遺産「古市古墳群」が市内各地に点在し、街そのものが文化的な価値を持っています。こうした歴史的魅力に加え、自然環境が豊かで、公園や緑地も多く、子育て世帯からシニア層まで幅広い層に人気があります。

交通アクセスの良さ

羽曳野市は近鉄南大阪線の「古市駅」「高鷲駅」「恵我ノ荘駅」などを利用でき、大阪市天王寺まで約20〜30分と都心へのアクセスが良好です。通勤・通学に便利で、休日にはショッピングやレジャーへ気軽に出かけられるのも魅力です。また、西名阪自動車道や南阪奈道路も近く、車での移動も快適で奈良・和歌山方面へのアクセスも良い立地です。