1. はじめに
「毎月のローン返済が家計を圧迫している」
「収入が減ってしまい、支払いが滞りそう」
「このままでは家を失ってしまうのではないか…」
そんな不安を抱えながら、誰にも相談できずに悩んでいませんか？
高石市でも、コロナ以降の収入減や物価上昇、働き方の変化などを背景に、住宅ローンの支払いが困難になっている方からのご相談が増えています。
そのような中で注目されているのが、「任意売却」という方法です。
この記事では、任意売却とは何か、どんな方に向いているのか、具体的な進め方やメリットについてご紹介します。
2. 任意売却とは？競売との違いとは？
任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなったとき、金融機関の合意を得たうえで自宅を売却する方法です。
通常の売却と異なり、ローン残債があっても売却が可能で、競売を回避できる手段として注目されています。
▶ 任意売却の主なメリット
- 市場価格に近い金額で売却できる
- 競売に比べて高く売れる可能性がある
- 引っ越しのタイミングを調整できる
- ご近所に事情を知られにくい
- 売却後の残債についても分割や減額の相談が可能
- 強制退去にならない
競売になると、家は強制的に売却され、市場価格の半分以下で落札されることもあります。
また、引っ越しの時期を選べず、信用情報にも傷がつくなど、デメリットが非常に大きくなります。
3. 高石市でのご相談事例
◆ ケース：40代会社員・ご家族4人
▶ ご相談の背景
長年勤めていた会社の人員整理で収入が大幅に減少。
住宅ローンの支払いが困難になり、ボーナス払いの時期が近づいたことで支払いに行き詰まり、競売になる前に相談に来られました。
▶ ご提案と対応内容
・住宅ローンの残債と現在の査定価格を比較し、任意売却での手続きが可能と判断
・金融機関と交渉し、売却の同意を取得
・同じ学区内の賃貸物件をご紹介し、生活環境を大きく変えることなく住み替えを実現
・売却後は残債の一部について、月々無理のない範囲で返済できるよう調整
▶ ご本人の声
「最初は“家を失う”というイメージしかありませんでした。でも、実際には“暮らしを立て直すための選択”だったと感じています。競売にならず、本当に助かりました。」
4. 任意売却が向いている方とは？
以下のような状況に当てはまる方は、任意売却の検討をおすすめします。
- すでにローンの返済が滞っている
- 収入が減り、今後の返済が難しいと感じている
- 住宅ローンの残債が、売却価格を上回りそう
- 家を売りたいけど、競売にはかけたくない
- 家族に知られずに整理したい
- できるだけ有利な条件で新生活に移りたい
任意売却は、“手放す”というより“整える”ための手段です。
早めのご相談が、より多くの選択肢を生み出します。
5. まとめ 〜 無理を抱え込む前に、一度ご相談ください
住宅ローンの問題は、誰にでも起こり得るものです。
だからこそ、「もう払えないかも」と感じた段階での相談が、とても重要です。
任意売却という選択肢を知ることで、
- 家計の負担を軽減し
- 競売を回避し
- 家族の暮らしを守ることができます
高石市にお住まいで、「どうすればいいか分からない」「今すぐにでも相談したい」
そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。
売ることを決めていなくても大丈夫です。
まずは現状の整理から、一緒に始めてみませんか？
お問い合わせ情報
コーシンホーム株式会社
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