1. はじめに
「住み替えを考えているけど、売るのが先？買うのが先？」
「できれば資金に余裕を持って、スムーズに新居へ移りたい」
住み替えには「買ってから売る」方法と、「売ってから買う」方法がありますが、資金計画と安心感のバランスが取れた方法が“売ってから買う”スタイルです。
この記事では、富田林市で失敗しない住み替えを実現するために、「売ってから買う」場合のメリットと、進める際に知っておきたいタイミングの考え方をわかりやすくご紹介します。
2. なぜ「売ってから買う」のか？その3つの利点
① 資金が明確になるから安心
売却価格が決まってから次の家を探すため、予算オーバーのリスクがなく、無理のない家探しができます。
② 住宅ローンの重複を回避できる
今のローンを完済してから新しいローンを組めば、二重ローンの負担を避けて、安心して資金計画が立てられます。
③ 物件探しに余裕が持てる
売却完了後に落ち着いて次の住まいを選べるため、焦って物件を決めてしまう失敗が防げます。
3. 住み替えの“失敗しないタイミング”とは？
住み替えで大切なのは、「売る」と「買う」の間に無駄な空白をつくらないことです。
スムーズな住み替えを実現するためには、次のような段取りが必要です。
● 売却前から購入条件を明確にしておく
「売れてから考える」ではなく、あらかじめ希望エリアや間取り、予算を整理しておくことで、売却後すぐに動ける準備が整います。
● 引き渡し時期を調整して仮住まいを回避
売却契約の段階で、新居の入居日と合わせて引き渡し時期を調整すれば、仮住まいをしなくて済む可能性が高まります。
● 富田林市内の市場動向を知っておく
たとえば、富田林駅・喜志駅周辺は流通が活発なため、売れるタイミング・買えるタイミングを見極めやすいエリアです。
地元の市場に詳しい不動産会社のサポートを受けることで、失敗のリスクをさらに減らせます。
4. 富田林市での住み替え先を考えるなら
富田林市は、自然と利便性が調和した街で、世代を問わず住み替え先として人気です。
▸ 利便性重視なら
喜志駅・富田林駅周辺
通勤通学・買い物環境に優れ、マンションやコンパクト住宅も充実。
▸ 子育てや静かな暮らしなら
藤沢台・高辺台・向陽台エリア
公園や学校が近く、広めの敷地で自由設計も可能。
▸ 自然と共に暮らすなら
彼方・青葉丘・楠風台エリア
平屋や二世帯住宅など、落ち着いた生活ができる土地も豊富です。
5. コーシンホームの「売ってから買う」サポート体制
富田林市での住み替えをスムーズに行うため、当社では売却と購入を一体でサポートする専用プランをご用意しています。
◉ 無料査定と販売計画の提案
地域の最新動向に基づいた査定と、いつ・いくらで売るかの戦略的なご提案を行います。
◉ 資金計画のサポート
売却益・ローン残債・購入予定費用をふまえ、現実的な住み替え予算のプランニングを行います。
◉ 売却・購入スケジュールの最適化
仮住まい不要のスケジューリングや、契約～引き渡し～入居までの段取り管理もお任せください。
6. まとめ ～ 「売ってから買う」は、住み替えの王道
「まず売ってから、次の住まいをじっくり選ぶ」——
このスタイルは、資金・スケジュール・精神的な余裕すべてにおいてバランスの取れた住み替え術です。
富田林市には、家族構成やライフスタイルに応じた多彩なエリアと物件が揃っており、
今の家を活かしながら次の暮らしを理想の形で実現できます。
「いつ動くか」よりも「どう計画的に進めるか」が、住み替え成功のカギ。
コーシンホームが、あなたの暮らしに合った再スタートを全力でお手伝いします。
お問い合わせ先
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
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「無理のない買い替えの流れを相談したい」
そんな方も、まずはお気軽にお問い合わせください。
