1. はじめに
「住み替えをしたいけど、売ってから探す？探してから売る？どうするのが正解？」
家の買い替えを検討した際に、多くの方がぶつかるのが**“売却と購入の進め方”**です。
特に、「今の家を売却しつつ、新居を探す」という進め方は、タイミングや資金繰りを間違えると負担が増える可能性も。
一方で、ポイントさえ押さえれば、無理なく・スムーズに理想の住み替えを実現することができます。
この記事では、藤井寺市で住み替えを考えている方に向けて、「売却しつつ購入」スタイルの正しい進め方と失敗を避けるコツを詳しく解説します。
2. こんな悩み、ありませんか？
- 売ってから新居を探すと、住む場所が一時的になくなりそう
- 希望の物件が出たときに、今の家が売れていなかったらどうしよう
- 住み替えにかかるお金の動きがよく分からない
- タイミングがずれて、仮住まいや二重ローンになるのが心配
こうした不安は、事前に計画を立てておくことで解消できます。
3. 売却と購入を同時に進めるメリットとは？
「売却しつつ新居を探す」というスタイルは、住み替えの中でも最もバランスの取れた方法です。
主なメリット
- 売却価格を見ながら、現実的な予算で物件を選べる
- ローン残債を考慮しながら無理のない計画を立てられる
- 良い物件が出たときにすぐ動ける体制が整う
- 売却と購入のスケジュールを調整すれば仮住まい不要も可能
ただし、タイミングと準備を誤ると、売れない・買えない・住めないという状況にもなりかねません。
4. 失敗しないための進め方
4.1 まずは「いくらで売れるか」を把握する
無料の不動産査定を活用し、自宅の売却価格の目安を確認します。
これが資金計画の出発点になります。
4.2 住宅ローンと残債を確認する
現在のローン残高と、売却予定価格との差額を把握することで、
- 繰上返済が必要か
- 手元にいくら残るのか
が明確になり、無理のない新居購入の計画が立てられます。
4.3 新居の条件を整理し、優先順位をつける
- 希望の立地（藤井寺駅周辺？静かな住宅街？）
- 間取りや広さ、築年数
- 通勤・通学、スーパーや病院の距離
「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を整理しておくと、物件選びで迷わず行動できます。
4.4 売却・購入のタイミングを調整する
不動産会社のサポートを受けながら、以下のような方法でスケジュールを調整しましょう：
- 引き渡し猶予付き契約（売却後も一定期間住める）
- 買い替え特約付き購入契約（今の家が売れなかったらキャンセル可能）
- つなぎ融資やローンの事前審査を活用し、資金面の備えも忘れずに
5. 藤井寺市で住み替えが進めやすい理由
5.1 売却に適した立地が多い
- 駅徒歩圏の物件
- 教育施設・買い物施設の近隣住宅
- 駐車場付き・整形地・南向きなど、条件の良い戸建ては特に人気です
5.2 住み替え先の選択肢が豊富
- 自由設計が可能な分譲地
- コンパクトで機能的な新築住宅
- 中古のリノベーション向き物件なども選びやすい環境です
6. まとめ｜「準備」と「調整」で成功する住み替えを
藤井寺市で「今の家を売却しつつ新居を探す」なら、
大切なのは、事前の準備とスケジュールの調整です。
- 売却価格の把握
- ローンや資金の確認
- 条件整理と優先順位付け
- 引き渡しや契約のタイミング調整
これらをしっかり行うことで、仮住まいも二重ローンも避け、ストレスなく理想の住まいを手に入れることができます。
お問い合わせ情報
住み替えの流れや資金のこと、不安な点は、地域密着の「コーシンホーム株式会社」にご相談ください。
藤井寺市での住まいの売却・購入・買い替えを一貫してサポートいたします。
コーシンホーム株式会社
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まずは無料査定とご相談から。あなたの理想の住み替え、全力でサポートいたします。
