1. はじめに
「家を売りながら、次に住む家を探す」という住み替えスタイルは、資金面やスケジュールの面で現実的な方法です。
しかし、売却と購入を並行して進めるためには、綿密な準備とタイミング調整が不可欠です。
特に和泉市は、駅前再開発や商業施設の拡充が進んでおり、住宅地としての魅力が年々高まっています。住み替え希望者にとっても人気のエリアです。
本記事では、現在の家を売却しながら住み替えを計画する方に向けて、失敗を防ぐために必要な準備や進め方を徹底解説します。
2. 売却中に住まい探しを進めるメリットとは？
2.1 資金の見通しが立てやすい
売却価格が見えてくることで、新居購入のための予算が明確になります。
頭金やローン借入額を計算しやすくなり、資金的な安心感が生まれます。
2.2 不必要な仮住まいを避けられる
「売ってから探す」場合は、仮住まいを挟むリスクがありますが、「売りながら探す」ことで、購入と引渡しのタイミングを調整し、引越しを1回で済ませることが可能になります。
2.3 より理想に近い家をじっくり探せる
住み替えを前提に物件を探すため、妥協せず、理想の間取りや立地条件に近い物件を選びやすくなります。時間的にも余裕があるため、後悔の少ない選択ができます。
3. 売却中にしておくべき事前準備7つのポイント
3.1 現在の住まいの査定を複数依頼する
まずは「自分の家がいくらで売れるのか」を正確に把握することが最優先です。
和泉市内でも、和泉中央駅周辺や光明池エリア、郊外住宅地などで価格帯は大きく異なります。
複数社に査定を依頼し、売却相場の妥当性を比較することが重要です。
3.2 希望する住まいの条件を明確にする
以下のような項目を家族で共有しておくと、物件探しがスムーズになります。
- 希望エリア（通勤・通学の利便性、周辺施設）
- 必要な広さや部屋数（何LDKか、収納の広さ）
- 建物のタイプ（新築／中古、戸建て／マンション）
- 築年数や構造、駐車場の有無 など
希望条件を優先順位順に整理しておくと、物件選びで迷いにくくなります。
3.3 売却と購入のスケジュールを「見える化」する
不動産会社と連携して、次のようなタイミングをシミュレーションしておくと安心です。
- 売却開始〜契約までの目安期間
- 引渡しまでにかかる期間
- 新居の購入契約から入居までの流れ
- 引越し予定日の調整
「いつまでに売れていれば安心か」「新居はいつまでに決めたいか」を逆算して考えるのがコツです。
3.4 資金計画のシミュレーションを入念に行う
売却価格だけでなく、以下の費用も含めて資金計画を立てましょう。
- ローンの残債清算額
- 仲介手数料や登記費用
- 引越し費用、仮住まい費用（必要な場合）
- 新居の購入費用と諸費用（頭金、ローン諸費用など）
必要に応じて「住み替えローン」や「つなぎ融資」などの制度についても、事前に調べておくと安心です。
3.5 買い替え特約や引渡し猶予を活用する
「買い替え特約」は、自宅が売れない場合に新居の購入契約を白紙にできる保険のようなもの。
また、売却後の引渡しに数週間～1カ月ほど猶予をつけられる「引渡し猶予特約」を活用すれば、新居の準備期間を確保できます。
3.6 物件探しは“情報収集”からスタート
不動産ポータルサイトの閲覧や、現地見学、資料請求などを早い段階で始めることで、理想に近い物件を見逃さずにすみます。
実際に内覧することで、「写真では分からなかった光の入り方」や「周辺環境の雰囲気」なども確認できます。
3.7 地元密着の不動産会社に一括相談
売却と購入を別々の会社に依頼すると、スケジュール調整や情報共有に手間がかかります。
一社で両方をサポートしてくれる不動産会社に任せると、連携がスムーズで安心です。
和泉市の地域性や物件動向に詳しい不動産会社を選びましょう。
4. 和泉市で住まい探しをするなら注目のエリアは？
和泉市には住環境が整った魅力的な住宅地が多数存在します。住み替えにおすすめのエリアをご紹介します。
- 和泉中央駅周辺
商業施設、教育機関、医療施設が充実しており、ファミリー層にも人気。再開発も進み、資産価値も安定。 - いぶき野・万町・はつが野エリア
閑静な住宅街で、子育てに適した落ち着いた住環境。公園やスーパーも多く、生活利便性が高い。 - 光明池周辺
自然と交通の利便性が両立した地域。南海・泉北高速鉄道の利用も便利で通勤アクセスも良好。
ご家族のライフスタイルや今後の働き方に合わせて、最適なエリアを絞り込むのが住み替え成功の近道です。
5. まとめ 〜 売却中に住まいを探すためにやるべきこと
「家を売っている間に住まいを探す」住み替えスタイルは、正しい準備と計画があれば、焦らず効率的に進めることができます。
✔ 現在の住まいの相場を早めに把握する
✔ 新居の条件を明確にし、優先順位を決める
✔ 売却と購入のスケジュール調整をプロと一緒に進める
✔ ローンや諸費用を含めた現実的な資金計画を立てる
✔ 売却・購入ともにサポートできる不動産会社に相談する
住み替えは、「売って終わり」「買って終わり」ではなく、**“暮らしを整えるための大きなプロジェクト”**です。
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