1. はじめに
住み替えを検討する際、多くの方が悩むのが「家を売ってから買うべきか？それとも買ってから売るべきか？」というタイミングの問題です。
最近増えているのが、売却と購入を同時進行で進める「並行進行」型の住み替え。資金計画や引越しのスケジュールを効率的に整えられるメリットがありますが、同時にやるべきことも増えるため、しっかりとした準備と流れの理解が必要です。
この記事では、和泉市で住み替えを検討している方に向けて、売却と購入を並行して進めるための実践ガイドをお届けします。
2. 売却と購入の並行進行とは？
2.1 並行進行の住み替えとは
「今の家を売却しながら、新しい家を同時に探し、購入を進める」というスタイルです。
売却資金を活用しながら、タイミングを調整することで、仮住まいを避けられる可能性もあります。
2.2 並行進行のメリット
- 資金計画が明確になる
売却価格の目安をもとに、新居購入の予算を設定できるため、無理のない計画が立てやすくなります。 - 引越しが1回で済む可能性が高い
売却と購入の契約・引渡し時期をうまく調整すれば、仮住まいを省略できます。 - 理想の物件を逃さない
「売れるまで待つ」スタイルと比べて、良い物件に出会ったときにすぐ動ける柔軟さがあります。
3. 和泉市での並行進行を成功させるステップ
3.1 ステップ1：現在の家の価格を正確に把握する
和泉市の住宅市場はエリアによって価格帯が大きく異なります。
駅周辺、商業施設の近く、再開発エリアなどは高値での売却も期待できます。
まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、売却想定価格を確認しましょう。
3.2 ステップ2：新居に求める条件を整理しておく
住み替え先を具体的にイメージできていないと、購入の意思決定が遅れがちに。
以下のような条件を事前に明確にしておくとスムーズです。
- エリア（駅・学校区・商業施設など）
- 建物の種類・築年数（新築・中古、戸建て・マンション）
- 間取りや設備（何LDK、収納の充実度など）
- 駐車場、周辺環境、将来の資産価値
3.3 ステップ3：不動産会社と「スケジュールの見える化」
売却と購入を並行して進める際に一番重要なのが、スケジュールの整理と調整です。
- 売却の査定→販売開始→売却契約→引渡し
- 購入の物件探し→契約→入居準備→引渡し
それぞれのステップを重ねながら、引渡しタイミングを整えるため、売却と購入を両方扱える不動産会社を選ぶことがポイントです。
3.4 ステップ4：資金計画を二重ローンにならないように整える
並行進行の住み替えでは、一時的に売却前に購入が必要になるケースもあります。
その場合は以下のような資金手段を事前に確認しておきましょう。
- つなぎ融資（売却資金が入るまでの一時的な借り入れ）
- 住み替えローン（売却残債を新ローンに組み込む）
- 自己資金・親族からの一時援助 など
無理のない範囲で現実的なローン返済計画を立てることが大切です。
3.5 ステップ5：売却と購入の契約タイミングを調整する
理想的なのは、「売却契約の引渡し日」と「購入契約の入居日」が近いこと。
これにより、仮住まいを避けられ、引越しも1回で済みます。
不動産会社に「引渡し猶予」や「買い替え特約」などの制度活用についても相談しておきましょう。
4. 和泉市で並行進行しやすい人気エリア
和泉市で住み替えに適したエリアは以下の通りです：
- 和泉中央駅周辺：都市機能が集まり利便性が高い。通勤・買い物が便利。
- 光明池エリア：落ち着いた住宅街と自然が融合した住環境。
- 唐国町・はつが野エリア：子育て世帯に人気。新しい住宅が多く、街並みが整備されている。
これらのエリアは物件の流通も多く、売却・購入どちらの選択肢も豊富にあります。
5. まとめ 〜 売却と購入を同時進行で進めるコツとは？
和泉市で住み替えを並行して進める場合は、タイミングと資金計画、信頼できる不動産パートナーが成功の鍵です。
✔ 売却価格と新居予算を明確にする
✔ 購入条件を整理し、物件情報にアンテナを張る
✔ スケジュール調整と資金手当を事前に準備する
✔ 売却と購入の両方を支援できる不動産会社を選ぶ
計画的に進めることで、仮住まいや資金不足といったトラブルを避けながら、理想の暮らしに一歩近づくことができます。
お問い合わせ情報
和泉市での売却・購入を同時にサポートできる不動産会社をお探しなら、コーシンホーム株式会社にぜひご相談ください。
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住み替えの成功には「事前の相談」と「的確な提案」が欠かせません。売却・購入・引越しまで、私たちが一括でサポートします。
