1. はじめに
「今の家を売却しながら、新しい住まいを探したい」
そんな住みかえを考えたときに気になるのが、**売却と購入の“タイミング”と“お金の流れ”**です。
堺市は、区ごとに住環境の特色が異なり、住みかえ先としても人気が高いエリア。ですが、売却と購入を同時進行で進めるには、計画と準備が重要になります。
この記事では、堺市で住みかえを検討中の方に向けて、「売りながら探す」住みかえのタイミング調整と資金計画の整え方をわかりやすく解説します。
2. 売却と購入を同時に進めるメリットと注意点
メリット
- 売却益を購入資金に充てられる
- 資金計画が明確になり、無理のない新居選びができる
- 売却と購入の引渡しタイミングを調整すれば、仮住まいが不要になる可能性もある
注意点
- 売却が想定より遅れると、希望の物件に間に合わないことがある
- タイミングが合わず、二重ローンや仮住まいの負担が発生するリスクも
だからこそ、**スケジュールと資金の「見える化」**が必要です。
3. タイミングを整えるためのステップ
ステップ①：まずは自宅の査定を行う
堺市内では、駅近・商業施設周辺・再開発エリアなどは高値で売れる傾向があります。
査定を受けることで、売却期間の目安や売却益の見通しが立ち、住みかえ全体の計画がスムーズになります。
ステップ②：新居の希望条件を整理する
「何LDKが必要か」「通勤・通学に便利なエリアは？」「買い物や医療施設の充実度は？」など、事前に整理しておくと、売却中でも効率よく物件を探せます。
堺市内のおすすめ住みかえエリア：
- 北区・中区：生活利便性と自然のバランスが取れた人気エリア
- 西区（鳳・浜寺周辺）：再開発や交通利便性に注目が集まる地域
- 堺東・堺駅周辺：都市機能が集まり、マンション住みかえに最適
ステップ③：不動産会社と売却・購入の連動スケジュールを作る
売却開始から契約・引渡し、新居探しから契約・入居までの流れを、一つのカレンダーにまとめて管理することで、無理のない段取りが組めます。
引渡し時期に余裕を持たせる「引渡し猶予」などの工夫も、売却契約時に交渉できます。
4. 資金計画の整え方
資金面でよくある課題
- ローンが残っている家を売って、新たにローンを組みたい
- 売却代金の入金前に購入契約を結びたい
- 売却価格が予定より下がると資金不足になる不安
これらを解消するには、次のような対策が有効です。
対策①：住みかえローンやつなぎ融資の活用
- 住みかえローン：売却で残るローンを、新しいローンにまとめて組む方法
- つなぎ融資：売却代金が入るまでの一時的な資金を確保できる仕組み
これらの制度をうまく活用すれば、資金のズレによる不安や手続きの遅れを回避できます。
対策②：諸費用を含めた資金シミュレーションを実施
売却にかかる諸費用（仲介手数料、登記費用、税金など）と、購入にかかる初期費用（頭金、手数料、引越し費用など）を合わせて、トータルの出費を見積もることが大切です。
不動産会社にシミュレーションを依頼し、事前に確認しておくと安心です。
5. 一括で任せられる不動産会社を選ぶことが成功の近道
売却と購入を別々に進めると、調整が難しくなりやすく、トラブルやタイムロスの原因にもなります。
堺市の事情に精通した不動産会社で、売却・購入・ローン・引渡しまで一括でサポートしてくれる会社に依頼することで、手続きの手間や不安を大幅に軽減できます。
6. まとめ
堺市で「売りながら探す」住みかえを成功させるためには、タイミングの調整と資金計画の準備がすべての土台になります。
- まずは査定で売却価格と期間の目安を把握
- 希望条件を明確にし、売却と購入を並行して準備
- ローンや融資制度を活用して資金の不安をカバー
- 一括で任せられる不動産会社に相談して全体をスムーズに進行
計画的に行動することで、理想の住みかえが実現できます。
お問い合わせ情報
堺市での住みかえを安心・効率的に進めるなら、売却と購入を一括でサポートするコーシンホーム株式会社へご相談ください。
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