1. はじめに
住みかえを考えるとき、多くの方がまず直面するのが
**「家を売ってから買うべきか？」「先に買ってから売るべきか？」**という選択です。
堺市は、区ごとに特色があり、住み替え先としても魅力のあるエリアが豊富です。その分、動き出すタイミングを誤ると、仮住まいや資金面での負担が大きくなることも。
この記事では、堺市で住みかえを検討している方に向けて、「売り先行」と「買い先行」それぞれの特徴や選び方のポイント、同時進行を成功させる計画術をご紹介します。
2. 「売ってから買う（売り先行）」という選択
メリット
- 売却金額が確定するので、資金計画が立てやすい
- 購入の予算を明確にできるため、無理のない物件選びができる
- ローンの残債処理や完済が済んでから次のローンに移れる安心感
デメリット
- 新居が決まる前に現自宅を手放すと、仮住まいや二重の引越しが必要になることがある
- 急いで物件を決めてしまい、理想の条件とズレる可能性がある
こんな方におすすめ
- 住宅ローンを完済してから次に進みたい
- 明確な資金計画を優先したい
- 売却が難しそうなエリア・築年数の物件をお持ちの方
3. 「買ってから売る（買い先行）」という選択
メリット
- 理想の住まいをじっくり探してから売却に移れる
- 引越しのタイミングを自分で調整しやすい
- 仮住まいが不要で、引越し回数も1回で済む
デメリット
- 現在の家が売れるまでローンが二重になるリスクがある
- 資金が一時的に圧迫される可能性がある
- 売却が遅れると、計画全体にズレが出る
こんな方におすすめ
- 資金にある程度余裕がある
- 気に入った物件が市場に出ている・急いで購入したい
- ローン審査に不安がない方
4. どちらを選ぶべき？判断のポイント
| 判断軸 | 売り先行が向いている方 | 買い先行が向いている方 |
|---|---|---|
| 資金の余裕 | 少ない（売却益を頭金にしたい） | 十分にある（自己資金または融資OK） |
| ローン残債 | まだ多く残っている | すでに少ない／完済済み |
| 引越しにかけられる時間 | 調整可能（仮住まいでも問題ない） | 時間が限られている／1回で済ませたい |
| 物件のこだわり | 購入に焦らなくても良い | 希望の条件が明確で早く動きたい |
判断に迷ったら、「売りと買いの両方をサポートできる不動産会社」に相談し、ケース別にシミュレーションしてもらうのがおすすめです。
5. 同時進行の住みかえ計画を成功させるコツ
コツ①：早めに査定を依頼して、売却想定額と時期を把握する
堺市内では、堺東・三国ヶ丘・鳳エリアなどでニーズが高く、早期売却が期待できる場合もあります。
自宅の価格が把握できれば、住みかえの現実的な予算が見えてきます。
コツ②：新居の希望条件を整理しておく
間取り、エリア、周辺施設、学区など、あらかじめ「譲れる条件／譲れない条件」を明確にしておくと、物件探しに迷いません。
コツ③：引渡し猶予や買い替え特約などの制度を活用する
売却後の引渡しを猶予できる契約や、売却できなければ購入契約を白紙にできる「買い替え特約」など、住み替えを円滑に進めるための制度を活用しましょう。
コツ④：売却と購入を一括で任せられる不動産会社に相談する
個別対応よりも、同じ会社で全体を一括管理してもらう方が、スケジュール調整や資金計画もスムーズに進み、連携ミスが起こりにくくなります。
6. まとめ
「売ってから買うか？」「買ってから売るか？」——その選択に正解はありませんが、自分の状況に合った進め方と、信頼できる不動産会社のサポートがあれば、住みかえはぐっと安心で効率的になります。
- 売却と購入のどちらを先にすべきか、状況を整理して判断する
- タイミングと資金のバランスを見ながら、柔軟に調整する
- 一括で相談できる不動産会社を活用し、全体を効率よく進行する
堺市での新しい暮らしに向けて、住みかえの第一歩を踏み出しませんか？
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