1. はじめに
「もっと自分たちのライフスタイルに合った家に住みたい」
「子どもが成長したから広い家に」「通勤や生活の利便性を求めて市内中心部に」など、住み替えのきっかけは人それぞれです。
堺市は、交通アクセス・教育環境・自然のバランスが取れたエリアが多く、住み替え先として人気の高い地域です。しかし、**「今の家をどう活かすか」「段取りをどう組むか」で、住み替えの成否が分かれることもある」のが実情です。
この記事では、**堺市で今の家を有効活用しながら、スムーズに住み替えを成功させるための「段取りの組み方」**をわかりやすく解説します。
2. 「今の家を活かす」とはどういうこと？
住み替えの際に「今の家を活かす」とは、以下のような行動を意味します。
- 現在の家を売却して資金を新居に充てる
- 家を貸して収益物件として保有しながら住み替える
- 不動産価値を把握したうえでローン戦略や資金計画を立てる
つまり、「手放す＝損」ではなく、今の家の価値を最大限に活かすことで、より良い住まいと暮らし方が手に入るということです。
3. 成功のカギは“段取り”にあり
住み替えには、売却・購入・資金計画・引越しといったさまざまな要素が複雑に絡みます。段取りを間違えると、以下のようなリスクが発生します。
- 購入が先になってローン審査が通らない
- 売却が間に合わず、二重ローンや仮住まいの負担が発生
- 売却益が想定より少なく、新居にかける予算が狂う
こうした失敗を避けるには、「売却と購入を一体で計画する段取り」が必要不可欠です。
4. 段取りの基本ステップ
ステップ①：現在の家の価値と売却タイミングを把握する
堺市内では、三国ヶ丘・堺東・鳳などの駅近エリアや再開発エリアでは高値売却が期待できる場合もあります。
まずは不動産会社に査定を依頼し、売却価格の目安と売れるまでの期間を確認しましょう。
ステップ②：希望の新居条件を整理しておく
住み替え先の条件（エリア・間取り・通勤通学距離・学区・周辺環境など）をあらかじめ明確にしておくと、物件が出たときにすぐ動ける準備が整います。
ステップ③：資金シミュレーションを行う
売却代金から残ローンや諸費用を差し引いた**「実質の手取り金額」**を計算し、それに基づいて新居購入予算を立てましょう。必要に応じて、つなぎ融資や住み替えローンの検討もおすすめです。
ステップ④：売却と購入を並行して調整する
「売ってから買う」「買ってから売る」にはそれぞれメリット・デメリットがありますが、不動産会社のサポートを受けながら両者の引渡し・入居タイミングを調整することで、仮住まいなしの住み替えが可能になります。
5. 一括で相談できる不動産会社が心強い理由
段取りをスムーズに組むには、売却と購入を同時にサポートできる不動産会社への相談が一番の近道です。
- 売却と購入のスケジュールを一体で管理
- 資金計画とローン対策をプロがアドバイス
- 売却後の引渡し猶予や購入契約条件も調整可能
- 地元・堺市の相場や地域特性に詳しいので提案が的確
別の会社に分けて依頼するよりも、時間的・精神的な負担が大きく軽減されます。
6. まとめ
堺市で住み替えを成功させるには、「今の家をどう活かすか」「段取りをどう組むか」が何よりも重要です。
- 今の家の資産価値を早めに把握
- 新居条件と予算の整理
- 売却と購入のスケジュール・資金計画を一体で設計
- 一括で対応できる会社に相談して全体をスムーズに管理
このように、事前に段取りを整えることが、安心で無理のない住み替えへの第一歩となります。
お問い合わせ情報
堺市での住み替えを、売却から新居探しまで一括でサポートいたします。
「今の家をうまく活かしたい」「住み替えの流れを整理したい」という方は、お気軽にご相談ください。
コーシンホーム株式会社
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「売ってから買う」も「買ってから売る」も、あなたに合った段取りで進められるよう、私たちが丁寧にサポートいたします。
