1. はじめに
「今の家は売却活動中。でも、新しい家も早く見つけたい」
そんなふうに思っていても、「本当に並行して進めて大丈夫？」「資金やタイミングで失敗しない？」と不安に感じる方は多いのではないでしょうか。
大阪狭山市は、緑豊かで落ち着いた住環境と、南海高野線での大阪市内アクセスの良さが評価され、住み替えニーズが高い地域です。
この記事では、**売却中でも失敗せずに新居探しを進めるための“正しいステップと考え方”**を、実例を交えてわかりやすくご紹介します。
2. 売却中でも新居探しは進めていいの？
結論から言えば、売却完了を待たずに新居探しを進めることは可能です。
むしろ、今は売却と購入を「同時進行」で進める方が主流となっています。
理由は以下のとおりです：
- 大阪狭山市のような物件流通の早いエリアでは、良い物件はすぐ売れてしまう
- 売却後に探し始めると、急いで決めることになり妥協が生まれやすい
- 不動産会社による**「買い替え特約」や「引渡し猶予」などの制度活用で、リスクを避けられる**
大切なのは、資金・契約・引越しのタイミングを誤らない「段取り」と「情報収集の早さ」です。
3. 失敗しない新居探しのための5つの進め方
ステップ①：売却価格とタイミングの見通しを立てる
新居の予算やスケジュールを立てるためには、まず自宅の査定を受けて売却価格の目安と売れるまでの期間を把握しておきましょう。
大阪狭山市では、金剛駅周辺や大野台・今熊地区など、需要の高いエリアは早期売却が見込めます。
売却の見込み額からローン残債や手数料を引いて、実際に次の家に使える資金を算出します。
ステップ②：新居の希望条件を明確にする
売却活動中に効率よく物件を探すには、あらかじめ以下のような条件を整理しておくことが大切です。
- エリア（駅距離、学区、買い物の利便性など）
- 建物タイプ（戸建て／マンション、新築／中古）
- 広さ、間取り、築年数
- 優先順位を決めておく（例：通勤時間 > 庭付き > 築浅）
事前に条件がはっきりしていれば、「理想の物件が出たときにすぐ動ける」体制が整います。
ステップ③：資金のタイミングに備えて制度を活用する
売却代金が入る前に新居の頭金や契約金が必要なケースでは、以下の制度が有効です：
- つなぎ融資：売却完了前に一時的に資金を借りられる
- 住み替えローン：売却物件のローン残債を新しい住宅ローンに組み込める
資金のタイムラグをカバーするこれらの仕組みを理解しておけば、焦って妥協する必要もありません。
ステップ④：引渡しのタイミングを調整して仮住まいを回避
売却が先に決まった場合でも、「引渡し猶予（売却後も一定期間その家に住み続けられる契約）」を使えば、仮住まいの必要がなくなり、引越しも1回で済みます。
また、新居の売主とも入居時期の調整ができるかどうかを事前に確認しておきましょう。
ステップ⑤：売却と購入を一括で相談できる会社を選ぶ
売却はA社、購入はB社と分けると、スケジュールのズレや情報の食い違いが起こりやすくなります。
一社にまとめて相談することで、売却・購入・資金・引越しすべての計画をトータルで設計してもらえるため、無駄もミスも減らせます。
大阪狭山市の地域特性を理解し、実績豊富な会社に相談するのが安心です。
4. まとめ
「売却中だから新居探しは待たないといけない」――そんなことはありません。
むしろ、売却と新居探しを並行して進めるからこそ、理想の住まいと無理のない資金計画が両立できます。
- 売却査定で金額と時期の見通しをつける
- 新居の条件を明確にしておく
- ローンや引渡しタイミングを調整してリスクを回避
- 売却と購入を一括で相談できる不動産会社に依頼する
この4つのステップを押さえておけば、売却中でも安心して住み替えを成功させることができます。
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大阪狭山市での住み替えを、売却中からしっかりサポート。
「売ってから探す」も「探しながら売る」も、あなたの状況に合わせて最適なご提案をいたします。
コーシンホーム株式会社
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