1. はじめに
「今の家を売りながら、次に住む家も探したい」
そんな住みかえを検討している方にとって、最も重要なのが「段取り」です。
大阪狭山市は、南海高野線の沿線を中心に、閑静な住宅街と自然環境の良さが評価されている人気のエリア。住み替え需要も年々高まっているため、売却も購入もタイミングを逃さず進めることがカギになります。
この記事では、“売りながら探す”人に向けて、後悔しないために押さえておきたい住みかえの段取りを、わかりやすくご紹介します。
2. なぜ「段取り」が重要なのか？
住み替えには「売る」「探す」「買う」「引っ越す」と、複数の要素が絡み合います。
段取りを間違えると以下のようなトラブルが起こりやすくなります。
- 売却が先に決まり、住む家が見つかっておらず仮住まいに
- 先に新居を契約してしまい、売却が間に合わず二重ローンに
- 資金繰りが不透明でローン審査に通らない
- 引越し時期が重なって仕事や学校に支障が出る
これらを防ぐために必要なのが、全体の流れを見据えた段取りの組み立てです。
3. 後悔しないための5つの段取りステップ
ステップ①：まずは今の家の査定を受ける
住みかえの第一歩は、「今の家がいくらで売れるか」を知ることから始まります。
大阪狭山市では、金剛駅周辺や今熊・大野台などは人気があり、早期売却が期待できる地域です。
複数の不動産会社に査定を依頼し、相場や売却期間の目安を把握しておくと、次の家を探す際の予算も立てやすくなります。
ステップ②：新居の条件を家族で共有する
次に、住み替え後の理想の住まいを明確にしておきましょう。
- 希望エリア（通勤・通学・買い物の利便性）
- 必要な広さや間取り
- 一戸建て or マンション、新築 or 中古
- 駐車場の有無、学校区など
条件を整理しておけば、売却中に良い物件が出たときも、即決しやすくなります。
ステップ③：売却と購入のスケジュールを事前に調整
売却が成立しても、新居の契約や引渡しがうまく合わないと、仮住まいが必要になる可能性があります。
逆に、購入が先になると、今の家が売れずに二重ローンのリスクも。
そのためには、不動産会社に**「引渡し猶予」や「買い替え特約」**などの調整を依頼しておくことが重要です。
ステップ④：資金計画を具体的に立てておく
住みかえは「売却益」をそのまま次の家の購入資金に充てることが一般的ですが、
実際には、売却金が入るタイミングと購入費用が必要になるタイミングがズレることがあります。
そうしたときは、以下の制度が活用できます：
- つなぎ融資：売却金の入金前に一時的に資金を借りる
- 住み替えローン：今の家のローン残債を新居のローンに組み込む
資金面で慌てないよう、早めのシミュレーションと事前相談が必要です。
ステップ⑤：売却と購入を一括で任せられる不動産会社を選ぶ
売却と購入を別々の会社に依頼すると、情報の行き違いやスケジュール調整のミスが起こる可能性があります。
住み替えに強く、大阪狭山市の地域特性に詳しい不動産会社に一括で任せることで、全体を一貫して進められ、安心感も高まります。
4. まとめ
大阪狭山市で「家を売りながら新しい家を探す」住みかえは、段取りひとつでスムーズにもなり、トラブルにもなり得ます。
後悔しない住みかえを叶えるためには：
- まず現在の家の査定を受け、売却の目安をつかむ
- 新居の条件を事前に整理しておく
- 売却と購入のタイミングを事前に調整する
- 資金のズレに備えてローン制度を把握しておく
- 売却と購入をまとめて相談できる不動産会社に任せる
この5つの段取りを押さえておけば、仮住まいや資金の不安を回避し、納得のいく住みかえが現実になります。
お問い合わせ情報
売却も購入も、どちらも不安がある方は、まずは一度ご相談ください。
大阪狭山市の住みかえに詳しいスタッフが、あなたの計画を一緒に整理し、最適な段取りをご提案いたします。
コーシンホーム株式会社
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“売りながら探す”という選択肢を、安心して実現できるよう全力でサポートいたします。
