1. はじめに
「家を売って、新しい家に住みかえたい」――そう思ったとき、誰もが迷うのが「売ってから探す？探してから売る？」という順序の問題です。
大阪狭山市は、自然の穏やかさと都市へのアクセスの良さが魅力の街。近年は子育て世帯やリタイア後の住み替え先としても人気が高まっており、良い物件はすぐに動いてしまうことも少なくありません。
だからこそ、今注目されているのが、売却と購入を同時進行で進める住みかえ戦略です。
この記事では、「売る」と「探す」を無理なく並行して進めるための具体的な方法と、成功に導く段取りのコツをわかりやすくご紹介します。
2. 売却と購入を同時に進めるメリット
◎タイミングを逃さず理想の物件に出会える
大阪狭山市のように、エリアや価格帯によっては物件の動きが早いため、売却を待ってから探すと好条件の物件を逃してしまう可能性があります。
◎資金計画がリアルに立てられる
売却の進捗に応じて「手元に残る金額」が見えてくるので、予算に合った物件を効率よく絞り込めます。
◎スケジュール調整に柔軟性が出る
売却と購入を同時に調整することで、仮住まいを避けたり、引越しを1回で済ませられる可能性が高まります。
3. 同時進行で進める住みかえの流れ
ステップ1：売却査定と物件探しを同時にスタート
最初のステップは、不動産会社に「売却査定」と「購入相談」を同時に依頼することです。
大阪狭山市内の金剛駅周辺や大野台・今熊など人気エリアの相場を把握しながら、自宅の売却可能額と売却期間の目安を確認しておきましょう。
同時に、希望のエリア・広さ・間取りなどを整理して、条件に合う物件の情報収集を開始します。
ステップ2：売却活動を進めながら物件情報を精査
売却活動がスタートしたら、具体的な物件選びを本格化。
人気物件はすぐに申込が入るため、希望条件に合う物件が出たら内覧や仮申し込みを視野に入れて行動します。
不動産会社には「現在売却中である」旨を伝えておくことで、買い替え特約など柔軟な契約が可能になる場合があります。
ステップ3：引渡しタイミングを調整して仮住まいを回避
「売れたけど、まだ新居に住めない…」そんな状況にならないために、売却契約時に“引渡し猶予”を交渉しておくのがポイントです。
また、購入側とも入居時期について柔軟に相談することで、1回の引越しで済むように段取りを整えることができます。
ステップ4：資金のズレは「つなぎ融資」で解消
売却代金が入金される前に新居の契約が必要な場合は、つなぎ融資を利用すれば安心です。
「頭金が間に合わない」「新居の契約金を先に払わなければいけない」――そんな不安を解消できます。
また、ローン残債がある場合には「住み替えローン」での借換えも検討可能です。
4. 不動産会社選びがカギになる理由
同時進行の住みかえを成功させるには、売却と購入を一括で任せられる不動産会社に相談することが大前提です。
- 売却と購入のスケジュールを一元管理してもらえる
- 資金面やローン手続きのアドバイスが一貫して受けられる
- 地域相場や物件情報にも強く、提案が的確
- 契約条件や引渡し時期の調整も代行可能
個別に依頼すると手間もコストも増えるうえに、連携ミスによるトラブルの可能性も高まるため注意が必要です。
5. まとめ
大阪狭山市での住みかえは、「売ってから探す」でも「買ってから売る」でもなく、“売る・探すを同時に進める”戦略がベストです。
- 売却査定と希望物件の条件整理を同時に始める
- 売却活動中にしっかり物件情報を収集
- 引渡しや契約条件を調整して仮住まいを回避
- 資金のズレにはつなぎ融資や住み替えローンで対応
- 売却と購入を一括でサポートできる会社に相談する
これらの段取りを押さえておけば、時間にもお金にもムダのない、納得のいく住み替えが実現できます。
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「家を売りながら次の家も探したい」――そんな住みかえのご相談は、地域密着の当社にお任せください。
売却と購入を同時にサポートし、安心・スムーズな住み替えをお手伝いします。
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