1. はじめに
「今の家を売却中だけど、次の家も探したい」
住み替えを検討している方にとって、売却と新居探しをどう両立させるかは大きな課題です。
大阪狭山市は、自然に恵まれた落ち着いた住宅地が多く、ファミリー世帯やシニア層を中心に住み替え需要が高まっています。しかし、売却と購入を同時に進めるとなると「資金はどう動かす？」「引越しのタイミングは？」という不安も出てきます。
この記事では、売却中に新居を探す際に欠かせない「資金計画」と「タイミング調整」のポイントを、わかりやすくご紹介します。
2. 売却中でも新居探しは可能？
結論から言えば、売却が完了する前でも住まい探しは十分に可能です。
むしろ、堺市や大阪市へのアクセスが良く、人気の物件はすぐに成約してしまう大阪狭山市では、売却と並行して物件を探し始めることが重要です。
ただし、そのためには「いつ・どのくらいの予算で・どんな物件を買えるのか」を見極める資金面の準備と、引渡し・入居までのスケジュール管理が欠かせません。
3. 成功の鍵①：資金計画を先に立てておく
住み替えで一番多い失敗は、「売却金額が決まっていないのに、先に買ってしまい資金が足りなくなる」ことです。
3-1. 手元に残る金額を把握する
現在の家がいくらで売れるのか、そして売却後にいくら手元に残るのかを試算しましょう。
【査定価格 － ローン残債 － 仲介手数料・税金・登記費用など】＝ 実際に使える金額
この金額をベースに、新居の予算やローンの組み方をシミュレーションすることが大切です。
3-2. 「つなぎ融資」や「住み替えローン」も選択肢に
売却代金が入る前に新居を契約する必要がある場合、以下の制度が活用できます：
- つなぎ融資：一時的に購入資金を借りて、売却完了後に返済
- 住み替えローン：売却物件のローン残債と新居のローンを一本化
これらを利用すれば、資金のズレによるストレスやリスクを回避できます。
4. 成功の鍵②：タイミング調整で仮住まいを防ぐ
売却と購入の契約・引渡し時期がうまく重ならないと、仮住まいが必要になり、引越しが2回、費用も二重になるリスクがあります。
4-1. 引渡し猶予の交渉で引越しのゆとりを確保
「売却後に○○日間住み続ける」という条件をあらかじめ契約に盛り込むことで、
新居の引き渡しを待ちながら、落ち着いて準備することができます。
4-2. 一括で相談できる不動産会社に任せるのがベスト
売却と購入を別々の会社に依頼すると、タイミング調整が難しくなりがちです。
大阪狭山市に詳しく、売却も購入も一括で対応できる不動産会社であれば、スケジュールをトータルで管理してくれるため、安心して進められます。
5. まとめ
大阪狭山市で「家を売却しながら新しい住まいを探す」住み替えを成功させるためには、資金計画とタイミング調整という2つの軸をしっかり押さえることが非常に重要です。
まずは、現在の家が「いくらで、いつ売れるか」という見通しを立てることから始まります。査定価格をもとに、ローン残債や売却にかかる費用を差し引いた“実際に使える金額”を正しく把握することで、新居の購入予算やローンの組み立ても現実的な計画になります。
次に重要なのが、売却と購入のスケジュール調整です。タイミングがズレることで仮住まいが必要になったり、購入資金が間に合わなくなるといったトラブルを避けるために、引渡し日や契約条件に関しても、事前に不動産会社と十分に打ち合わせることが不可欠です。
「つなぎ融資」や「住み替えローン」などの金融制度を利用すれば、資金のズレに対応できるほか、売却と購入を同じ会社に任せることでスケジュール調整もスムーズに進みます。
そして何より大切なのは、一人で悩まず、地域に強い信頼できる不動産会社に早めに相談することです。プロのサポートを受けながら計画的に進めれば、精神的な負担も軽減され、理想の住み替えが無理なく実現できます。
住み替えは「今の家」と「これからの家」をつなぐ人生の大きな転機。
資金とタイミング、この2つを見誤らなければ、あなたにぴったりの新しい暮らしがきっと見つかります。
お問い合わせ情報
住み替えを成功させるには、最初の一歩が肝心です。
大阪狭山市での売却と住まい探しを同時に進めたい方は、ぜひご相談ください。
コーシンホーム株式会社
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売却中でも、新居探しは動き出せます。
資金とタイミングの調整を、地域密着の私たちがしっかりサポートします。
