1. はじめに
「家を住み替えたい」と思ったとき、多くの方が最初に悩むのが
「売ってから探すべき？ それとも探してから売るべき？」という問題です。
住み替えは人生の大きな節目。
特に大阪狭山市のように、住環境が整ったエリアでは、希望の物件を逃したくない一方で、無理のない資金計画も大切です。
この記事では、**それぞれの方法の違いやメリット・注意点を整理したうえで、不動産のプロが実際に勧めている“失敗しない進め方”**をお伝えします。
2. 「売ってから探す」メリット・デメリット
◎こんな方におすすめ：
- 今の家のローンを完済してから次の家を買いたい
- 手元に使える予算を明確にしたい
- 二重ローンを避けたい
◎メリット：
- 売却価格が確定してから購入できるため、資金計画が立てやすい
- ローン審査が通りやすく、無理のない返済が可能
- 売却をじっくり進められる
◎デメリット：
- 新居がすぐに見つからないと、仮住まいが必要になることも
- 引っ越しが2回になり、費用や手間が増える
3. 「探してから売る」メリット・デメリット
◎こんな方におすすめ：
- お子様の進学・入学など引っ越しの期限が決まっている
- 希望のエリアや条件が明確で、妥協したくない
- 仮住まいを避けたい
◎メリット：
- 理想の住まいを逃さずに購入できる
- 引っ越しが1回で済み、仮住まいのストレスがない
- 引渡し日を調整しながら、柔軟に売却活動を進められる
◎デメリット：
- 売却が思うように進まないと、二重ローンになる可能性あり
- 一時的に資金負担が大きくなる可能性がある
4. プロが勧める「バランス型」の進め方とは？
住み替えを考える際、「売ってから探す」「探してから売る」のどちらにも一長一短があります。
そのため、多くの不動産会社が実際に提案しているのが、**「売却と購入を同時進行で進める＝バランス型」**という住み替え戦略です。
この方法は、売却・購入のどちらか一方に偏ることなく、資金・物件・スケジュールの3つの視点で柔軟に調整できる進め方です。
■ バランス型の進め方が有効な理由
● 資金計画を現実的に組める
売却査定を受けて「おおよその売却額」と「残債・諸費用を差し引いた手取り額」を早めに把握することで、
次の家の予算に無理がないかどうかを見極めながら物件を探せます。
また、住宅ローンの事前審査も同時に進めておくことで、購入タイミングが来たときにすぐ行動できます。
● 良い物件を逃さずキャッチできる
売却活動中にも、理想の物件が出てくることがあります。
その際、「まだ売れていないから」と待ってしまうと、人気物件はすぐに売れてしまいます。
バランス型であれば、「現在売却中」という前提で物件の仮申し込みや買い替え特約付き契約が可能になるケースもあり、
理想の住まいを無理なく押さえることができます。
● 引渡し・引越しのタイミングも柔軟に調整できる
バランス型では、売主・買主それぞれの契約時に「引渡し日」を調整することで、仮住まいを回避し、引越しを1回で済ませる段取りが組めます。
たとえば、
- 売却契約時に「引渡し猶予」を設定（売った後もしばらく住み続けられる）
- 購入物件の売主と、入居日の相談をして調整
など、売却と購入の橋渡し役を不動産会社が担うことで、全体のスケジュールがスムーズに流れます。
■ バランス型を成功させるための4つの具体的なアクション
- まずは自宅の査定を受け、売却想定額と期間を確認
→ 資金計画の基準を明確にする。 - 住宅ローンの事前審査を同時に進める
→ 売却の進捗に関わらず、購入の準備も整えておく。 - 新居に求める条件をリスト化し、物件情報を日々チェック
→ 条件に合う物件が出たら即動ける状態を作る。 - 売却と購入を一括で任せられる不動産会社に相談する
→ スケジュール調整や資金の流れをプロが全体管理してくれる。
■ どんな人に向いている？
- 売却益を資金に充てたいが、理想の家も早めに見つけたい方
- 仮住まいを避けたい方
- 資金的に余裕はないが、タイミングを逃したくない方
- 家族のライフイベント（転校・退職・出産など）と重なる方
バランス型は、慎重さと柔軟さを両立した進め方として、多くの住み替え成功事例に採用されています。
5. まとめ
大阪狭山市で住み替えを検討する際、
「売ってから探すか」「探してから売るか」――どちらが正解かは、あなたの状況によって異なります。
とはいえ、共通して大切なのは、
- 資金計画を早めに立てること
- スケジュールに余裕を持たせること
- 住み替えを総合的にサポートしてくれる会社に相談すること
プロが勧めるのは、「売却と購入を同時に進めながら、状況に応じて調整する柔軟な進め方」です。
無理のない住み替えを実現するために、まずは一歩踏み出して、今の家の価値を知ることから始めてみませんか？
お問い合わせ情報
売るか、探すか――悩んでいる方は、まずご相談ください。
大阪狭山市の住み替え事情に詳しいスタッフが、あなたに合った進め方をご提案します。
コーシンホーム株式会社
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「売る」「買う」どちらも大事な決断だからこそ、経験豊富なパートナーと一緒に進めましょう。
