1. はじめに
「家を売りたい。でも、理想の住まいもゆっくり探したい」
そんな願いを叶えるには、売却と購入を“同時進行”で無理なく進めるバランス型の進め方が有効です。
大阪狭山市は、自然環境と都市機能が両立し、住み替え先としても注目のエリア。
とはいえ、売却が先になって仮住まいが必要になったり、購入を急いで失敗してしまったりと、段取りを間違えると大きなストレスになります。
この記事では、家を売りながら理想の住まいを見つけるために、バランスよく住み替えを進めるポイントをわかりやすくご紹介します。
2. 「売却しながら探す」は可能？
はい、可能です。
むしろ今では、売却と購入を同時に進める“バランス型”の住みかえ戦略が主流になっています。
バランス型の特徴は…
- 資金計画を無理なく立てられる
- 理想の物件を見逃さない
- 仮住まいのリスクを軽減できる
ただし成功のカギは、「順番」ではなく、「段取りと調整力」にあります。
3. バランスよく進めるための4ステップ
ステップ①：売却査定で資金の見通しを立てる
まずは今の家がいくらで売れるのか、不動産会社に査定を依頼しましょう。
大阪狭山市では、金剛駅や大野台などの人気エリアは比較的早期売却が期待できます。
査定額からローン残債や諸費用を差し引いた「実質の手取り金額」を把握することで、新居購入の予算も明確になります。
ステップ②：新居の希望条件を整理しておく
売却活動と並行して、**「次にどんな家に住みたいか」**を明確にしておきましょう。
- 希望エリア（通勤・学区・買い物施設）
- 建物タイプ（戸建て／マンション、新築／中古）
- 広さ・間取り・築年数
- 優先順位をリストアップ
この整理ができていれば、良い物件が出たときに迷わず動けます。
ステップ③：売却・購入のスケジュール調整を不動産会社に依頼
理想は、売却契約と購入契約のタイミングを合わせ、引越しを一度で済ませることです。
そのために活用できるのが…
- 引渡し猶予（売却後も一定期間そのまま住み続けられる）
- 買い替え特約（今の家が売れなければ、新居の購入契約を解除できる）
こうした契約条件の調整は、売却・購入を一括で対応できる不動産会社に任せるのが安心です。
ステップ④：つなぎ融資や住み替えローンで資金のズレをカバー
売却金が入る前に購入費用が必要な場合には、
- つなぎ融資：一時的に資金を借りられる制度
- 住み替えローン：今のローン残債と新居費用をまとめて借りられる制度
を活用することで、タイミングのズレによる資金トラブルを防げます。
4. バランス型が向いている人とは？
- 資金に余裕はないが、妥協せず物件を選びたい方
- 仮住まいを避けたい方
- 子どもの入学や家族の転勤に合わせて計画的に住み替えたい方
- 「売ってから探す」か「探してから売る」か迷っている方
柔軟性と安心感を両立できる住みかえ方法として、多くの方に選ばれています。
5. まとめ
大阪狭山市で「家を売りながら理想の住まいを探す」には、
段取りよく“売る”と“買う”を同時に進めること＝バランス型の住みかえ戦略がカギです。
- 査定で売却の見通しを立てる
- 新居の条件を明確にしておく
- 契約や引渡しのタイミングを調整
- 資金のズレには制度で対応
- 売却と購入を一括サポートできる会社に任せる
これらを押さえておけば、焦らず・妥協せず・無駄なく理想の住み替えが実現します。
お問い合わせ情報
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売却中でも、新居探しでも、両方を一緒に進めたい方をサポートいたします。
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