1. はじめに
「今の家を売って、理想の住まいに住みかえたい」
そんなときに悩むのが、「売却と新居探し、どちらを先に進めるべきか？」という問題です。
富田林市は、自然の豊かさと駅周辺の利便性がバランスよく整っており、近年はファミリー層の住み替え先としても注目のエリアです。
その一方で、物件の動きが早い地域もあり、売ってから探すのでは理想の物件を逃すリスクも。
そこでおすすめなのが、「売却と購入を同時に進める＝同時進行の住み替え戦略」です。
この記事では、富田林市での住み替えを成功させるために、売却と新居探しをバランスよく進める方法をご紹介します。
2. なぜ「同時進行」が有利なのか？
近年の住み替えでは、「売ってから買う」または「買ってから売る」といった片方優先の方法よりも、売却と新居探しを並行して進める“バランス型”が主流です。
その理由は以下のとおりです：
- 希望条件に合う新居を見逃さず確保できる
- 売却金の見通しを立てながら現実的な予算で探せる
- 引渡しや引越しのタイミングを調整しやすく、仮住まいを避けられる
つまり、リスクとチャンスの両方に対応しやすい柔軟な方法なのです。
3. 富田林市で同時進行を成功させる4つのステップ
ステップ①：自宅の査定で「売却価格の目安」を知る
最初にやるべきは、今の家がいくらで売れるかを知ることです。
富田林市では、近鉄長野線沿線（富田林駅・喜志駅など）の駅近エリアや、生活利便性の高い住宅街は安定したニーズがあります。
不動産会社に査定を依頼し、
- 想定売却価格
- 売れるまでのおおよその期間
- 売却後の「手取り金額」の試算
などを把握することで、新居の予算計画も現実的に立てられます。
ステップ②：理想の住まい像を具体化し、情報収集を始める
売却活動と並行して、新居の希望条件も明確にしておきましょう。
- 希望エリア（学校区、駅距離、周辺環境）
- 間取り・広さ・築年数・建物タイプ
- 優先順位（価格＞立地＞間取り など）
- 住宅ローンの事前審査もおすすめ
条件が定まっていれば、良い物件が出たときに迷わず行動できます。
ステップ③：契約・引渡しのタイミングを調整する
売却と購入のタイミングがうまく合わないと、仮住まいが必要になったり、二重ローンの負担が発生する可能性もあります。
そこで活用できるのが、
- 引渡し猶予（売却後もしばらく現住居に住み続ける）
- 買い替え特約（売却が成立しない場合、購入契約を解除できる）
- スケジュール管理を不動産会社に一括相談
こうした制度や交渉を取り入れながら、引越しまでの流れをムリなく調整しましょう。
ステップ④：つなぎ融資や住み替えローンで資金のズレをカバー
「売却金が入る前に購入資金が必要になる」場合には、
- つなぎ融資：一時的に購入資金を借りる
- 住み替えローン：現在の住宅ローンと新居ローンを一本化する
といった方法で、資金のタイムラグによる不安やトラブルを防げます。
4. 同時進行での住み替えが向いている方
- 仮住まいを避けて、引越しは1回で済ませたい方
- 希望の新居条件にこだわりたい方
- 現在のローンを残したままでも住み替えを進めたい方
- 家族の進学・転勤など、スケジュールが決まっている方
富田林市内でこうしたニーズを持つ方には、“売りながら探す”同時進行型の住み替えが最適です。
5. まとめ
富田林市で「家を売りながら新居を探す」住み替えを成功させるには、
資金・物件・スケジュールの3つを同時に見ながら調整する“同時進行”がベストな方法です。
- 査定で売却価格と時期の目安を把握
- 新居の希望条件を明確にし、常に情報収集
- 契約条件を調整して仮住まいを回避
- 資金のタイムラグは制度活用で乗り切る
- 売却と購入をまとめて相談できる不動産会社に任せる
この流れを押さえておけば、妥協せず・焦らず・無理のない理想の住み替えが実現できます。
お問い合わせ情報
富田林市で住み替えをお考えの方へ。
売却と購入を一括でサポートし、スケジュール・資金・物件探しまでトータルでご相談いただけます。
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