1. はじめに
「今の家を売却しながら、新しい家も探していきたい」
住み替えを考える多くの方が、この“同時進行型”の進め方を選ぶようになっています。
富田林市は、自然の多さと都市部へのアクセスの良さから、ファミリー層に人気の住宅地。
ただし、売却と購入を並行して進める場合、資金計画とスケジュール調整に失敗すると、思わぬ負担やトラブルが発生するリスクも。
この記事では、富田林市で「売却しつつ家を探す」際に注意すべきポイントを、「資金」と「スケジュール」の2つの軸で丁寧に解説します。
2. 注意点①：資金計画の甘さはトラブルの元
● 売却額の見込みは「希望価格」ではなく「査定額ベース」で考える
不動産の売却価格は希望通りになるとは限りません。
富田林市でもエリア（例：駅近、喜志駅周辺）や築年数、間取りなどで成約価格に差が出ます。
▶ まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、「実際に売れる価格帯」を確認しましょう。
● 「手取り金額」ベースで予算を立てる
売却価格から以下の費用を差し引いた、“実質手元に残る金額”が次の家の予算になります：
- 住宅ローン残債
- 仲介手数料
- 登記・税金などの諸費用
▶ 希望の購入物件が予算オーバーにならないよう、売却益を正確に把握することが重要です。
● つなぎ融資・住み替えローンを検討する
売却金が入る前に購入の契約金が必要になる場合、資金のタイミングが合わずに困るケースもあります。
▶ 対応策：
- つなぎ融資で一時的に資金を補う
- 住み替えローンで既存ローンと新居ローンを一本化する
いずれも早めの相談がカギ。ローンの事前審査も売却中に進めておきましょう。
3. 注意点②：スケジュールのズレが「仮住まい」や「二重ローン」に
● 売却と購入のタイミングがズレると負担が倍に
理想は「売却→すぐ引越し→新居入居」ですが、実際には…
- 売却が先に決まって新居がまだ → 仮住まい費用＋引越し2回
- 新居が先に決まって売却が遅れる → 二重ローンが発生
▶ こうしたリスクを避けるには、契約時に「引渡し日」を調整しておくことが重要です。
● 「引渡し猶予」で時間の余裕を確保
たとえば、売却契約時に「引渡し猶予期間」を設ければ、売却後も一定期間そのまま住めるようになります。
▶ これにより：
- 新居の完成や契約を待ってから引越しできる
- 仮住まいの必要がなくなる
- 引越しは1回で済む
不動産会社と早い段階で引渡し時期の希望を伝えておくと、交渉しやすくなります。
4. 富田林市での住み替え事情をふまえて
富田林市は、近鉄長野線や国道309号沿線など交通の便も良く、人気エリアでは物件の動きが早い傾向があります。
そのため、売却に集中している間に、理想の物件が売れてしまうことも少なくありません。
だからこそ、
- 売却中に新居条件を整理しておく
- 物件情報を日常的にチェックする
- 気になる物件が出たらすぐ相談できる体制をつくる
という行動が、チャンスを逃さず理想の住み替えを成功させるポイントです。
5. まとめ
「家を売りながら新居を探す」住み替えは、資金とスケジュールの2軸をしっかり押さえればスムーズに進められます。
資金面での注意点：
- 査定額から「実質手取り額」を算出
- ローンや購入費用のタイミングに備える
- つなぎ融資や住み替えローンを検討
スケジュール面での注意点：
- 引渡しタイミングの調整で仮住まいを回避
- 売却と購入の契約日をすり合わせる
- バランスよく物件探しを並行して行う
この2つを意識すれば、富田林市でも安心・納得の住み替えが実現できます。
お問い合わせ情報
売却と購入を並行して進めたい方へ。
富田林市での住み替えをスムーズに成功させるため、資金面もスケジュール面も一括サポートいたします。
コーシンホーム株式会社
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