1. はじめに
住み替えを考え始めたとき、「まず今の家を売ってから次の家を探す」という進め方を選ぶ方は少なくありません。
この“売ってから探す”戦略は、資金の見通しが立てやすく、無理のない計画が立てられるという点で、多くの人に支持されています。
富田林市は、自然豊かな環境と都市へのアクセスの良さが両立する住宅地。駅近や学区指定など、エリアによっては人気物件が早く動くこともあり、売却と購入のタイミングをどう取るかが重要になります。
この記事では、「売ってから探す」住まい戦略を採用する際に、住み替えを円滑に進めるための手順とポイントを富田林市の実情をふまえてご紹介します。
2. 「売ってから探す」住み替えのメリットとは？
◎ 資金計画が明確に立てられる
売却価格が確定してから次の家を探すため、自己資金・ローン額・頭金のバランスが明確になり、無理のない購入計画を立てられます。
◎ 二重ローンのリスクを回避できる
今の家のローンを完済したうえで次のローンを組めるため、金融面での安心感が高い方法です。
◎ 売却活動に集中できる
購入と並行しない分、現住まいの価格設定・内覧対応・交渉に集中でき、納得の条件で売却できる可能性が高まります。
3. 富田林市での“売って探す”戦略のステップ
ステップ①：売却査定を受け、売却期間と手取り額の目安を把握
富田林市では、喜志駅や富田林駅周辺など交通利便性のあるエリアでは比較的早期売却も期待できます。
不動産会社の査定をもとに、
- 想定売却価格
- 売却完了までのおおよその期間
- ローン残債を差し引いた実質の手取り額
を把握して、次の住まいにかけられる現実的な予算を整理します。
ステップ②：売却活動に集中し、計画的にスケジュールを組む
住み替えを焦らないためには、「売却してから○か月以内に購入する」といったざっくりとした期間設定が必要です。
この段階では購入を急がず、まずは「売ること」に集中します。
▶ ポイント：
- 売却完了が見えた時点で本格的に物件探しスタート
- 不動産会社に「住み替え予定」であることを伝えておく
- 条件付き（買い替え特約付き）で交渉可能にしておく
ステップ③：引渡しまでの猶予期間を契約に盛り込む
「売却は完了したけれど、まだ新居が決まっていない…」という事態を避けるには、引渡し猶予（引渡しまで数週間の余裕）を事前に調整しておくことが非常に有効です。
これにより、
- 仮住まいをせずに済む
- 1回の引越しで完了できる
- 新居の購入契約に落ち着いて臨める
といったメリットが得られます。
ステップ④：新居探しは「資金確定後にスピーディーに」
売却が決まり、手元資金やローンの目安が見えた段階で、次は新居探しに本格着手。
富田林市内のエリア相場を事前に把握しておくことで、チャンスを逃さず即決できる体制が整います。
▶ おすすめエリア：
- 喜志駅周辺：通勤・通学に便利
- 川西地区：閑静な住宅街でファミリーに人気
- 新家町・向陽台など：比較的新しい住宅街
4. 注意すべきポイント
- 売却に時間がかかると、新居探しのタイミングがずれやすい
- 引渡し日と新居入居日が重ならないよう事前調整が必要
- 売却益が予想より少ない場合に備えて、購入予算はやや保守的に
“売ってから探す”戦略は安全な反面、スピード感と段取りが成功のカギを握ります。
5. まとめ
富田林市で住み替えを円滑に進めるには、「売却→探す」の順序で無理なく計画を立てる“売って探す”戦略が有効です。
- まずは売却価格と手取り額を明確にする
- 売却活動に集中し、買い替えタイミングを慎重に管理
- 契約時に引渡しの猶予期間を設定しておく
- 売却が決まったらすぐに動けるよう、エリア相場を事前にチェック
安全性と資金計画の立てやすさが魅力のこの戦略を、地域に詳しい不動産会社と二人三脚で進めることが成功のポイントです。
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「まずは今の家を売ってから、落ち着いて次の住まいを探したい」
そんな方の住み替え計画を、地域密着のコーシンホームがしっかりサポートします。
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