1. はじめに
「家を売ってから買うと、理想の物件を逃しそう」
「先に買うと、今の家が売れるか不安…」
そんな住み替えの悩みを抱える方におすすめなのが、「売却＋購入を同時進行で進める住み替え戦略」です。
富田林市は、自然豊かな環境と交通アクセスの良さが魅力のエリア。近鉄長野線沿線や住宅街では物件の動きが早く、「いい物件が出たのに準備が間に合わなかった…」という声も少なくありません。
この記事では、売却と購入を並行して進めながら、理想の家を逃さずに住み替えを成功させる方法を、富田林市の地域事情も踏まえてご紹介します。
2. なぜ「同時進行」が効果的なのか？
住み替えには、「売ってから買う」「買ってから売る」という2つの進め方がありますが、どちらにもリスクが伴います。
- 売ってから探す → 物件が見つからず仮住まいに
- 買ってから売る → 二重ローンや資金負担が大きくなる
そのため、“売却と購入を並行して進める”＝同時進行型の住み替えが注目されています。
▶ この方法なら…
- 売却金額を見ながら購入予算を柔軟に調整できる
- 希望エリアの物件が出たタイミングを逃さない
- 契約・引渡しのタイミングもまとめて管理しやすい
3. 富田林市で同時進行を成功させる4つのステップ
ステップ①：自宅の売却査定を早めに実施
まずは今の家がいくらで売れそうかを把握しましょう。
富田林市では、駅近エリア（富田林駅・喜志駅など）や大型団地、生活施設が整った地域での売却ニーズが安定しています。
査定価格・売却目安期間・想定の手取り額を早めに確認することで、購入に使える予算の見通しが立ちます。
ステップ②：購入条件を明確にし、物件情報を常にチェック
売却と並行して、新居に求める条件も整理しましょう。
- 希望エリア（学区・駅距離・周辺環境）
- 戸建て or マンション、新築 or 中古
- 間取り・駐車場・築年数などのこだわり
不動産会社に条件を伝えておくと、市場に出たばかりの物件をいち早く紹介してもらえるため、チャンスを逃しません。
ステップ③：引渡しと契約時期の調整で仮住まいを回避
売却が決まっても、すぐに引き渡してしまうと仮住まいが必要になる可能性があります。
▶ 対策としては：
- 引渡し猶予を設定しておく（売却後もしばらく住み続けられる）
- 買い替え特約で、今の家が売れないときは購入契約を解除できるようにする
こうした契約条件を調整すれば、引越しを1回にまとめて費用も抑えることができます。
ステップ④：資金タイミングのズレは制度でカバー
購入のタイミングが先になっても、売却代金が後になる場合は、
- つなぎ融資で一時的に資金を調達
- 住み替えローンで既存ローンと新居ローンを一本化
といった金融商品を活用すれば、資金のタイムラグを埋めることができます。
4. 成功のポイントは「一括サポート体制」
売却と購入を別々の会社に依頼すると、スケジュール調整や連絡の食い違いでトラブルになりやすいです。
▶ だからこそ…
- 売却と購入をまとめて任せられる不動産会社を選ぶ
- エリアの相場や物件事情に詳しい地域密着型の会社に相談する
- スケジュール・資金・契約をワンストップで管理してもらう
この体制が整っていれば、安心して同時進行を進めることができます。
5. まとめ
富田林市で「家を売りながら理想の家を見つけたい」と思ったら、売却＋購入を同時進行する戦略が効果的です。
- 査定と物件情報収集を並行してスタート
- 契約や引渡しのタイミングをプロと調整
- 資金のタイムラグには融資制度を活用
- 売却・購入ともに一括で任せられる会社に相談
このように段取りよく進めれば、理想の住まいを逃すことなく、無理のない住み替えが実現できます。
お問い合わせ情報
富田林市で住み替えをお考えの方へ。
売却と購入の“同時進行”を、経験豊富なスタッフがトータルサポートいたします。
コーシンホーム株式会社
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