1. はじめに
「今の家を売りながら、新しい家も探したい」
そんな住み替えを考えている方にとって、“売却と購入をどう両立させるか”は大きな悩みどころです。
富田林市は、自然豊かな環境と駅周辺の利便性を兼ね備えた住みやすいエリア。特に喜志駅や富田林駅周辺では人気物件の動きが早く、売却活動中でも新居探しを同時に進められるよう、しっかりした段取りが求められます。
この記事では、家を売却している最中に新居を探す際に押さえておきたい「段取りのコツ」を、富田林市の事情をふまえて解説します。
2. 売却中の新居探し、進めて大丈夫？
結論から言えば、売却完了前でも新居探しは進めるべきです。
「まだ売れていないから」と動かずにいると、希望条件に合う物件が出たときに間に合わず、チャンスを逃してしまうことも。
そのためにも、売却活動中から以下のような段取りを整えておくことが大切です。
3. 成功するための段取りのコツ
コツ①：売却価格と手取り額の見通しを立てる
まずは不動産会社に売却査定を依頼し、今の家がいくらで売れるかを把握します。
富田林市では、駅近や再開発エリアに近い住宅街では比較的高値がつきやすい傾向があります。
売却予定価格から、
- ローン残債
- 仲介手数料
- 登記費用・税金など
を差し引いた「実際に使える資金＝手取り額」を確認することで、次の家の購入予算も具体的に決められます。
コツ②：新居の条件を明確にしておく
売却活動中に新居のイメージを固めておけば、良い物件に出会ったときに迷わず行動できます。
- 希望エリア（例：富田林駅・川西・藤沢台）
- 広さ・間取り・建物の築年数
- 駐車場の有無や学校区などのこだわり
- 上限価格と最低限の条件を整理
▶ 条件が整理されていれば、内覧や申込みのタイミングを逃さずに済みます。
コツ③：資金のタイムラグに備えておく
「購入の頭金や契約金が売却代金より先に必要になる」ケースでは、つなぎ融資や住み替えローンを検討しましょう。
- つなぎ融資：売却金が入るまでの一時的な資金を借りる制度
- 住み替えローン：現在の住宅ローンを完済しきれない場合でも、新しい住宅ローンに組み込める
▶ 資金不足を理由に購入のチャンスを逃さないためにも、金融機関や不動産会社に早めの相談がカギです。
コツ④：引渡し時期の交渉を忘れずに
売却契約が成立しても、新居の契約が間に合っていないと仮住まいが必要になるリスクもあります。
▶ そこで有効なのが「引渡し猶予の交渉」です。
- 売却後も数週間〜1ヶ月ほど現住居に住み続ける契約条件
- その間に新居の契約・引越し準備ができる
これにより、引越しは1回で済み、費用や手間を最小限に抑えることができます。
4. 富田林市で段取りよく住み替えるには？
富田林市では、人気エリアの物件は短期間で成約に至ることも多いため、「売却が決まり次第探す」では遅い場合もあります。
そのため、
- 売却活動をスタートしつつ、同時に新居探しの体制も整えておく
- 不動産会社に「住み替え希望で売却中」と伝えておく
- 内覧や仮申し込みが可能な状態を作っておく
ことで、チャンスを逃さずスムーズな住み替えが可能になります。
5. まとめ
富田林市で「家を売っている最中に新居を探す」場合は、次のような段取りが成功のカギとなります。
- 売却価格と手取り額を明確にし、予算を把握する
- 新居の条件を整理しておき、物件情報にすぐ反応できる体制をつくる
- 資金のタイムラグには、つなぎ融資や住み替えローンで対応
- 引渡し時期を交渉して、仮住まいを回避
このように事前の段取りを整えておけば、売却と新居探しの同時進行も無理なく進められます。
お問い合わせ情報
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そんな方のために、売却と購入を同時にサポートし、段取りから資金計画までしっかりご提案いたします。
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