1. はじめに
「家を売ってから次を探すべき？」「先に買うべき？」と悩む方は少なくありません。
しかし近年の住み替え事情では、“売却と購入を同時に進める”ことが、最もリスクを抑えて成功しやすい方法＝住み替えの王道とされています。
特に東大阪市のように、エリアによって物件の動きが早く、希望の条件に合う家が限られる地域では、売却を待っているだけでは理想の住まいを逃すことも。
そこで本記事では、**売却活動中に「次の家を見つける」ためにやっておきたいこと＝“やるべき準備”**を、東大阪市の住み替え事情に沿って解説します。
2. なぜ「同時進行」が王道なのか？
「売ってから買う」方法は一見安全に見えますが、実際には次のようなデメリットがあります：
- 希望の物件が売れてしまう可能性
- 仮住まいが必要になるケースが多い
- 引越しが2回必要になり、コストと手間が増える
一方で、「同時進行」なら…
- 予算の目安を把握しながら物件を比較・検討できる
- 売却と購入のタイミングを調整できるため仮住まいが不要
- 理想の住まいを“逃さない”スピード感が保てる
▶ 東大阪市のような供給と需要のバランスがシビアなエリアでは、同時進行がもっとも現実的で柔軟な住み替え戦略です。
3. 売却中にやるべき3つのこと
① 新居の条件を明確にする
売却活動をしている間に、次の家の条件を整理しておくことが大切です。
- エリア（例：若江岩田・八戸ノ里・瓢箪山など）
- 建物タイプ（新築 or 中古／戸建て or マンション）
- 必要な広さ・部屋数・駐車場の有無
- 希望価格帯と住宅ローンの返済可能額
▶ 条件がはっきりしていれば、理想の物件が出たときにすぐ行動できます。
② ローン事前審査を進めておく
「売却が終わってから住宅ローンを申請しよう」と考えていると、良い物件に出会ったときに出遅れてしまう可能性があります。
▶ 売却前でも可能な行動：
- 住宅ローンの仮審査（収入・勤務先等から借入可能額を確認）
- 購入価格の上限と月々の返済額をイメージする
資金面に不安がなくなることで、物件選びの判断も早くなります。
③ 引渡しや契約日を調整して、仮住まいを避ける
売却の契約が先に決まっても、新居が間に合わなければ仮住まい＋2回の引越しという負担が発生します。
▶ そのためには…
- 売却契約時に「引渡し猶予（例：1ヶ月程度）」を交渉
- 購入契約時には「買い替え特約」で売却の進捗に応じた条件を設定
これにより、同時進行でもムリなく引越し1回で済ませることができます。
4. 東大阪市での住み替え事情
東大阪市は、エリアごとの特徴が明確なため、事前準備の差が結果に直結します。
- 駅近・学校区重視なら：八戸ノ里・若江岩田・河内小阪エリアが人気
- 閑静な戸建て希望なら：日下・東花園周辺も注目
- 相場感に強い不動産会社と連携し、エリア特性に合った売却・購入を進めるのが◎
▶ 「売る」「買う」どちらの計画にも東大阪市の特性を踏まえることで、タイミングと予算に納得のいく住み替えが実現します。
5. まとめ
東大阪市で住み替えを成功させるなら、“同時進行”が王道です。
そのためには、売却中に以下の準備をしておくことが不可欠です。
- 新居の希望条件を具体化して、物件情報にすぐ対応できる状態に
- 資金計画を進め、住宅ローンの仮審査で購入可能額を把握
- 契約や引渡し時期の調整で仮住まいを回避し、引越しを一度で完了
「売ってから考える」ではなく、「売りながら備える」。
これが、東大阪市で理想の住み替えを叶えるための最も現実的な道です。
お問い合わせ情報
東大阪市で“同時進行”の住み替えをお考えなら、経験豊富なスタッフが在籍する当社へご相談ください。
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
売る・買うを“ひとつの流れ”に。
安心して住み替えを進めたい方は、まず無料相談からお気軽にどうぞ。
