1. はじめに
「家を売ってから、次の家を探す」
かつてはそれが当たり前の住み替えスタイルでしたが、今は“売りながら探す”が新常識になっています。
特に東大阪市のように物件の動きが早いエリアでは、売却完了を待っていては、理想の物件を逃す可能性も。
そのため、売却と購入を同時に進める“同時進行型”の住み替えが、失敗のリスクを減らし、タイミングよく新居に移るための有効な方法として注目されています。
この記事では、東大阪市で“売ってから探す”のが古いと言われる理由と、同時進行でスムーズに進めるためのポイントを解説します。
2. なぜ「売ってから探す」はもう古いのか？
● 理想の物件を逃す可能性が高い
売却完了までに1〜3ヶ月かかることも珍しくない中で、その間に希望条件の物件が市場からなくなってしまうことも。
● 仮住まいが必要になることも多い
売却後すぐに引渡しとなると、一時的に賃貸住宅へ引っ越す必要が生じ、費用や手間が倍増します。
● スピード重視の市場には対応しづらい
東大阪市の人気エリア（若江岩田・八戸ノ里・高井田など）では、条件の良い物件はすぐに成約する傾向にあり、購入タイミングを逃すリスクが大きくなります。
3. 住み替えは“同時進行”がスムーズな理由
◎ 理想の家をタイミング良く確保できる
売却と同時に新居の条件を整理し、物件を探しておくことで、市場に出た瞬間に内覧や申し込みが可能に。
◎ 引渡しや契約の調整で仮住まいを回避
不動産会社とスケジュールをしっかり相談すれば、「売却後も数週間住み続けられる」などの調整が可能。
結果、引っ越しは一度で済みます。
◎ 売却価格を見ながら現実的な予算で探せる
売却中でも査定額やローン残債、諸経費などを確認すれば、購入に使える金額が明確になり、安心して物件探しができます。
4. 同時進行でスムーズに進める3つのポイント
① 新居の条件を明確にしておく
エリア、間取り、広さ、価格帯、通勤や学校区など、すぐに動けるよう希望条件を整理しておきましょう。
② 売却の見込み価格・時期を早めに把握
不動産会社に査定を依頼し、「売れそうな価格帯」と「売却期間の目安」を事前に確認します。
③ 資金とスケジュールの“ズレ”には制度で備える
- つなぎ融資：売却金が入る前に購入資金を一時的に補填
- 住み替えローン：現在のローン残債があっても新居のローンが組める
▶ 不安を抱える前に、事前準備で“資金の不一致”を解消しておくのが安心です。
5. 東大阪市での住み替え成功の鍵
東大阪市は、生活利便性の高さと交通アクセスの良さから、物件の動きが活発で、人気の地域は早期成約も多いエリアです。
だからこそ、「売却してからゆっくり探す」スタイルはリスクが高くなります。
- 希望条件に合う物件を逃さないために
- 仮住まいの費用や手間を回避するために
- 一度の引越しで済ませるために
▶ 今の時代に合った“同時進行”の住み替えこそ、東大阪市での安心・スムーズな選択肢です。
6. まとめ
「売ってから探す」は、もう古い。
これからの住み替えは、“売りながら探す＝同時進行型”が主流です。
東大阪市でスムーズな住み替えを成功させるためには、
- 売却価格と購入予算の見通しを早めに立てる
- 新居の希望条件を明確にして、情報収集をスタート
- 契約・引渡しの調整や資金対策を早めに計画
- 売却と購入をワンストップで任せられる不動産会社に相談する
という4つのポイントを押さえて進めましょう。
お問い合わせ情報
「売ってから探す」に不安を感じたら、“同時進行”という選択を。
東大阪市での住み替えを、資金計画から物件探しまでトータルサポートいたします。
コーシンホーム株式会社
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