1. はじめに
「新しい家に住み替えたいけど、今の家はどうする？」「売却と購入、どっちを先に進めるべき？」
そんな悩みを抱える方におすすめなのが、今の家を売却しながら、新居を同時に探す“売りながら探す”住み替えスタイルです。
東大阪市は、交通アクセスが良く、教育・買い物環境が充実しているエリアとして人気が高く、物件の流通スピードも早い地域です。
そのため、売ってから探すのではなく、「売却と購入を同時に進める」ことが、満足度の高い住み替えにつながります。
この記事では、今の家の価値を最大限に活かしながら、無駄なく次の理想の住まいへステップアップするための具体的な方法を詳しく解説します。
2. なぜ「売りながら探す」が住み替え成功の近道なのか？
住み替えには「先に売る」「先に買う」「同時に進める」という3つの進め方がありますが、現在の市場動向やエリア特性をふまえると、“同時進行”が最もバランスの取れた選択とされています。
● 売却益を活用しながら、資金計画に余裕を持てる
先に売却活動を始めれば、売却価格や手取り資金の目安が早期にわかるため、新居購入の予算が明確になります。
● 理想の物件を逃さずタイミング良く行動できる
東大阪市のように、条件の良い物件が早く成約してしまう地域では、売却を待たずに探し始めることが重要です。
● 仮住まいや引っ越し2回のリスクを回避できる
契約や引渡し日を調整することで、“売ったあとすぐ引っ越せる状態”を作ることが可能になります。
3. 東大阪市の住み替え市場の特徴
東大阪市は、エリアごとに特徴や人気傾向が異なるため、“売りやすい家”と“探すべき家”のバランスを考えた住み替え戦略が求められます。
◆ 売却しやすいエリア
- 若江岩田・八戸ノ里・瓢箪山：駅近で買い物・学校環境が整っており、ファミリー層に人気
- 高井田・長田・新石切：大阪市へのアクセスが良く、共働き世帯からの需要が高い
▶ 人気エリアであれば比較的短期間で売却できる可能性があり、住み替え計画もスムーズに進めやすいです。
4. 売りながら探す！成功のための実践ステップ
ステップ①：売却査定を早めに受けて資金を可視化
- 今の家がいくらで売れそうか
- 売却にかかる期間の目安
- ローン残債や仲介手数料を引いた手取り額
これらを知ることで、次の家に使える金額の上限が明確になり、無理のない購入計画を立てられます。
ステップ②：希望条件の洗い出しと市場チェック
事前に「新しい家に求める条件」を整理しておきましょう。
- 希望エリア（駅近、学区、生活圏）
- 建物の種類（新築／中古、戸建て／マンション）
- 広さ、間取り、駐車場、築年数など
- ローン返済の上限や資金繰りの可否
▶ これにより、「条件に合う物件が出たら即行動」が可能になり、住み替えチャンスを逃しません。
ステップ③：ローン審査と資金対策を先に進める
売却資金の入金前に購入契約が必要になるケースも多いため、以下を準備しておくと安心です。
- 住宅ローンの事前審査（売却前でも申込可能）
- つなぎ融資の相談（頭金や契約金が先に必要な場合）
- 住み替えローンの検討（旧ローンの残債込みで組める場合も）
▶ 金融機関との連携や不動産会社のサポートを得て、スムーズに資金計画を立てましょう。
ステップ④：引渡し・契約時期の調整で引っ越しを1回に
- 売却契約時に**「引渡し猶予（例：1か月）」**を交渉
- 購入契約時には**「買い替え特約」**を利用することで、柔軟なスケジュール調整が可能
▶ これにより、仮住まいや2度の引っ越しを避けることができ、時間もコストも最小限で住み替えが叶います。
5. 成功事例紹介（東大阪市在住・40代ご夫婦）
- 現住居：築17年の戸建て（八戸ノ里駅 徒歩8分）
- 新居希望：通勤しやすく、子どもが高校に通いやすい場所（高井田エリア）
- 売却期間：3週間で成約、予想以上の価格で売却
- 住み替え内容：売却契約と新居契約を同月に調整 → 引渡しを1ヶ月後に設定 → 引っ越し1回で完了
▶ 「売りながら探す」を成功させた好例で、精神的にも経済的にもムダのない住み替えが実現しました。
6. まとめ
東大阪市で今の家を活かした住み替えを成功させるためには、「売ってから探す」よりも、「売りながら探す」ことがスムーズな選択です。
成功のために大切なのは：
- 売却の見通しと手取り額の早期把握
- 条件整理と物件情報のスピード対応
- ローン・資金のタイミング対策
- スケジュール調整による引越し1回の実現
- 売却と購入をまとめて相談できる信頼できる不動産会社の存在
今の家を「売るだけの物件」ではなく、「次の家をつなぐ資産」として活かすことで、より満足度の高い住み替えが叶います。
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