1. はじめに
「今の家を売ってから次の住まいを探そう」と考えている方へ。
実はその方法、“ちょっと待って”かもしれません。
東大阪市のように人気エリアが点在する住宅市場では、「売却と新居探しを同時に進める＝並行型の住み替え」が、今や賢い住まい探しのスタンダードです。
この記事では、「売却完了後に探す」よりも、並行して動く方が有利な理由と、具体的な進め方、注意点までを東大阪市の地域事情に合わせて詳しく解説します。
2. 「売却後に探す」はもう古い？
従来は「今の家が売れてから、ゆっくり新居を探す」という考え方が主流でした。
しかし現在は、次のような理由から売却と新居探しを“同時進行”で進める人が増えています。
● 理想の物件がすぐに売れてしまう
東大阪市では、若江岩田・八戸ノ里・高井田など、人気エリアの物件はすぐに動くため、「売却完了後」では間に合わないことも。
● 仮住まいのリスクが高まる
売却と購入のタイミングがズレると、一時的な賃貸契約＋2回の引越しという余計な負担が発生する場合があります。
● 融資や契約の段取りが煩雑になる
住宅ローンの申込タイミングが遅れたり、購入の申し込みが通らなくなるケースもあります。
3. 売却と並行して動く3つのメリット
メリット①：理想の住まいを逃さずキャッチできる
住み替え先の条件（エリア・間取り・広さなど）を整理しておけば、売却中でも理想の物件に出会った瞬間にすぐ動けます。
特に東大阪市では、
- 八戸ノ里・長田などの駅近物件
- 新築戸建ての分譲地
- 築浅マンション
などは競争率が高く、「今ある」物件との出会いが貴重です。
メリット②：引越しを1回で済ませられる
売却契約時に「引渡し猶予（例：30日）」を設定することで、新居の契約・入居準備に必要な時間を確保できます。
▶ この調整ができれば：
- 仮住まい不要
- 引越し費用も1回分で済む
- 精神的な余裕も生まれる
スケジュール管理の柔軟性が、安心感につながります。
メリット③：資金計画にブレが出にくい
売却価格の見込みと手取り資金を先に把握しておけば、無理のないローン計画や購入予算の設定が可能です。
さらに、
- 住宅ローンの仮審査を早めに行う
- つなぎ融資や住み替えローンの相談を事前に済ませる
といった準備をしておけば、「お金が間に合わないから買えなかった」という事態も防げます。
4. 賢く進めるための3つの実践ステップ
ステップ①：自宅の売却価格を把握
まずは不動産会社に査定を依頼し、以下を確認：
- 売却価格の目安
- 売れるまでの期間
- 手取り見込み額
▶ 東大阪市では、若江岩田・新石切などの交通利便性が高いエリアは比較的早期に売却できる傾向があります。
ステップ②：新居の条件整理と情報収集
- 希望エリア（通勤・学区・周辺環境）
- 建物の種類（新築 or 中古、戸建て or マンション）
- 購入価格帯・月々の返済額の上限
- 優先順位（立地、築年数、駐車場など）
▶ 条件がはっきりしていれば、物件情報を受け取った際に即決判断が可能です。
ステップ③：契約・引渡しタイミングを不動産会社と調整
売却と購入を別々の会社で進めると連携が難しくなります。
▶ 解決策は：
- 売却と購入を一括サポートできる会社に依頼
- 専任の担当者にスケジュール管理と交渉を任せる
これにより、仮住まいや資金ズレの不安をほぼゼロに抑えられます。
5. まとめ
東大阪市での住み替えを「失敗なく・無駄なく・スムーズに」進めたいなら、売却と並行して住まい探しを始めることが、今の常識です。
並行して動くメリットまとめ：
- チャンスを逃さず、理想の家に出会える
- 仮住まいを避けて引越しも1回で済む
- 資金計画に安心感が生まれ、判断も早くなる
「売ってから」ではなく、「売りながら」が賢い選択。
余裕のある住み替えを実現するなら、今すぐ準備を始めましょう。
お問い合わせ情報
東大阪市で賢く住み替えたい方へ。
売却と購入を同時に進められる、住み替え専門スタッフが一括でサポートいたします。
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