1. はじめに
住み替えを検討し始めたとき、多くの方が「まずは家を売ってから…」と考えがちです。
しかし、東大阪市のように物件の動きが早いエリアでは、“売る”と“探す”をセットで考えることが、住み替え成功のポイント。
売却と購入をバラバラに進めてしまうと、仮住まいが必要になったり、タイミングを逃して希望の物件に住めなくなることも。
この記事では、東大阪市で売却と住まい探しを“効率よくセットで考える方法”と、具体的な住み替えの進め方を解説します。
2. 売却と購入を「別々」に考えると起こる3つのリスク
① タイミングのズレで仮住まいが必要に
売却が先に決まり、住める家がまだ見つかっていないと、一時的に賃貸へ…
引越しが2回、手間も費用も2倍になります。
② 理想の家を見逃す
「売却が終わってから探そう」と思っている間に、希望条件にピッタリの物件が他の方に購入されてしまうことも。
③ 資金計画がぶれて不安に
売却価格がわからないと、新居の購入予算があいまいになり、ローンの審査や資金繰りにも影響が出ることがあります。
3. 売却と探し方を「セットで考える」メリット
● 理想の物件を逃さない
売却活動をしながら物件情報をチェックしておくことで、良い条件の家が出た瞬間に内覧・申込が可能になります。
● 引っ越しを1回で完了できる
スケジュール調整（引渡し猶予など）をすれば、売却と購入のタイミングを合わせて仮住まい不要の住み替えが可能です。
● 予算に現実感が出て、ローンもスムーズ
売却価格の見込みがわかると、無理のない新居予算を組みやすく、ローン審査にも通りやすくなります。
4. 東大阪市で効率よく住み替えを進める3ステップ
ステップ①：まずは売却査定で「基準」をつくる
不動産会社に現在の住まいの査定を依頼し、
- 想定売却価格
- 売れるまでの期間
- 手元に残る資金の見込み（ローン残債・諸費用差引後）
を把握することで、新居にかけられる金額や時期の目安が見えてきます。
▶ 若江岩田・八戸ノ里・長田・高井田エリアは比較的早く売れる傾向にあります。
ステップ②：住みたい家の条件を整理しておく
- エリア（通勤・通学・商業施設の利便性）
- 建物（新築／中古・マンション／戸建て）
- 間取り、広さ、駐車場の有無
- 希望価格とローンの返済上限額
▶ 条件を明確にすることで、物件探しの判断スピードが格段に上がります。
ステップ③：同じ担当者に「売却＋購入」を相談する
売却と購入を別々の会社に任せると、スケジュール調整が難しくなることも。
▶ 解決策は：
- 売却も購入も一括で任せられる不動産会社に相談
- 契約・引渡し・ローン審査など、段取りを一括管理してもらう
これにより、効率よく、ムリなく、ストレスのない住み替えが可能になります。
5. まとめ
東大阪市での住み替えは、「売ってから考える」ではなく、
「売却と探し方をセットで考える」ことで、効率よく成功させることができます。
ポイントは次の通り：
- 売却価格を早めに把握して、現実的な予算を立てる
- 条件を整理し、住み替え先の方向性を明確にする
- 売却と購入をまとめて相談し、スケジュールを調整する
この3つを同時に動かすことが、ムダのない住み替えの近道です。
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